在现实拆迁行为中，对于被拆迁人房屋财产面积的计算方式受具体情况不同采取的方法和根据也不相同。对于有些城市地区的拆迁行为来说，具体面积参照具体的房产证上面积来计算。而对于一些农村地区来说，由于土地性质属于集体所有，单纯的房产证等参照并不能起到决定性作用。
家住在河北农村的小张就遇到了这一问题：自己居住的村子由于挨着河道比较近，所以有一家开发商想要对于这一地区进行重新开发，建成一块供当地居民休闲购物用途的商业中心。这时候，就涉及到了对于周边村落的拆迁行为。由于自己家有两块宅基地，分别在自己和父亲的名下。同时，自己家这两块地上都有居住用的房产，还都有相应的宅基地证和房产证。因此，在进行拆迁房屋土地面积计算时，就出现相关问题，到底是参照宅基地证还是房产证？所以，小张带着这一问题找到了我们。
对于上述问题，主要根源在于农村地区的土地房产性质等相关因素。因此，就出现了同样是生活居住一个村子里的村民，有的居住房产只有村委会的批示、有的有宅基地证、有的有房产证。这一现状也导致了如果出现拆迁征地行为，究竟该参照哪一项证据的问题。
一般来说，如果该房屋既有宅基地证又有房产证的情况，是需要参照房产证上面积来进行赔偿计算的。因为房产证属于房屋建成之后才办理的证件，是晚于宅基地证的存在，也能够更加明显地反映落成之后的房屋面积。
这时候，就有人要问了，宅基地证的面积明显是大于房产证面积的，如果参照房产证面积来赔偿岂不是很亏？
在这里，我们就要明确关于征地和拆迁的相关概念。在相关概念中，征地指的是对于土地所有人对于土地所有权的征用，具体方式可能是政府征用或者企业通过购买方式征用。而拆迁则是指的对于被拆迁人居住、使用房产等进行拆除行为，同时给予对应的拆迁补助。
所以，对于宅基地或者房屋的征收拆迁行为，最终决定的还是要看当前的土地性质以及地上建筑物的具体用途。
当然，不同地区对于拆迁补偿的规定是不同的。政府征用拆迁行为，一般都是带有公益性质的，构建的都是为了保障人民生活的非营利项目，具体的补偿费用一般情况下会低于以商业盈利为目的的企业开发拆迁。至于其中涉及到的具体计算方式，是按照拆迁面积计算还是按照被拆迁家庭人口来计算，都是要参照具体的拆迁公示内容的。
关于宅基地拆迁的具体补偿标准是什么？
（1）征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
（2）征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
（3）征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
综上所述，以上问题主要是存在于农村地区。因为一直以来的历史问题存在导致这些情况的发生，所幸最近几年我国开始了对于这类情况的改进。如果存在宅基地拆迁行为的，具体评估面积是按照房产证上写明面积为准，如果还有其他相关内容，就需要被拆迁人和拆迁人进行具体协商。
在这里提醒大家，生活中如果遇到以上问题，还是建议找到专业的征拆律师进行咨询，防止自身利益遭受侵害。