就在前天，济南市公布了几个片区的控制性详细规划，需要注意的是，这次公布的不是公示版本，而是定稿。
这几个片区当中，对济南城市发展影响比较大的，当属茂岭山东、西片区，老K今天就针对这两个片区的规划，聊几句实在话。
茂岭山东片区，基本上以中央商务区（CBD）核心区为主，再加上其东西两侧的部分区域，与较早提出的泛中央商务区的范围基本吻合。
而茂岭山西片区，是已经从茂岭山往西一直到二环东路的区域，是济南市二环东路以东发展比较早的区域。
先说变化最大的。
与先前的征求意见稿相比，本次公布的版本增加了两条隧道：
第一条：沿新泺大街向西，横穿茂岭山北缘，再穿过全福河（窑头大沟），直达山大南路。
老K认为，这个规划比较有魄力。新泺大街作为CBD一条非常重要的主干道，西端从茂岭山就向北拐弯了，失去了成为东西大通道的机会，而且将车流汇入了工业南路，增加了工业南路的交通压力。而这条隧道，让新泺大街可以一直向西，通到大明湖附近，这样就显得合理了许多。
第二条：伴山居向南的隧道。
这里也有楼友提出过，南北两条道路被茂岭山的山坡拦腰截断，区区200米的距离却要绕行，有些不合理。这次就把隧道规划进去了，点赞。
再说省市馆群，看下面两张图，前者是征求意见稿，后者是本次公布的定稿。
两者的变化是，沿经十路的两个地块，用地性质分别从B2到B2/A2，从A2+B到A2。其中，A2指的是文化设施用地，B类指的是商务商业用地。换句话说，现在这版定稿更加突出文化用地的性质了，而对省市馆群内部的商业商务性质进一步削弱。
还有就是四大院校或将搬迁，包括山东政法学院、齐鲁工业大学、政法警官学院和物业管理学院。规划是如此，不过至于什么时候搬，搬到哪去，这都很难说。
最后再说几句实在话。
这次发布的虽是定稿，但是以后依然有根据客观实际情况进行调整的可能。而且，也不代表短时间内就会完整地执行，一些规划依旧需要耐心等待。老K分析过的控规很多，原则就是一个，控规是控规，实行是实行。控规有很强的参考意义，实行起来要按照规划来，但也未必一成不变，也未必会规划了就立即执行。对于未成行的规划，还是平常心看待最好。