由于最近深圳西部的回迁指标与小产权房被大量的抢购造成了资源匮乏的情况，价格自然也水涨船高了，很多想入手深圳回迁房的投资客也开始关注东部核心区的旧改区域了。
在此，我们可以了解一下，前段时间深圳龙岗推出了“4+1”平方公里级别的旧改，怎么理解？4+1也就是4个核心旧改区域和一个利益统筹项目，总拆除范围面积约784公顷，实际是哪些区域？
1、龙园片区。从龙城广场站到新生站，龙岗大道北侧到龙园公园；
本项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，南临龙岗大道、西临龙城大道；研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约324万平方米，毛容积率约1.64；图则主要以居住、工业和商业为主。
2、南约片区，积谷田、水一水二马桥等；
本项目位于宝龙科技城范围，东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速；研究范围约537公顷，拟拆除范围约75公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约75万平方米，毛容积率约1.0；图则主要以工业、居住为主。
3、布吉新城片区，布吉祥一村莲花山庄，长龙新三村等；
本项目紧邻深圳东站，位于布吉街道布吉老街片区，东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路；研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约366万平方米，毛容积率约2.54；图则主要以居住、商业为主。
4、宝龙高铁新城，以同乐社区为主；
本项目位于宝龙街道东部高铁新城片区，东临深汕路、南临厦深铁路、西临水流田公园、北临沈海高速；研究范围约191公顷，拟拆除范围约116公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约127万平方米，毛容积率约1.09；图则主要以工业、居住为主。
5、南岭社区利益统筹，整个社区纳入范围，除了新建小区，现在公共设施用地，以及列入旧改等范围外的都要拆除重建。
本项目位于南湾街道南岭社区，东临惠沙路，南临求水山公园，西临湖中路，北临龙岗大道；研究范围约345公顷，利益统筹实施范围约250公顷；现状总建筑面积约373万平方米，毛容积率约1.49；图则主要以居住、工业为主。
据悉，此次龙岗区召开平方公里级重点更新单元及重点利益统筹项目推介会，主要体现了三大特色——
1.项目范围广
按照市政府有关政策文件规定，重点改造项目拆迁面积原则上不得低于30万平方米。这5个项目被推介，拆迁面积均在平方公里级。四个平方公里级的重点更新单元的总体研究范围为1638公顷左右，整体拆除范围为534公顷左右；1个重点利益统筹项目，研究范围为345公顷，实施范围为250公顷。
2.民生优先
本次介绍的5个项目，基本上都位于龙岗区“一芯两核多支点”重点区域范围内，但现况基本上为旧村及旧工业区，现况建筑质量比较差、基础建设亟待完善。通过重点更新单元及重点利益统筹项目的实施，为产业发展提供充足、优质空间保障的同时，将进一步完善所在片区的教育、卫生、文体、轨道交通等公共配套设施，使龙岗市民能享受优质公共服务和宜居居住环境，实现国土空间的提质增效。
3.政府统筹力度大
站在十四五开始之年，龙岗区委区政府积极规划、引导、出击，围绕一芯二核多支点发展战略，加强政府规划统筹力度，以大结构、大魄力、大笔创建“4+1”平方公里级重点项目，有效防止项目碎片化，提高土地资源利用效率。要积极搭建平台，推动有实力的高质量房地产开发企业与有潜力的项目“强强联合”，形成一批成片连片，具有示范效应和引领作用的精品项目。
关于龙岗推出“4+1”平方公里级重点更新项目先介绍到这里，下一期给大家介绍龙岗区目前比较值得入手的旧改项目，让还在观望的你有个参考。