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提问：我跟老公住在亦庄，想给老人从老家搬到北京周边来长期生活和养老。曾经考虑过张家口的原乡美利坚，密云的一些小区，昨天去看了首创新北京半岛，觉得距离和配套上会更好一些，离我们住的地方开车30分钟车程，未来还要通高铁，到亦庄7分钟。想给老人在新北京半岛买一个69平的高层两居。不知道这种给老人养老型购房的考虑是否靠谱？
回答：1.张家口的价值很低，二手房基本没有接盘侠。我们买房，其实是买的大城市的土地住房。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于怀柔密云崇礼这些地方来说，至少在5年内不可能成为北京城的一部分，也就不具备真实的需求，不具备大城市土地的价值，只能是一小撮人的赌场。 即使是赌博，也是一个很不好的价格，北京5环边还有低单价的二手房。 新朋友可以多翻以前的回答，查看精华内容。
2.武清经过一轮爆炒之后没有任何买的必要，远郊区都要搬到城区范围。 自住是消费，自住可以是租房，投资是投资，而且是一个循环的链条，一步走错，后面全错。
3.不知道你们子弹多少？100以上建议继续入手北京上车盘。实在想跟老人住的近，租房是更好的选择。职业投资者大部分都是投住分离，子弹只用升值潜力最大的地方。
提问：房姐你好，小白首问。我和对象未结婚，他名下在通州有一套自住型商品房，明年贷款还完；用我的sfsd在密云城区买了一套房子，总价200多。另外他还有潘家园及木樨园两套老破小，单套总价300左右，看您之前的文章说远郊即是坑，请问我们该如何合理配置并运用房产以达到资产升值的目的，还请指教
回答：投资角度密云不是好选择，除非自住需求。两套老破小有机会可以优化掉换位一套大标的更合适，如果有买房换房的情况可以将，通州再抵押掉，增强现金
提问：美丽的房姐，你好！【新人首问】在北京600w以下纯投资买房的话，通州区的北京东湾怎么样？如果可以，买多大面积的合适？谢谢！
回答：北京东湾7w左右的价格真是不低，开发商这个报价基本把以后的升值预期都吃掉大半了，投资显然不合适。 通州主要看 京贸国际城 bobo自由城 百合湾 运河湾
提问：房姐您好，想咨询一下，我们换房改善型需求，对学区要求不高将来有学上即可，整体预算在900左右、包括卖掉一套老破小，现在看的团结湖和朝阳公园一带，目前觉得合适的如丽水嘉园、团结湖公寓等，请问这些有什么大问题吗？另外朝阳公园西门的博雅园如何？谢谢啦
回答：团结湖公寓价格相对较低， 因为产品小众，流动性比较低，除非有低于市场价的才考虑，这个盘的优点是比其他公寓得房率高，视野，位置都不错。丽水嘉园这个盘还行可以优先考虑，博雅园三栋楼连体，没有成规模的社区，不过楼房品质还行，有合适的标的可以考虑
提问：美丽的房姐你好，我们现在北京只有一套房子，润枫领尚一套120的三居满五唯一和一个车位，公积金贷款80W，还了10万。手里有现金350W，加起来不算贷款子弹有900W。现在孩子2岁，本人天津人，孩子天津户口。现在需要换房满足自住和上学的需求，看了双井一代的房子，朝阳有富力城，合生国际，CBD总部公寓，东城有远洋德邑（文汇学区）。因为还在积分落户，所以未来户口有不确定性，所以想买保值兼顾学区的房子，想听取您的建议，谢谢
回答：您好，如果不确定积分落户的事情，我建议看朝阳板块，东西海暂时排除掉，因为对非京籍不友好。合生国际建议谨慎，属于死角位置还被铁道分隔都是非常大的硬伤，所以价格也一直起不来，CBD总部公寓据说物业很烂，也建议谨慎。 建议看下珠江帝景，学区比较好，环境也还行，还有就是首城国际
提问：房姐，您好，购二套房小二居的次新房，就投资保值及将来孩子大了（大学生）能自住，手里800多万，可贷180万左右。曾考虑首选四季青（汤泉逸墅周边，因为自住在这，想将来孩子离近点），其次万柳（区域喜欢，但房价贵没实地看过），看过亚运村（远洋万和城看过），望京（保利中央公园、慧谷阳光、融科、季景沁园、东湖湾），三里屯西坝河区域也看过。有朋友建议买二环附近的老公房。1、以上区域更优选择是哪个？求建议；2、二环附近2000年左右的老公房是否值得考虑，看过和平里附近、白石桥附近及甘家口一带的老公房，有合适的楼盘推荐吗？谢谢房姐
回答：1. 既然是投资保值，就要眼光长远点。 望京最优，四季青这个地方居住环境比较好，学区一般所以溢价并不是太高，可作为备选 2. 投资不建议看二环附近老破小，大部分都是作为学票，居住属性差，学区摊薄对学票价格会有影响，再就2环内企业会向通州、雄安迁移，也会削弱房价进一步上涨的动能。
提问：房姐您好，新人首问。目前两套小户型自住及外租，想改善三居大户型，以前有贷款记录算二套，考虑价位1000-1200W。位置可以在北三四环京藏高速附近，比如马甸，牡丹园，安贞，健翔桥，亚运村区域。看了华亭嘉园的房子，感觉位置小区还行，不知为何均价好像比周边小区低一些，是有硬伤吗？另外上述区域小区里您还有比较好的推荐吗？非常感谢房姐！
回答：华亭嘉园房子没硬伤，整体户型偏大总价高 所以单价相比周边刚需盘偏低，注意有两栋临近北四环有噪音问题。 另外还推荐看 千鹤家园、罗马花园、世纪嘉园
提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？
回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。
提问：房姐您好！北京首套，有购房资格，夫妻二人月收入三万多点，首付差不多250，现住五棵松附近，想买一个两居，看过石景山的重兴园，重聚园，丰台的万恒家园，还有一个新盘熙悦天寰，想咨询一下这几个是否合适，新盘性价比如何，如果不合适能否推荐几个合适的，谢谢谢谢
回答：1. 熙悦天寰先别考虑，位置偏 周边配套不行，业主正在集体维权， 2. 新盘可以看看 石景山长安云尚 3. 丰台 推荐看看 角门马家堡板块
提问：请教一下，学区房是小学重要还是中学重要？ 因为没太明白到底是学习本身的质量重要？ 还是说升学的机会大一些更重要？
回答：小学升学率，对口中学，入学政策......都是学区房的考量樊巍 最关键的，你能付得起多少钱?你的孩子是什么属性，什么能力？ 不存在XX重要。 好比你去求职，是做工作态度重要，还是工作结果重要？ 是公司名气重要，还是公司加班少重要？ 首先要搞清楚工作是干什么，怎么干； 所以你能干什么，你能怎么干？
提问：通州房已卖，可以凑580万首付，可以承受1-1.5万月供（保守算），孩子明年上幼儿园，换房需求自住，交通方便，学校一般就行（考虑老人接送希望能就近）。考虑海淀，朝阳，房姐有哪些推荐
回答：朝阳的新北苑那边，比如中铁国际城、世华泊郡还有华贸城这几个小区，朝外来广营的学区。海淀可以看天秀花园，属于中关村一小天秀校区。
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