近期部分核心城市二手房成交火爆、二手房挂牌量下降、价格企稳引发市场对于周期拐点（房地产见底拐点）二季度来临的期待、判断
从房地产市场客观情况看，仍需观 察。首先，改善城市样本并不充裕，主要以上海、南京、北京、深圳为代表，其他核心城市压力仍大。 其次，近期楼市改善的城市有其特殊原因，以上海为例，今年春节较晚导致部分小阳春需求前置，近期的政策宽松预期也促成了部分观望需求入市，叠加供给端挂牌量的下降，最终 促成了楼市企稳。 需要指出的是，上海去年四季度以来的挂牌量下行是价格急跌后成交量上 行，部分房东接受不了过低的价格而撤牌，新增挂牌量小于撤牌+成交量所致。 近期挂牌量的下滑则有季节性原因，每年临近春节和春节假期挂牌量都会有所下滑，预计春节后将有所回 升。 此外，今年上海还将迎来首次限售房的大规模集中解禁，届时将对市场形成冲击，但是沪七条新政来临，有利延续楼市的政策效应。毫无疑问，5月是非常重要的楼市真实景气度观测节点。
从房地产市场客观情况看，仍需观 察。首先，改善城市样本并不充裕，主要以上海、南京、北京、深圳为代表，其他核心城市压力仍大。 其次，近期楼市改善的城市有其特殊原因，以上海为例，今年春节较晚导致部分小阳春需求前置，近期的政策宽松预期也促成了部分观望需求入市，叠加供给端挂牌量的下降，最终 促成了楼市企稳。 需要指出的是，上海去年四季度以来的挂牌量下行是价格急跌后成交量上 行，部分房东接受不了过低的价格而撤牌，新增挂牌量小于撤牌+成交量所致。 近期挂牌量的下滑则有季节性原因，每年临近春节和春节假期挂牌量都会有所下滑，预计春节后将有所回 升。 此外，今年上海还将迎来首次限售房的大规模集中解禁，届时将对市场形成冲击，但是沪七条新政来临，有利延续楼市的政策效应。毫无疑问，5月是非常重要的楼市真实景气度观测节点。
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