关注青岛市房产咨询 了解最新动向
图片由青岛市房产咨询群群友提供
青岛高新区的招商雍华府小区热闹了！近日，城阳区执法人员对雍华府小区部分业主违规封闭的“阳台”进行了拆除。
视频是由该小区的业主提供，大家可以从中看到这次拆违的执法力度。据说，此前执法部门已经下发了相关通知，建议自行拆除“违建”，至今没动手的只能由相关部门“协助”拆除。
图片由青岛市房产咨询群群友提供
在业主群里，大家已经讨论了好长时间，因为拆除的是“阳台”，所以有人觉得可惜，但这个所谓的“阳台”到底是真正的阳台还是露台，应该在房产证里就能知道。
看了视频，大家或许会纳闷，好好的“阳台”就这么拆了？自己家的“阳台”怎么就变成违建了呢？其实这个问题很容易解决，看看当初开发商的规划图纸就明白。
大家在买房子的时候要明白，阳台和露台还是有区别的，也不是想改就能改的，封闭方式是开发商经过报批的商品房规划图纸为准建造的，无论是房地产开发商还是已经购买房屋的业主都不能擅自更改。
经常性的，大家在看样板间的时候，置业顾问总会提到“一楼是送小院子的”“外面的小露台也是赠送”等诸如此类的说辞。这些确实很让人动心，免费谁不心动呢，但是赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。
并不是你想的那样！因为国家规定：露台原本就不算面积的；底层花园算共有面积；没有封闭的阳台算一半面积……
这些“赠送的面积”想要真正利用起来，往往还要自己改造，这就涉及到违建的问题了。入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，要取决于职能部门能否批准，否则只能拆除，白花冤枉钱。
科普一下！
据网络
所谓的“阳台”都有可能违建，更别说那些赠送的“露台”“院子”了。所以，大家看新房的时候不要被样板间蒙蔽，应该一切以规划为准，一切以合同为准。
开发商给予业主的任何口头承诺，都要和他签订合同，不要侥幸！
请排队留言，发表您的高见！