对于2021年楼市最热的词语，除了“经营贷”之外，就数“房产税”了。其实关于房产税，在过去近10年的时间里一直都是非常热议的话题，这是因为面对着越涨越高的房价，很多人都期望房价能够下跌，并且将这种期望都寄托在了房产税上。为什么人们都将房价下跌的希望寄托在了房产税上面，而不是目前的楼市调控政策呢？这是因为目前的楼市调控政策只能限制投资客继续投资房产，并且还有不少投资客可以通过调控漏洞继续投资房产。而对于很多已经囤积了大量房产的投资客却没有任何影响，这导致就算在调控政策不断收紧的情况下，房价还在不断上涨。
根据数据显示，截至2020年底我们国家商品房平均售价为9860元/平方米，而2021年前2个月的新建商品房平均房价为11030元/平方米。另外在2017年、2018年和2019年的全国商品房平均销售价格分别为7687元/平方米、8122元/平方米和9272元/平方米。可以看出，2016年9月份楼市调控政策出台之后，全国的商品房平均售价每年都在上涨，新建商品房售价涨幅更大。现如今，一套房子动辄就要百万元起步，在一些热点城市，一套房子更是需要几百万元甚至上千万元。这对于大部分目前还没有房子的刚需来说，这么高的房价都让他们无法接受。为什么楼市调控政策无法降低房价呢？其实主要原因还是楼市调控政策并非为了打压房价，只是为了让房价走势慢慢稳定下来，让房价在稳定中慢慢回归合理水平。
可以看出，如果依靠楼市调控政策，房价很难短时间内下跌，甚至很多热点城市的房价还会继续上涨，毕竟已经有很多人手中囤积了大量房产。所以，很多人就将房价下跌的希望寄托在了房产税上面。就比如潘石屹认为，降房价最好的方法就是，不仅是房产税，还有空置税和房东税。只有对现有的房产进行征税，才能增加持有房产的成本，这样的话持有房产的收益就会越来越低，甚至还可能出现亏损。这些不仅会促使投资客抛售房产，这样房价和房租都会因此下降。
根据易居研究院的统计数据显示，从2010年一直到现在，房产税都是房地产年度关键热词。因此，对于房产税什么时候能够出台，该如何征收房产税都是人们非常关心的问题。
房产税真要来了？财政部实锤，未来房产税或将设置免征面积
目前我们国家的住房资源分配非常不均衡，可能有些人有几十上百套房子，而有一些人一套房子都没有。所以，对于房产税来说，征收也不会统一标准征收，而是需要按照阶梯式征收的方式，因此，就有专家建议应该设置免征面积。我们国家的财税专家张学诞提议，为了避免伤害到真正的刚需，需要设置免征面积，根据目前上海市试点的房产税是设置的60平方米的免征面积，所以建议一个人设置40平方米的免征面积。同时税率保持在0.2%～1.2%左右，按照阶梯征收房产税。
可以看出，如果免征面积设置在40平方米，那么一个3口之家就有120平方米的免征面积。但是如果一个人拥有一套120平方米的房子，那么就有80平方米的房子需要交房产税。假如房子价值240万的话，就有160万元需要交房产税。如果按照0.2%～1.2%的征收标准的话，那么需要交的房产税就在3200元/年～19200元/年。可以看出，如果持有的房产多的话，需要交的房产税还是非常多的。因此，对于持有2套房子以上的人需要注意了。
那么房产税到底会不会出台，什么时候能够出台？对于这个问题，在2021年4月初，财政部税政司司长王建公开在发布会上表示：未来将会完善与分类相结合的个人所得税，推进房产税立法和改革。可以看出，财政部对房产税实锤了，确定房产税正在推进之中。而对于房产税出台的时间，很多专家都预测会在未来5年内出台。就比如著名经济学家马光远表示，房产税大概率会在“十四五”期间出台，也就是在未来5年内出台。同时马光远认为，在2021-2025年是推出房产税的合适时机，如果错过这个时间，以后很难再找到合适的机会。
其实，这些专家的预测并不是捕风捉影，因为目前我们国家的房价已经非常高了，楼市调控政策也已经初见成效，更重要的是现在城市可拍卖土地已经不多了。所以在多重因素下，未来几年确实是非常适合房产税的出台。房产税的出台，以后可以有效弥补地方财政的收入。
通过财税专家张学诞建议可以看出，刚需们不需要担心房产税，因为房产税在设置了免征面积之后，大部分刚需家庭都不需要缴纳房产税。就比如免征面积设置在40平方米的话，一个家庭就有120平方米的免征面积，这么大的面积足够一个家庭居住了。而随着房产税的出台，对于持有2套以上房子的人需要注意了，由于房产税大概率是按照阶梯式征收房产税，那么以后持有的房子越多，需要交的房产税就会越高。对于房产税，你有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论。