在2021年的最近两年，人们是该尽快买房还是再等一等呢？对于这个问题王石发文近乎“明示”。
“该不该买房、房价上涨还是下跌、楼市调控”，这些都是今年以来人们最热议的话题。截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，接近万元大关，这也意味着目前一套房子动辄就要百万元起步。在这种高房价下，房子作为人们生活中的必需品，房价的任何波动都会牵动很多人的心神。因此，在3月份王石的一篇发文受到了人们的关注，很多人都认为王石就是在近乎明示房价会继续上涨。王石的发文内容大概有3个主要内容：
1、世界各国为了快速恢复和提升经济发展，目前都在实施货币宽松政策；
2、由于货币超发，会出现输入性通胀，导致大宗商品价格上涨；
3、用配图表达了猪肉和房地产，其实想表达的意思很清楚了。
其实王石发文表达的意思很清楚，就是现在货币超发，存在通胀，房子建筑成本也会跟着大宗商品的价格上涨而上涨，房价自然也会跟着上涨，为什么王石用猪肉来对比房产呢？因为在过去20年里，“二师兄”的价格涨幅超过了房子的价格涨幅。那么，王石所说的内容到底是真实的吗？有没有参考价值呢？咱们一起来看一看。
首先是全球货币“放水”正在发生。
由于疫情的影响，目前除了我们国家的经济恢复正常之外，全球大部分国家的经济还深陷其中，没有恢复。在这种情况下，在2020年西方大部分国家的GDP都出现了下降的情况。虽然现在已经2021年，但是很多国家的经济并不像我们国家这样恢复那么快。因此很多国家现在都在想办法恢复和发展经济，并且大部分国家都是选择的货币宽松。例如美国，直接选择印钱发钱，通过大量印钱发放给全国居民，带动内需，促进经济发展。根据数据显示，美联储在3月份通过了1.9万亿美元的方案。还比如一些欧洲的国家，选择取消个人所得税收入，提高居民的收入。另外，除了目前美国大量印钱之外，其他国家和经济体也开始了货币“大放水”：
1、日本在2020年12月8日发布73.6万亿日元的经济发展战略方案，约合人民币4.4万亿；
2、欧洲央行，在2021年，又在原本1.35万亿欧元购债计划（PEPP）的基础上，增发5000亿欧元，合计约合人民币14.5万亿元；
3、韩国、阿根廷、澳大利亚、英国等国家，也都纷纷开启货币放水计划。
然后是大宗商品价格上涨。
如果按照目前全国各国央行的这种货币放水模式，大宗商品价格上涨是必然的。由于各国货币超发，导致货币增发速度超过了商品的生产速度，就会出现钱多货少的局面。这种情况，大宗商品价格上涨是必然的结果。
目前，我们国家就要预防输入性通胀，如果预防不好，国外的通胀就会导致我们国家也出现通胀。就比如现在美国大量超发货币，全球到处购买东西，这对于美元输入国非常不利，因为自己用商品换来的美元正在贬值，并且速度还很快。可以看出，美国就是采用空手套白狼的方法在其他国家获得了大量的利益。随着这种情况的持续，不仅是大宗商品，就是其他商品的价格都大概率上涨。就比如可口可乐的原材料价格大幅上涨，近期可口可乐的价格也要上涨了。
最后是房价会像王石形容的那样上涨吗？建筑成本会上涨，房价不一定。
随着大宗商品的价格的上涨，钢铁水泥和其他建筑材料的价格必然会上涨，新建商品房的建筑成本上涨也是必然的，但是这并不意味着房价会跟着上涨。虽然建筑成本可以解决房价，但是供需关系才是最终决定房价上涨或者下跌的因素。如果是在过去人们对住房需求还非常大的时代，建筑成本上涨，房价必然上涨。但是现如今楼市环境已经转变，在3大因素的影响下，房价并不会因为建筑成本的上涨而上涨：
1、供需关系逆转，现在楼市供大于求
根据上海易居研究院的调查统计显示，截至2020年底，我们国家的新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米，库存已经非常高了。而除了新房市场之外，现在二手房市场也出现了抛售潮，二手房房源不断激增，很多城市的二手房挂牌量都超过了10万套，重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套。可以看出，目前楼市已经出现了供大于求的情况。
其实不仅是楼市出现了供大于求，更重要的是我们国家的住房资源已经过剩，大部分人都有了房子。根据数据显示，截至2019年底，我们国家的城镇居民人均住房面积超过39平方米，96.86%的城镇家庭也都有了房子，并且户均1.5套，超过40%的城镇家庭都有2 套以上的房子。因此，随着楼市调控政策不断收紧和炒房客慢慢退出楼市，未来人们对住房的需求会越来越小。
2、目前房价已经很高，很多真正的刚需已经买不起房子了
虽然住房资源已经过去，但是楼市中确实还存在不少没有房子的刚需，但是这些刚需绝大部分经济条件都不好，买不起这么高的房价。根据数据显示，2021年前两个月新建商品房平均售价为11030元/平方米，这么高的售价，大部分刚需只能望楼兴叹。
另外，根据上海易居研究院的调查统计显示，截至2020年底，全国100城平均房价收入比为9.2，全国50城平均房价收入比为13.3。这意味着一个在全国50城的家庭，如果想购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。并且这还只是平均房价收入比，在很多热点城市，房价收入比更高，就比如北京、深圳和厦门这3个城市的房价收入比都超过的30。因此可以看出，这么高的房价，能买得起房子的人都买了房子，而没有房子的人，大部分都是买不起房子的。所以目前的房价不仅没有了大涨的基础，也没有了大涨的动力。
3、房企资金链紧张，并且降低负债率的压力很大
大家都知道房地产行业是一个高负债高周转的的行业，房企自然也大部分都是高负债高周转的企业。随着2020年9月份央行和住建部联合出台“三条红线”规定之后，房企们的高负债就不能再继续下去了，否则房企的融资就将被限制甚至停止。所以面对“三条红线”的压力，大部分房企面临着降低负债率的压力。
而现如今楼市调控政策不断收紧，楼市环境不好，房子不好卖，就比如现在新建商品房库存都已经高达5.1亿平方米，在这种情况下，房企们只能选择多卖房子回笼资金，这样不仅可以降低负债率，还可以缓解资金链的压力。但是现在刚需都买不起房子，投资客又被拒之门外，因此房企们只能选择降低售价，降低买房门槛，通过降价促销来吸引刚需买房。所以在今年接下来的8个月里，房企们大概率是降价促销，而不是提高房价。
从以上可以看出，在今明两年，随着楼市调控政策不断收紧，就算今明两年不买房，房价也不可能出现大涨的情况。当然，对于部分热点城市，未来房价还是有一定上涨空间的，毕竟人口还在不断流入，但是房价的涨幅也会有限，投资也不代表有收益。因此，随口今明两年不买房，5年后也不会出现“更买不起”的情况，反而是一些人口不断流失的城市，房子价格甚至还会出现滞涨或者回调的情况。在这里笔者建议，对于刚需，如果今明两年经济条件允许，可以买房，是一个买房的好时机。如果经济条件不允许，等一两年经济条件好了再买也不迟。对此，大家有什么看法和观点呢？欢迎在评论区留言讨论。