文/谢逸枫
中国房价涨幅永远上涨是不是伪命题，已经有了答案。经济学原理与价格规律及市场逻辑告诉大家，世界上没有永远上涨的价格。因为价格在供需关系、政策之中波动，曲折蜿蜒一条平稳线上涨，才是最合理最科学的。因此，房价涨幅一样是不可能永远上涨，会受到供需、政策的影响。
你还在信奉房价永远不会上涨吗？你还在相信三年前的未来房价如葱预测判断吗？被网友封的”最懂中国房地产的人“说：”未来房价再涨30年“。1987年到2020年，中国（全国）房价（商品房）只微跌过三次，每次微跌之后则报复性上涨反弹，上涨的年数达30年。
网友封送我一个大大的荣誉：“你是我知道的最懂中国房地产的人“，我说：”不敢当，最懂中国房地产的人已经给关住了。“真的是非常感谢这位诚实的网友、铁杆粉丝的支持，总而言之，中国房地产是最好的产业，支柱，未来100年不变，永远是正确的。
判断中国未来房价的走势根据与依据，目前没有统一的标准。总结与归纳起来讲，第一是有货币说，货币放水，房价上涨。第二是人口说，人口增长，房价上涨。第三是政策说，政策刺激，房价上涨。第四是土地财政与地价说，土地财政依赖与地价上涨，房价上涨。
第五是经济说，房地产是支柱产业，房价上涨。第六是贬值说，人民币贬值，房价上涨。第七是金融说，国内金融体系不完善与金融渠道狭窄，房价上涨。第八是供需说，供不应求，房价上涨。第九是投资炒房，投资炒房多，房价上涨。第十是成本说，开发及建安及材料、税费等成本高，房价上涨。
按照笔者的看法，判断未来房价走势，归根结底是以供需关系为主导，以政策为核心点，以金融为重点。因为中国房地产市场没有完全的市场化，政策决定市场供需关系，决定资源配置，决定买卖交易。目前的调控政策最大的问题还是没有解决供需关系问题，需求端过凶猛，供应端过温和。
中国房价未来20年-30年究竟怎么走？按照以上的供需关系、政策、金融一主一核一点的根据看，未来20年-30年中国房价上涨的趋势，是不变。中国房价上涨的两大动力、两个引擎器，依然是供需、政策端、金融端的引擎器。其中供需端的土地制度是根子。
其一是需求端看，目前中国城镇化到80%（刚需），至少需要20年到30年。462座城市取消落户门槛，意味着还有大量的农村人口进入城市。全面放开与鼓励生育（新人口红利），新是人口红利。家庭结构分裂加速，离婚率高、单身人口超2亿、独居老人多增加需求。改善与拆迁需求。
人均住房面积、成套率逐渐达到发达国家水平。其二是供应端看，18万亿亩红线不破。城市建设用地开发强度已达限制线。新建商品住宅用地比例会低于25%-20%，非商品房新建住宅占比走高。非市场决定土地资源配置。城市更新时代，供应减少、地价走高（面粉贵过面包）。大城市的房子生产周期拉长。
其三是调控政策端看，三大特征贯穿。涨时压跌时救。供需分离，人地分离。政策决定资源。其四是金融端看，货币、金融的目标是为经济、实体经济服务，当经济、实体经济面临着困难、危机时，宽松是不可避免的。而金融体系、金融资产、理财渠道的不完善，房地产依然是最吸引资本的行业。