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提问：房姐，有问题请教，最近在卖房，请问房主自荐需要写吗？有哪些需要注意的？请指教
回答：如果房子有亮点可以写上 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
提问：房姐好!新人首问: stsd,首付最多180,月供最多1w. 未婚单身半自住刚需,计划年底前上 车,前两年计划出租以租养贷。 选项一: 15年内楼龄的临铁二手房,首 经贸万年花城、角门、马家堡、大红 门、刘家窑、宋家庄、十里堡、青年 路、四惠、石佛营、常营、石景山远洋 山水的一居室。 选项二:四环、三环内的老破小。 选项三:臻御府、中海寰宇时代的限竞 房。 哪一种方案最合适?谢谢!
回答：如果你能长持8年以上第一选择是中海寰宇时代的限竞房，能高贷，性价比也不错。如果短期持有就选择两居老破小，这类产品地段比较好，租金会比较高，例如团结湖、四惠等地
提问：房姐您好，新人报道，刚加入星球，望房姐指点一下。我是非京户，北京无房，现在租房一个月10000+，今年刚够60个月社保，手里有200子弹，如果需要还可以和亲戚朋友凑50子弹以上，婚前和爱人已经在外地有贷款买房款已经还清（老家小县城），在北京已经不算sfsd，现在的问题是，已经办了天津集体户口，有考虑以后让孩子（4岁）去天津读书，但是暂时工作都在北京，今年疫情影响一直还没恢复正常工作，纠结在现在先在天津买房还是在北京买房，以我现在的条件到底怎么安排比较合适，如果复工之后，正常收入能到一年50以上，麻烦指点迷津。
回答：租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求，北京是买完就能用，你现在租金都能覆盖月供，除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等
提问：首问。您好，我17年在杭州投资买了个阿里巴巴边上的商品房，现在涨的挺好的，据说还会涨。目前住朝阳老破小，想以后还是在北京常住，换个北面居住舒服的新房2-3居，现在看上北五环外的奥海和奥森one，想挑一个。因为都说以后限竞房就没有了，现在换是不是好时机？目前卖了杭州的正好付北京这两个盘之一。再等又怕北面项目少，也不想太远，东小口能接受。北京未来商品房的价格您怎么看？未来五环边的商品房会不会都是大户型？家里人少，不想太大的，也没那么多钱(500到600)。谢谢
回答：限竞房价格是优势，缺点就是较长的限售期以及不能抵押。 北京商品房长期看好，这是城市的基本面决定的，创新型产业+人才集聚程度都是全国第一，买房就是买这个城市干股，现在没能大涨是需求压制，现在有购房指标坚决入，然后拿住。
提问：房姐、您好。目前考虑总价350-450万的房子用来投资，二套。子弹300。1.二套资格用后，将来如果卖了这套，再买还算2套吗？2.是全款抵押好，还是二套购买好？3.总价这个范围，从投资角度东三环有哪些小区可以考虑？推荐次序大概是什么呢？谢谢
回答：算二套 全款抵押好，利用全款优势，还能变相做到4成首付 以团结湖、石佛营、十里堡 等区域90年后紧凑两居为主，符合的标的并不多，建议都扫一遍
提问：房姐你好，新人首问，最近准备入手商品房，主要用于投资，首房首贷，首付500，总价可到1200左右，也有朋友建议鸡蛋不要放到一个篮子里，买一个700左右的投资即可，剩下的钱再做其他的打算，有几个问题想问问您：这种情况的话，买四五环新房还是三环里二手房？感觉北京房市有回暖迹象，是现在入手还是再等等？买房之后不着急置换，是不是避开学区房？因为学区房受政策影响太大了，就想长期持有，房子本身升值和收租用。房产即资产的原理，想要好卖好租是不是要买小一点喃？都很困惑，烦请房姐指条明路，有推荐楼盘更好，谢谢您今天新看到周末开始卖的熙悦天寰，在西五环，请问值得入手吗，盼回复。谢谢
回答：二手房性价比更高，现在新盘大部分溢价。如果月供能力强，推荐买1200的标的 现在入手 不用等，投资不选学区房 不用刻意买小，小房子升值并不好。房产升值是关键，不是靠房租 熙悦天寰性价比一般
提问：房姐，有问题请教，最近在卖房，请问房主自荐需要写吗？有哪些需要注意的？请指教
回答：如果房子有亮点可以写上 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
提问：房姐好，大额付费，还想请您分析一下，是否可以买高铁站旁边的房子呢，以及未来星火高铁站对于泛海容郡的影响，是会因为周围商业配套使得增值更有保障，还是因为噪音以及人流等问题使得未来小区更难以出手，还是因为目前规划以及建成效果的不确定性未来不好判断呢，同时也想请教一下您从增值角度对泛海居住区未来的看法，多谢哈
回答：高铁利好是区域经济，太靠近的房产并不会有额外增值，噪音、人流嘈杂都是问题，对于自住来说都是不利因素。但增个板块属于利好，能带来经济增长，泛海容郡本 新盘+品质溢价 属于ceo盘， 保值一般。现在入住率也不是很高。
提问：房姐你好，感谢一直以来的耐心解答~ 现在我已经看了“甜水园、金台路、十里堡、青年路、常营、东坝、望京、酒仙桥”四五十套房源，比较看好的是以下： 1.南湖东园二区，望京站200米，54平360w，初中学区好（但我还没孩子用不到）；缺点是临大街，客厅小窗户朝楼道，楼道环境堪忧。 2.南湖中园二区，望京站700米，54平380万顶层南北通透两居，无电梯。缺点是顶层无电梯，其中一个卧室是露台改的（本小区有很多这种顶层改的）。 3.望京西园一区，望京站900米；57平375w朝西北，缺点是客厅自身楼体遮挡，客厅有采光但基本没有视野。 4.望京路10号院，阜通站500米，51平360w朝西南，虽然客厅没窗，但通过厨房采光也很亮堂。 5.甜水园东里，金台路500米，55平360w朝西，客厅也是通过厨房采光，还没看房。 6.富华家园，青年路1000米，71平两居355w，小区环境一般，客厅有自身楼体遮挡。 7.青年汇佳园，青年路200米，有两个55平低楼层一居，朝东的一家有遮挡；朝西一家的楼下是底商稍微临街； 求评价这几套房源~ 以及还有什么更好的选择？
回答：你好，感谢付费！ 北京小户型怎么选？ 买租售比高、地段还可以、有地铁的小户型开间，不管学区。 持有时间够长租金收益不算少，而且地铁旁总价低流动性较好好卖。 这几个板块对比，首选望京，其次是青年路。 青年路建议青年汇佳园。 总价400以内，望京更推荐利泽西园和澳洲康都。
提问：房姐好！夫妻俩都是自由职业，孩子摇号上了鼎石一年级，手里子弹800万，说服了父母打算卖掉一套天鹅湾的高厅凑够1600万在顺义附近买套别墅改善。父母快80了，未来有康养需求，父亲还需要大空间（高度）作为工作室。目前看中金禧璞瑅的上叠或两套上越，但是对周边的村镇环境不大满意，不知高丽营镇中心地段是否有拆迁希望？项目和观承的叠拼比，您更推荐哪个？
回答：金禧璞瑅在六环外了，周边多为村民自建房，西侧有京沈客专以后噪声影响较大，户型偏大，作为改善来说不是好选择。观承相比要好一些，户型也不错。高丽营镇拆迁需要赌，这个地方要想发展起来，估计要十年以上
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