西安的房子已经连涨了61个月，市场火到爆，曾经稀奇的“万人摇”在供求关系严重失衡的情况下已经是再稀松平常的事，基本到了开盘必摇的地步。
还记得在2021年2月23日，西安第二个“万人摇”楼盘出现后，曾经还专门撰文《西安楼市万人抢房，为何我却感到一阵悲哀？》，在文中也预见了未来“万人摇”的频繁，紧接着就是高科麓湾、保利天悦、紫微华发、中海曲江大城华宸、君尚这些“网红盘”接二连三的迸发。
据相关统计西安市商品住宅供应量仍在继续下滑，成交量却在不断攀升，5月份新房供应32.2万㎡，成交87.27万㎡；总共18个项目19次开盘，其中11个项目开盘即售罄，比如旭辉国宸府、龙湖天曜、中海曲江大宸、卓樾坊、高科麓湾、龙湖锦粼天序等等，都是西安热点核心板块，性价比普遍不弱。
就目前的情况来看，“房住不炒”高压状态让地方政府对新盘上市特别慎重，生怕一不小心引来高层的雷霆爆击，“330新政”就是一个活生生的案例，因此相关部门对新房“限价”是一场“拉锯战”，这种情况短期内并没有改观的迹象，这让很多项目“难产”，比如软件新城的中铁建西派国樾，高新三期的中海寰宇天下，灞桥的中海云锦等等。
西安市场的集中供地也是一件非常值得关注的事情，直接采用“限毛坯销售均价”的方式来“稳房价、稳地价”；成为行业首创的玩法，稳准狠捏住了开发商的“七寸”，以前还能拿地之后玩玩高低配、拆分容积率的把戏多挣一个亿，现在想都别想了！
所以在分析“5.31西安集中供地”时，未来开发商大概率会相继推出“皮肤包”向购房者兜售，不排除会出现捆绑模式。
紧接着就是高层对地方政府“土地出让金”征收主体的调整，之前收支都由地方政府一手管理，之后就是由中央直接管理支配，地方政府要用得先打报告！前几天有个地产大咖的比喻打得很恰当：
地方，正活成一个小时候过年刚拿到压岁钱的我们。
乖，妈先帮你保管，你花的时候，再找妈要。
妈，我想买个变形金刚。
买个锤子！我看你像变形金刚！
现在扭头再去看“5.31西安集中供地”又会发现什么呢？楼市的改革正在加剧，地产行业开始洗牌！
这也是最近深陷舆论风暴中的“某大”拼了老命不惜全国7折甩卖也要回笼资金降杠杆的原因，害怕体力不支掉队！某大只是在调整自己的节奏，要跟上时代的步伐。
所以，在这个时候买房选择一些大品牌还是很有必要的，对开发商需要进行一些调查了解，避免入坑。
很多购房者都很无奈，现在买套房怎么就这么难呢？那么，作为购房者在当下的市场环境下还能做点什么？其实在笔者看来有两点：
1、心态。一次又一次地“陪跑”真的挺让人失望的，摇一年号仍在摇号路上的人很多。不要因为摇不到号而忽略自己的需求，去买一些不适合自己的产品。
2、需求。买房子先搞清楚自己的需求是非常重要的一件事情，它能让你在买房过程中保持理智，拆穿开发商一个又一个不切实际的“忽悠”。
另外，6月7西安住建局发布了最新《通知》，其中第二条中规定：开发企业在取得商品房预售许可证前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法行为，会损害购房人利益。
如果大家遇到这种情况，可及时向所在区（县）、开发区住建管理部门投诉举报。