这两天手里持有几套房的主心里不会好受，今天西安二手房指导价格的出炉，又给这伙人的伤口上撒了把盐。
2021年7月9日，西安二手房指导价第一批名单出炉，涉及高新、曲江、曲江大明宫、浐灞、未央、莲湖、经开、航天、灞桥、航天、新城、未央、雁塔13个板块共102个小区的二手房价格，大概整理了一回，具体如下：
曲江的9个小区，指导均价16957元/平方米，
高新区的9个小区指导均价17577元/平方米，
雁塔区的21个小区指导均价15687元/平方米
莲湖区16个小区指导均价15409元/平方米
浐灞生态区22个小区指导均价14171元/平方米
航天基地3个小区指导均价13959元/平方米
经开区9个小区指导均价13200元/平方米
未央区3个小区指导均价13284元/平方米
新城区4个小区指导均价12715元/平方米
（具体价格表，请阅第3条）
这也被群里的粉丝们笑称二手房的腿这次算是被打骨折了！当然这也是各区域内的部分小区，后续还有大量数据未公布，均价数据并不准确。
不过，相关部门参考的是历史网签成交价，很大程度上反映也是相应小区真实的成交数据。
但除了是购房人的一片狂欢之外，作为个人买房者更多的还是得考虑背后的问题，接下来大家应该怎么去走？二手房成交量下跌已经注定，很多人又打上了“捆绑销售”的主意，比如房子指导价总价100万，房东要卖300万，就再加一幅200万的“小鸡吃米图”。
这不得不用那种网络流行语：我信你个鬼，糟老头子坏得很……
在面对开发商捆绑装修包时一幅饱受摧残的可怜相，扭头到自己时又是一幅“恶贯满盈”的贪婪嘴脸。
笔者不想说啥，免得被狗咬！只想问问有关部门，这种情况能投诉吗？算强买强卖吗？
废话不想多说，很多问题在之前的文章《二手房停贷？出台指导价？楼市这座“八卦炉”里这次炼了什么药？》中都讲过，有兴趣的可以翻翻。
今天在评论区内看到一个关于买二手房的留言，不能说有意思，只能算是一种可以代表广大购房者的心理，具体如下：刚准备买呢，昨天差点签合同，结果被大家各种说的什么限贷、提升首付比例这些，吓得退了该怎么办？
我想这会是很多意向买二手房或者正在买二手房的人所共同面临的问题，那么现在到底应该怎么办？
其实笔者站在一个局外人的角度观察，二手房指导价格的出台根本上还是剑指新房？给二手房降温就是在给新房撤火，没人添柴自然凉凉。
而当下的新房大部分房源都在外围新区，交通不便，配套不齐，价格不低……，对于刚需们不一定真的适合，面对价格、地段、配套都比较适合的二手房源不妨出手，但不过也千万千万不要着急，一定要是真的合适！
很多人肯定会不解？为什么？昨天还不是鼓励大家坚持打新么？今天就变了？
笔者只能说站的角度不同结果自然不同罢了！昨天的角度完全站在市场发展逻辑角度，而今天的结论是完全站在刚需购房者的角度。
之前讲过很多遍，刚需的小身板禁不得折腾，随便一点政策性的误伤都会让刚需“吐血身亡”，及早上车才是最安全的。
当然，在接下来的政策背景下购房者和二手房东会出现供需“对峙”，最后如何相关部门在看？开发商在看？二手房东在看？购房者也在看？
大家的嘴脸其实都差不多，目标只有一个：得了便宜还卖乖！
指导价下，二手房还能不能买？写给刚需们，角度决定结果！
最后也希望大家能够点赞、点在看、转发！
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