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全面降准,对房地产影响几何?

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地产锐观察V

2021-07-12 22:00

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上周五,央行发布重磅消息,7月15日起,除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,预计将释放出约1万亿的长期资金。

当前,“三道红线”给房企新增融资带上了紧箍咒,“房贷集中管理制度”给银行涉房贷款扎起了篱笆墙,还有各地持续严查经营贷和消费贷违规入楼市……

那么,央行释放的万亿资金还会流入房地产吗?对楼市有没有利好的影响呢?

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先来学习一下。

所谓“降准”,就是指降低银行的存款准备金率。

所谓“存款准备金”,是指银行要将存款的一定比例 (本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%) 交给央行来保管,作为准备金,目的是为了防止商业银行盲目放贷,导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

“存款准备金率”,就是指存款准备金占银行存款总额的比例。

央行“下调存款准备金率”,就是减少商业银行存在央行的钱,让商业银行有更多的钱可以放贷出去,俗称“放水”。

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央行负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问中指出,此次降准释放长期资金约1万亿元,降低金融机构资金成本每年约130亿元。

主要目的在于:

① 释放的一部分资金,将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF);

② 还有一部分资金将被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口;

③ 支持中小企业、绿色发展、科技创新。

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那么央行此次降准,对房地产行业有没有利好的影响呢?

总结招商证券、平安证券、国泰君安等券商机构观点,如下:

第一,降准对于房地产行业助推作用或远不及过往。 三道红线、房贷款集中管理制度双管齐下,同时严查经营贷、消费贷等流入楼市,降准资金将很难流向房地产市场。

第二,但降准有望适度缓解当前房地产行业资金偏紧状况。因为按照房贷集中度管理制度,涉房贷款有比例上限,降准意味着分母变大,分子也就可以变大,即涉房贷款的绝对额度有望增加。

第三,针对房企的各种严监管,一定程度上也使得房地产产业链的小微供应商现金流承压。央行降准,或可缓解供应链上小微企业的资金压力。

“皮之不存毛将焉附”,供应商流动性改善也会缓解与之合作的房企的资金压力,比如通过商票、借债或吸引股权投资的方式。

同时,良禽择木而栖,降准也可能会加快优质供应商与房企合作的分化与集中,财务状况良好的大型房企更容易获得供应商青睐,有利于进一步降低融资难度。

第四, 倒逼上游地方政府增加供地,可能是降准的潜台词。新开工的确定性下行带来地产投资2022年确定性下行,预计供地将能得到切实增加。

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近期,广州、成都、杭州、郑州、合肥、重庆、南京、武汉等多个热点城市都出现了房贷业务收紧的状况,部分银行因为房贷额度紧张,甚至暂停了二手房贷款。

据贝壳研究院发布数据,6月72个重点城市中,有46个城市房贷放款周期延长。

对于购房者而言,本次央行全面降准可增加银行整体可贷资金规模,应能缓解个人按揭购房贷款供应不足、放款周期过长的现状,对合理购房需求形成支撑。

如此,对于楼市成交和房企加快销售回款,当然也是有利好的。

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总之,本次央行降准主要目标在于支持实体经济和小微企业,释放的资金不会像很多年前那样大量流入房地产行业,也不会对房价产生多大的波动。

但是,也可能会提升产业链上供应商的资金流动性,会增加银行涉房贷款的绝对额,会改善个人购房按揭贷款的紧张局面,促进楼市成交和房企回款,进而会间接改善房企资金面压力。

虽然可能只是“毛毛雨”,难解房企融资紧张根本,但有总比没有好。

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