谢逸枫看楼市

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中国城市房地产研究院院长

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谢逸枫 著名经济学家
IP属地：广东
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  • 谢逸枫：颤抖吧！前7月卖地收入下跌，不足一万二千亿元
    22小时前
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  • 谢逸枫：许家印八宗罪！超2万亿元烂账谁来还？
    2026-08-21
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  • 谢逸枫：一线城市房价连涨5个月，7月70城房价呈现止跌强烈信号
    2026-08-20
  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    上海购房限外令门槛松绑了，7月29日起境外个人（单身）置换（卖一买一，家庭卖一无房再买房）购房再买房无需社保缴纳证明、劳动合同。实际上之前就有置换政策，只是之前的话针对非本市户籍，现在把境外人士纳入，有利释放更多的改善住房需求。
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  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    全国房价将迎拐点？1月-7月全国商品房销售均价为9488元/平，同比下降1.3%，比前6月房价跌幅收窄0.7%。而单月来看，7月全国商品房销售均价为9779元/平，环比增长0.5%，同比上涨4.8%。从全国层面的房价来看，正在处于止跌筑底调整阶段，单月房价正式上涨，毫无疑问的是房价呈现分化、结构性的上涨趋势，全国层面房价上涨，不意味着全国城市房价上涨，不代表着房价普涨。
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  • 谢逸枫：住房限购松绑！北京楼市新政立竿见影
    2026-08-17
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  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    截至8月12日，今年全国已有至少21个城市出台住房公积金装修提取政策，即允许提取公积金用于房屋装修。覆盖范围从超大城市到中小城市，时间上集中于3月至8月，形成明显的“政策窗口期”。
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  • 谢逸枫：深圳住宅库存跌破2万套，房价迎来新一轮上涨
    2026-08-07
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  • 谢逸枫:万科进入深铁时代，未来何去何从？
    2026-08-06
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  • 谢逸枫：颤抖吧！上半年卖地收入大跌，不足一万亿元
    2026-07-27
    2077跟贴
  • 谢逸枫：房价连续4个月收窄，全国楼市回暖触底了吗？
    2026-07-20
  • 谢逸枫：房价连续4个月收窄，全国楼市回暖触底了吗？
    2026-07-20
  • 谢逸枫：超3万亿元居民存款去向揭秘！
    2026-07-17
  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    2026年上半年，我国住户存款增加7.58万亿元，而2025年上半年，我国住户存款增加是10.77万亿元。这意味着2026年上半年新增的住户存款跟去年同期相比减少了近3.2万亿元，这说明住户的存款意愿正在下降。 ​​​ #我的赛博学习搭子#
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  • 谢逸枫：70城房价延续分化趋势，一线城市连续上涨4个月
    2026-07-16
  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    6月70房价数据显示：‌新房环比上涨城市增至20个，一线城市整体微涨0.1%，二三线城市持平。三线城市下降0.3%，各线同比降幅持续收窄‌。‌‌
    核心数据概览（2026年6月） ‌新建商品住宅‌：环比上涨‌0.1%‌（一线），二线城市‌持平‌，三线城市‌下降 0.3%‌；同比降幅分别为‌1.3%‌、‌3.1%‌、‌4.2%‌。 ‌二手住宅‌：环比上涨‌0.3%‌（一线），二线城市‌下降 0.3%‌，三线城市‌下降 0.4%‌；同比降幅分别为‌4.9%‌、‌5.4%‌、‌6.0%‌。 ‌上涨城市数量‌：新房‌20城‌环比上涨（创2025年5月以来新高），二手房‌9城‌环比上涨。‌‌ 分线城市表现 ‌一线城市‌：新房环比上涨0.1%（上海上涨0.3%、广州上涨0.2%、深圳 上涨0.3%、北京下降0.3%）；二手房环比上涨0.3%（京沪广深均涨）。 ‌二线城市‌：新房环比由降转‌平‌；二手房环比下降0.3%。 ‌三线城市‌：新房环比下降0.3%（降幅收窄 0.1%）；二手房环比下降0.4%（降幅持平）。‌‌ 市场趋势解读 ‌企稳修复延续‌：自一季度开启的“小阳春”态势未断，新房上涨城市数量连续增加，底部特征明显。 ‌分化格局收敛‌：以往“一线独强、三四线低迷”的极端分化减弱，各线城市走势趋于均衡，进入温和修复阶段，呈现一线强，二三线弱的市场修复趋势。 ‌结构性机会‌：核心城市改善型需求释放支撑价格，部分强二线及优质三四线（如徐州、惠州等）出现回暖迹象。 核心驱动因素 ‌政策支撑‌：限购优化、首付降低、房贷利率下调等政策在核心城市效果显著。 ‌供需改善‌：人口吸附力强、产业支撑足的一线城市需求集中释放，带动价格企稳回升。‌‌ 综上，6月数据确认了"‌一线强、二三线弱‌"的结构性回暖趋势，尤其上海表现最为强劲，北京新房略承压但二手房已转暖。
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  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    扩大消费“十五五”规划：”促进房地产市场持续健康发展“，这是释放出新一轮房地产刺激政策出台的强烈信号。
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  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    万科报告“预计上半年净利润亏损120-150亿元”，亏损的主要原因依然是曾经的高价抢地王等开发成本高、现在降价卖房，加上资产处置折损大，另外是房屋、土地、物业等投资项目资产贬值等。 #我的赛博自习室#
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  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    上半年全国涉宅用地权益拿地金额 TOP30房企中，除绿城中国为混合所有制企业，滨江集团、大华集团、邦泰集团、兴耀房产集团为民企之外，其余均为央企或地方国企；有 9家房企无可比数据（即1H25 不在 TOP100 榜单上），多为地方城投公司。 #我的赛博学习搭子#
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  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    上半年全国涉宅用地成交金额TOP30的城市中，深圳、广州、金华、青岛、无锡、长沙、福州、石家庄、上海、杭州等土地市场热度相对更高，但一线城市中的北京，以及成都、宁波、合肥、厦门、南京、武汉等多个二线城市热度出现下滑。 #我的赛博学习搭子#
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