#上海一老人将300万房产送给水果摊主# ，家属不满意称摊主动机不纯，后续又出现法院判决：老人为无民事行为能力人。这是家属离要回房子更进一步了吗？并非如此。
1.行为能力认定案件是什么？
在《民事案件案由规定》里面，是否具有行为能力的认定程序属于“第十部分 非讼程序案件案由”里面的“ 三十四、认定自然人无民事行为能力、限制民事行为能力案件”，具体包括社情宣告自然人无民事行为能力、限制民事行为能力、恢复限制民事行为能力、恢复完全民事行为能力四种。
这种案件是由近亲属或者利害关系人向法院申请，法院委托具有资质的机构进行鉴定，最终得出的结论来认定有无行为能力，也就说是在诉讼发生后才进行的鉴定，至于之前签协议、意定监护人是否有行为能力，很难在这个案件中查明。
值得一提的是，这类行为能力认定案件，通常会有后续监护人确认的内容，但这个判决中却没有，所以笔者认为该判决无法改变之前的协议和行为。
2.家属要怎么把老人的房子要回来？
怎么拿回房子，就得从怎么送出去说起——谁的财产谁就享有处分权利，老人作为产权人也享有这样的权利，和别人签订赠与协议也可以，签订买卖协议也没事儿，甚至直接捐出去都是可以的。但他又没法儿那么做，因为他要养老，所以有了一份遗赠扶养协议。
现在不太说养儿防老了，以至于很多人忘记对老人的赡养义务，在老人没有力气折腾的情况下，只能寄希望于他人，比如养老院、社区、邻居，水果摊摊主就属于这种邻居。
如果我猜的没错的话，老人并没有多余的养老钱，否则他大可通过支付费用来给摊主，当然也有可能他认为付钱不足以显示他对摊主的感激，所以签订了遗赠扶养协议。
遗赠扶养协议是继承编中比较特殊的合同，他可以给相对方设置扶养义务，如果不履行这个义务，他在老人死后就拿不到打算赠与的财产。
在继承案件当中，除了要有死者生前作出打算的遗嘱、协议外，能够参与老人生活也至关重要，否则不会有子女防着保姆，也不会有那么多保姆变成老来伴，老人有意识的情况下，按照老人意思来就行；老人没有意识的话，就要监护人来判定和照顾生活起居，而意定监护则解决了这个问题。
否则家属直接破门而入要照顾老人，摊主什么话也说不上就被撵出去也不是不可能，所以现实中经常会有这种情况：老人日常起居没人管，病重病危人忽然就变多了——不是良心发现，而是有利可图。
现在老人是无民事行为能力人，监护人则要根据老人的利益安排生活起居，下一步家属要做的就是让原来的意定监护和遗赠抚养作废，这样他们才能占据主动权。
3.公证将成为要回房子的障碍
前几天也有人咨询我这个问题：老人得了老年痴呆怎么过户房子，我说找律师没用你去公证多省事儿，人家说我就是从公证那边问过才来问的，因为公证不会在无法确定民事行为能力的情况下公证。
而这个所谓的判决，并不是直接关于意定监护和遗赠抚养协议的认定，宣告行为人诉讼后的无行为能力，并不是过去无行为能力。
老人作出的两个意思表示是几年前的，那时候有没有行为能力，不仅仅是基础事实，而且是公证处进行公证必须审查的前提，家属要想把房子要回来，或者自己当监护人，要打掉的是合同，也是公证处的公证书，没有那么容易，这既是家属要回房子的障碍，也会成为摊主保住房子的屏障。