说西安二手房指导价逑不顶的人那是睁眼胡说；
妖魔化二手房指导价效果，说房价要“暴跌”的人也是做梦！
但不论怎么样？西安楼市确实凉了很多，给楼市降温的目的圆满达成，摇号压力虽然缓减，但对于购房者好项目一房难求的状态依然没有改变。
连续创出两个“万人摇”的高新ＣＩＤ紫薇华发中央首府在7月17日再次加推，7栋楼427套房源，结果却比前两次凉了不少，距登记结束还有22个小时，目前总共吸引了4766组登记，刚需家庭946个，普通家庭3820个。
当然，这也与户型有关，142－189㎡的三室、四室大面积不是每个购房者都能接受！再看二手房指导价出台后开始登记的其他几个盘，比如曲江的华润悦府、曲江大明宫的中南君启、雁塔的启迪大院、辛家庙的万科金域东郡……
搁在政策之前，出一个“万人摇”应该问题并不大，但是现在却有点“后劲不足”的感觉！
西安楼市最大的“后劲”就是投资者，二手房指导价格的出台斩断了投资者的后路，聪明人早在年初的“涨声”中套现离场，同时也鼓动了一批新手入场，当“政策”落地之后，很多人才回过味了，但为时已晚！
既然已经入手，也无须过分慌张！房产投资虽然过了“暴利”阶段，但其稳定性也是绝无仅有的；在稳中有涨的行情中，不至于亏个底朝天，买房抗通胀不会有什么问题。
这是接下来有投资倾向的购房者必须要考虑的问题，房产未来的流通性对于投资将显得尤为重要；能提高流通性的因素无非地段、配套、面积、环境……
早上有粉丝问为什么港务区的中铁卓越城产品看着却不错，登记的人那么少？看看项目的位置和周边配套就能明白。
很多人应该都听过一句话：买房就是买房子配套！
不论是自住还是投资，配套永远都是买房的第一参考纬度，比如教育、交通、医疗、商业；之后才是产品和板块产业规划！
谈板块、谈规划是开发商的套路，因为只有在板块、在规划的逻辑里他们所说的才是成立的；但是购房者一定要看清这种夸夸其谈，跳出他们逻辑再去看就会发现啥都不对了！
这也是为什么到售楼部听置业顾问一通讲解就有人手舞足蹈高兴地找不着北了！
当然，投资更看重板块规划也是有原因的，借助产业给未来“蓄客”，使得自己的房子有更多的“接盘侠”。
自住者却并不同，这部分人群更注重的是入住后的生活体验；比如入住孩子能不能顺利上学？距离工作地远不远，通勤需要多久？周边生活配套能不能起来，有没有地方买菜？生病最近的医院在哪里？
这些都是非常现实的问题！投资者可以去等，但自住者却等不起……
另外，投资如果可以抄底没有问题，但如果出手就站到高位就很有问题！
西安楼市在这点上就比较“变态”，越荒凉的地方越贵，配套成熟的地方却又便宜！也不知道西安楼市这是惹了哪门的鬼？造了哪门的孽？
总之，配套是买房最后的底线一定要守住，并且对配套的兑现期限要有一个把握！
这几天有点事没发文章，有点荒废了！
今天这篇文章也有点乱，没个中心思想，很抱歉！
不过目的很明确，还是希望大家能够买到自己满意的房子！