文/谢逸枫
不可思议的是2021年前四月香河房价涨幅累计上涨38%，没想到京津翼的环京河北香河县房价涨幅领先全国。不管2021年前4月百城房价，还是2021年4月288城房价，一线城市房价齐涨，超过七成以上的城市房价上涨。因此，房价稳定的关键依然是供需平衡，调控暂时能够抑制，却解决不了供需关系。
值得注意的是超过30城的调控不断加码，结果是导致人口、资金、需求的溢出效应，城市、区域房价与库存及成交、供应分化严重。南方城市、中部城市房价保持着稳定的上涨，北方的一些城市陷入难上涨的局面，最严重的问题在于部分三四五线城市的供应不断加强，供应与库存过剩，土地难卖出。
根据易居的房价报告数据显示，今年前4月百城房价（新建商品住宅成交均价）为17634元/平方米，同比涨幅为13.6%，已经连续上涨28个月。其中39个城市房价涨幅超过5%，值得注意的是年内调控次数已经超过215次，难阻房价上涨。香河累计涨幅最高，为38%，成为全国涨幅累计最高的城市。
易居图表可以看到，香河累计涨幅最高，为38%，全国最高。其次是广州，25%，全国第二。而东莞、贵阳、宁波24%，全国第三。哈儿滨、呼和浩特的22%，武汉21%、成都20%。而平均价格看，深圳57853元一平，全国第一，上海55073元一平，全国第二，北京48517元一平，全国第三，而广州31885元一平，全国第六。
按照统计部门的2021年4月70城市房价数据显示，房价涨幅仍保持历史高位，4月新房、二手房价格上涨城市数量分别为62城和54城。由于4月份在多城加码调控的影响，集中于13城市约谈、整顿中介、经营贷、土地供应，针对学区房的政策全面升级。市场热度下降。预计房价涨幅将趋缓。
其一是一线城市房价齐上涨。易居的房价报告数据显示，2021年1-4月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米，同比上涨1.6%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米，同比上涨8.5%。
其二是易居的4月288城房价显示，2021年4月288城房价环比上涨0.22%，同比涨幅为2.09%，自2月开始，已经连续上涨三个月。4月159个城一手房价格指数环比出现上涨，相比3月增加11个城市。其中江门涨幅最大，为3.97%，河池和济宁位居第二，涨幅均为3.75%。其中36城一手房价格指数与上月持平。
值得注意的是2021年4月一手房价格指数环比上涨的区域数为21个，重点城市的房价有所上涨，分别是北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、常州、苏州、无锡、杭州、宁波、合肥、南昌、郑州、沈阳、大连、福州、厦门、长沙、西安、济南、青岛、武汉、海口、贵阳、成都、南宁、昆明。