目前2114号宗地对面的保利时光印象，大发熙悦花园高层均价约1.2万元，该地块楼面价估计很难突破万元吧，若突破，出售价必过2w+。其实这个可以参照2107号宗地和其对面的政务壹号。
本次采用楼面价限地价+限代建资金+摇号！2114号地块7月9日拟拍卖，当然，这也不能算是芜湖土拍的首次摇号，第一次是芜湖城东1701号宗地，保利熙悦府项目。
当时可能时间比较仓促，保利领了不少马甲过来摇号，鉴于概率问题，很显然，摇到了。而这次则不同，禁止马甲参与，若发现，惩罚力度不可谓不严。不过一般某商的胆子都比较大，不知道这次敢不敢触碰红线。
因两个地块位置一样，这里仅用2114号宗地作为参考。
2114号占地面积18.53万平米，计容总建筑面积36.95万平米，最高限价211000万元，则此时对应的楼面价为5700元/平。
相对于之前的参考楼面价4700元/平多了1000元。很多人会有疑问，为什么要搞代建资金，直接最高限价+摇号不就行了？省得麻烦。
本人猜想，这个参考楼面价可能是以某个时间节点的为界限，当时的最高楼面价备案到上级主管部门。之前4700元是一个时间节点，现在的5700元为另外一个节点，这个价格不能随便定。
然后是第二阶段的向政府缴纳基础及配套设施代建资金最高限制价格均为8550元/平方米。
对应的最高代建资金总额为8550元/平×18.53万平米＝15.94亿元/计容总建筑面积36.95万平米＝4287元约＝4300元。
该地块最高楼面价为5700+4300＝10000元，和弋江区峨山路南侧B地块楼面价差不多。
我们以峨山路地块作为参考。
该需无偿代建地块北侧东西向规划支二路，同时配建一处菜市场。
而2114号宗地须无偿代建四条规划道路、维修经五路。
同时代建经三路至经五路区间水系及岸线海绵工程。其中，水系治理（约18337.49平米）项目造价不低于252元/平方米，造价为462万元；岸线景观绿化（约43869平米）参照弋江路（赤铸山路至天门山路）段西侧芜湖市示范段标准，结合海绵城市建设，项目造价不低于1050元/平方米，造价为4606万元。总造价为5068万元。
很明显，2114号宗地相比于峨山路南侧B地块，代建任务要重的多。
但是2114号宗地建筑工程均须全部采用装配式建筑技术建造，根据芜湖市住建局2021年6月1日发布的《关于芜湖市装配式建筑容积率奖励工作的通知 》第二条外墙预制部分建筑面积不超过建筑单体地上规划建筑面积的3%可不计入成交地块的容积率核算。
该地块计容规划建筑面积36.95万平米，则可粗略计算赠送的不计容面积为36.95*3%=1.1万平米，若按后期上市价按1.8万元/平米出售，则总房款为2亿元。也就是说这2亿元属于纯利润，白送的面积赚的。
同时2115号宗地竞得人须代建一处36个班小学加持，又有启动城东扁担河片区一级开发和土地供应工作，以带动城东区域城市建设进水平及城东等未来规划。
2114号宗地楼面价到底能不能突破1万，转摇号，答案是能。。