2011年，当江苏涌鑫集团董事长吴涌钧踏入昆明，签下80万方涌鑫哈佛中心综合体，计划在呈贡大干一番时。他估计也没想到，这个被寄予厚望的楼盘会陷入停工的境地。
而这个停工了一年多的项目，不仅没有复工续建，反而是在筹备建设近4000㎡的空中泳池。
涌鑫哈佛中心空中泳池调规
规模近4千㎡，昆明首例
5月8日，昆明市自然资源和规划局发布了“昆明涌鑫中心二期5号、8号地块空中泳池外立面附图变更批前公示”，同步披露了昆明涌鑫哈佛中心空中泳池效果图。
按照最新的规划，昆明涌鑫哈佛中心空中泳池建筑面积约3770.68㎡，位于项目5号地块和8号地块公寓商务楼之间。
▲涌鑫空中泳池前后对比图
为满足采光、通风等需求，建设单位即云南涌鑫地产、涌鑫商业运营公司、涌鑫酒店管理公司申请空中泳池外立面变更。对屋顶形式，色彩、材质等作出调整，原方案的建筑面积、规划高度、平面布局均为发生变化。
虽然只是一次外立面变更，但这次规划却透露了涌鑫地产对空中泳池的执着。
早在2013年，涌鑫集团董事长吴涌钧在接受媒体采访时就夸下海口，昆明涌鑫哈佛中心将打造“全球首创的空中透明花样游泳表演中心”。
▲涌鑫空中泳池效果图
按照涌鑫集团董事长的说法，这个空中游泳池位于涌鑫街区之上，距离地面约12米，拟投资8000万元建设，建成后将会面向呈贡大学城，招募1.7米以上的女生组合成一支150人的花样游泳队，早上10点到晚上10点进行整点表演。
不过7年过去了，涌鑫哈佛中心的空中游泳表演中心不仅没有建成运营，项目部分地块还停工了。
昆明涌鑫十年坎坷路
曾连续2年销冠，如今停工烂尾
说起昆明涌鑫哈佛中心，这个项目也是一堆讲不完的故事。
昆明涌鑫哈佛中心位于呈贡新区，彩云路南路和聚贤街交汇处，由云南涌鑫地产开发建设，隶属于江苏涌鑫集团。
▲涌鑫哈佛中心位置
江苏涌鑫集团创建于1993年，其前身为交通银行南通分行下属单位南通百乐集团，汽车行业起家，2002年涉足房地行业。目前已成长为以房产、汽贸等为主营业务的公司。
2011年，江苏涌鑫集团踏入昆明市场，与昆明市签订了“昆明涌鑫中心项目”合作协议，拟投资近40亿元，用5年时间打造呈贡新区首个最大的城市综合体。
当时，昆明各大高校和市政府刚搬到呈贡不久，地铁1号线也没有开通，呈贡的人气和交通配套等都还比较差劲，被昆明人戏称为“鬼城”。
而涌鑫在这时候签约，在呈贡投资数十亿建80万方商业综合体时，在外界看来是眼光独到，也是勇气可嘉。
▲涌鑫哈佛中心效果图
公开资料显示，昆明涌鑫哈佛中心占地面积约230亩，总建筑面积约82万㎡，共分为9个地块开发建设（A1至A9），是集5A甲级写字楼、五星级酒店、空中透明花样游泳中心、国际影城、品牌大型超市、情景商业天街、哈佛公寓等一体的综合体项目。
2013年8月，涌鑫哈佛中心正式动工，开工当天便和苏宁电器、中国电影集团、新东方教育科技集团等上百家商家签约，风光无限。
之后，涌鑫地产又签约引入了1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”，1.6万方沃尔玛、西南首家“极地萌宠冰雪主题乐园”、四星级维也纳国际酒店、国际五星级君廷大酒店等，备受市场和业主期待。
也正因为如此多高规格的配套，2014年3月项目首次开盘销售时，涌鑫的精装公寓均价就去到了9500元/㎡。要知道那时候，呈贡的住宅均价也才5000元的水平。
▲涌鑫曾是年度公寓销冠（2018年排名）
涌鑫哈佛中心公寓自推出以后，一直热销不减，凭借地段、配套、产品等优势，2017年项目以爆销2168套公寓的成绩，列居昆明公寓项目销量第一！
2018年，又以2555套成交套数，及8.18亿的成交金额，再次蝉联2018年昆明公寓市场销量冠军！
2019年上半年，涌鑫的公寓销售额再夺昆明商业项目第一，成为呈贡单个商业楼盘中销售套数最多的项目，创造了呈贡公寓的销售奇迹！
可就是这样一个销冠楼盘，却在2019年12月，因拖欠建筑公司工程款而停工，至今都未复工建设。
停工一年多
今年交房承诺恐怕又要失约了
去年6月，就有网友在地方领导留言板反映昆明涌鑫哈佛中心停工、延期交房等问题，并且托管的公寓和商铺，开发商也没有把返租钱打到业主的账户上。
▲业主投诉涌鑫停工烂尾
根据官方调查，目前涌鑫哈佛中心1号、4号、5号以及7号地块已完成竣工验收并交付使用，8号地块20栋及地下室已竣工。
停工的主要是6号、8号、9号地块，已于2019年12月底停工，主要原因是涌鑫公司资金链断裂，拖欠施工方中建三局及部分专业分包公司工程款，导致中建三局停止施工并阻止相关分包单位进场施工。
对于延迟交房的问题。涌鑫地产在去年7月曾发公告称，是因为受疫情影响，延误项目工期，造成延期交房，不过这一理由显然不被业主所接纳。
在呈贡区住建局多次协调下，去年7月开发商承诺毛坯房推迟至2021年3月底交房，精装房推迟到今年7月底交房。
▲涌鑫哈佛中心实景（2020年10月）
可眼下已到2021年5月，涌鑫哈佛中心都未复工建设，今年交房的承诺估计又要泡汤了。
今年2月，呈贡住建局在回复涌鑫业主时还明确表示，云南涌鑫地产存在部分预售资金未归集进账户、收支不规范等情况，已暂停涌鑫哈佛中心网签、暂停办理下一批次预售等措施。
这也意味着，即便涌鑫项目正常复工续建，但如果涌鑫地产不及时将预售资金归集进专项账户，项目后续房源也不能正常出售。
可就是这样一个问题楼盘，最近又申请了项目空中泳池的外立面规划变更，并通过了规划审批。
如果项目停工部分能复工建设，如期将房子交付到业主手中，那建空中泳池算是锦上添花。可如果房子都没复工，就在筹备空中泳池的规划，难免有点不顾轻重缓急了。