【粉丝提问】羊老师好，想请教您一下，我是陕北人，平时不在西安住，一年也就来个7一8次，小住几天，在陕北做生意，我现在西安有一套房子，北辰大道锦绣天下一期的洋房，户型采光很不错，这是在2011年买的，现在手头有点闲钱，想在西安再投资一套房子，我们外地户有好多楼盘限购买不了，不知道在哪里投资好一点，我去过泾河新城的黄冈学府城，感觉一下很难发展起来，价格现在也不低，昨天又去看了一下碧桂园香湖湾1号，售楼部给我说他们可以想办法，现在他们开盘的是36号楼，下面是底商而且又是临街的，现在很纠结，我现在的要求是要有投资的潜力、要大开发商的，投资在300万左右，麻烦您推荐一下，谢谢
您好！目前西安楼整体的价格格局是“东北低，西南高”，按板块来说曲江、高新、沣东、沣西整体价格差不多在2.4万/平方左右。而东北方向浐灞、港务、经开，总体看价格在1.5万/平方左右。
港务区奥体板块目前价格处于洼地，新开得像融创时代奥城、望江府、华润未来城市、中粮壹号等项目的价格整体偏低，港务区最新规划“一轴两翼，一心四区”，根据步行距离及居住人口等内容，划分为1个15分钟生活圈、4个10分钟生活圈和11个5分钟生活圈，基于全运会的加持，另外还有西安五大名校入驻，目前板块落地较快，所以这个板块很适合投资。
另外适合投资的就应该是高新、曲江，是西安房价的龙头，未来的增长空间很大，航天基地承接的是曲江需求的外溢，也是比较适合投资的区域。
最后高新三期CID板块，需要单独拿出来说一下，这个板块尽客地铁6号线已通，医院又建成，学校也在建，未来的规划也很漂亮，目前的价格已经到1.8－2.3左右，像中海寰宇天下的放风价在2.4左右，就目前的形势看未来配套落地不是短期内能完成，板块需要长期持有，持有成本较高，不确定性比较大。
以上是整个西安限购区值得投资的区域是大概的情况！如果是不限购区域，目前适合的咸阳地铁沿线和泾河新城崇文塔板块，总之不论是投资还是自住紧抓教育、交通、周边环境三大因素，不论是规划中的还是已经落地的，都是最稳的一个思路。
另外再讲一下你说的香湖湾1号，这个项目从长期角度看投资价值肯定有，旁边有世博园和浐灞第32小学、第13小学、第1中学、第57中学这样的资源，不过距地铁站偏远，这是一个弱项；另外就是高层靠近马路噪音问题，北面务庄拆迁还未完成，规划不明确，对未来的增值有影响，所以这个项目站在投资角度个人并不是很推荐，如果要选择尽量规避以上的不利因素。