广州二套房贷利率半年涨4次

记者 黄敏

《投资快报》记者关注到，工商银行发布最新通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。继工商银行之后，民生、平安、邮储银行等多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率，而这已经是广州半年来房贷利率的第4次上调，利率水平创近三年来新高。

今年下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解?专家认为，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。

广州二套房贷利率半年涨4次

包括国有大行在内的多家银行，再次上调房贷利率!《投资快报》记者获悉，6月28日起，平安银行广州分行上调房贷利率，调整后，该行首套房贷利率上调15个BP至5.45%(LPR+80BP)，二套房贷利率上调12个BP至5.55%(LPR+90BP)。

值得注意的不仅是平安银行广州分行在进行房贷利率的上调，近期工行、建行、交行和邮储行等国有大行相继再次上调房贷利率。其中，邮储银行广州分行从6月26日起的首二套房贷利率分别调整为5.45%(LPR+80BP)和5.65%(LPR+100BP)，较上次均上涨了15个基点;工行广州分行于6月25日调整房贷利率，其首二套房贷利率分别调整为5.50%(LPR+85BP)和5.70%(LPR+105BP)，较上次均上涨了10个基点。

除国有大行外，不少股份制银行也纷纷上调了房贷利率。其中，兴业银行目前首二套房贷利率较上次均上涨了25个基点;民生银行目前首二套房贷利率较上次分别上涨了25个基点和15个基点。此外，目前各银行房贷额度依然紧张，对于首付款也有硬性要求。

全面暂停广州二手房贷? 中国银行：消息不实并未停贷

值得一提的是，近日网传建行全面暂停广州二手房贷，中行暂停部分二手房贷业务，以及中行全面暂停佛山一、二手房贷业务。6月28日，中国银行广东分行有关负责人回应《投资快报》记者称，该消息不实。目前该行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。

国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。

中国银行广东分行表示，总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，希望客户提前做好时间安排、耐心等待，该行将结合客户审批时间有序安排放款。

市场需求量大 多地银行收紧房贷额度

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉记者：“目前不接二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”

记者梳理发现，从楼市数据上看，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升，例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。同时，多个城市的购房者也向记者表示，目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场对二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态。

专家预测：下半年额度或继续紧张

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林在接受记者采访时表示，政策面在房贷额度上进行了收紧，比如要求银行根据信贷结构，调低房地产贷款和按揭的比重。这就使得房地产信贷额度趋紧，同时，各地根据自身的实际情况，对房地产信贷进行了进一步限制。

下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解?盘和林认为，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

“一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张，所以今年6月份贷款收紧很正常。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。”张大伟称。