西安未央区的草滩，其实早前也繁华过，凭临渭河建过码头，也是曾经西安的一大枢纽！
后来，陆路运输发达起来，码头自然失去了它原来的作用；在上世纪90年代变成了异常火爆的度假区，其中以关中民俗建筑风格的新桃花源休闲山庄和东晋桃园度假山庄最为出名，算是本土文旅融合的先驱。
10年前陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司把度假村400余亩土地变成住宅用途，一期项目的东晋桃源·缙福源小区，这个在2012年开发，2014年强制交房，2440户业主至今未拿到房产证，原因在于开发商债务问题，项目地皮、所涉13栋住宅被法院查封，情节狗血恶劣，但谁也拿他没办法？不过从2018年3月26日至2021年3月26日，三年的查封期限已过，不知项目产权证问题是否会迎来新的转机？
当然，我们要说的不是东晋桃源项目，而是同属东晋桃源地块的绿城桂语蘭庭项目，6月19日的开盘12070元/㎡的均价和69-128平方的户型都很诱人，那这个项目到底能不能买呢？
其实对于绿城桂语蘭庭这个项目，最大的隐忧还是在于最终权证方面，会不会重蹈覆辙像一期东晋桃源·缙福源项目被债主申请财产保全查封呢？
毕竟目前的预售证上写的都是“东晋桃源”，绿城桂语蘭庭只是一个推广名，颇有一股挂着“绿城”羊头，卖着“东晋桃源”狗肉的味道。
要想了解这个问题，首先需要搞清楚绿城与“东晋桃源”背后的合作模式。
这是一个有点复杂的问题，绿城桂语蘭庭的开发主体是西安文豪实业有限公司，成立于2017年，为“陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司”的全资子公司，在2019年1月7日全部股权变更为“西安新寿桃企业管理咨询有限公司”。
紧接着1月8日再次变更晋为“西安盛广捷企业管理咨询有限公司”，这是一家由陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司（1%）、劲和(上海)房地产开发有限公司（48.51%）、北京绿城投资有限公司（50.49%）共同合资的企业，这也标志着绿城正式接盘“东晋桃源”项目。
可以这样的股权配比在2020年9月发生重大变化，北京绿城的股权比例降到了10%，劲和（上海）地产降到了5%，一家叫“西安沁福源管理咨询有限公司”的持股比例为85%，而该企业的两个股东全为“陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司”的董事、监事，在某种意义上是不是代表着东晋桃源项目再次“物归原主”？是不是意味着“绿城”成了名副其实的“贴牌加工厂商”呢？
关于“绿城桂语蘭庭”项目背后股权的操作确实让人头大，没有点耐心还真不好参透其间玄妙，但这却是购房者必须要知道的一件事！
作为购房者不要只看五证齐全就能买，一期东晋桃源·缙福源2440户业主也很纳闷儿，为什么五证齐全就是办不出房产证呢？
在产品方面“绿城桂语蘭庭”的总占地262亩，容积率3.14，绿化率31%，在地块规划中有幼儿园和小学配套，与草滩五路一路之隔的是西安经开第一小学和第一中学，项目处于2021年的学区划分范围内；项目北侧1公里左右是渭河城市运动公园，区域内还有西安儿童医院还在建设当中，目前整个区域还比较荒凉，商业配套匮乏，交通配套也有很大不足。
目前该区域星雨华府、金泰经开城的挂牌均价在1.5万元/平方左右，与项目新房存在一定的价格倒挂。
不过“绿城桂语蘭庭”并没有因为“价格倒挂”而表现得很火热，虽然探盘时售楼部也是人头攒动，从6月19日到21日三天登记中总共647套房源，共吸引了2182个登记（刚需621个，普通1203个），中签率将会很高。
最后，笔者该说的都说完了，就祝大家顺利买到自己满意的房子吧！