深圳横岗园山大康社区福田村城市更新旧改

项目开发：深圳市金光华实业（集团）有限公司；

项目面积：75平起；

交楼形式：精装交房；

目前进度：立项中；

项目签约：开发商签约；

政策条件：不用社保跟名额，不限购；

项目位置：龙岗区横岗园山街道大康社区福田村；

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项目位于龙岗区 横岗园山街道大康社区福田村，北临康贤路，东接南靠沙荷路，西达规划康园路，毗邻阿波罗未来产业城，与东部华侨城一山之隔。
◈高速公路：博深高速, 机荷高速, 水官高速, 东部过境高速◈城市道：深惠路, 惠盐路, 横坪路, 沙荷路◈地铁：16号线（在建）

深圳地铁16号线二期工程串联了 龙岗中心城、荷坳、保安、大康、 安良及西坑等片区，是实现龙岗 中心城、大运新城南拓的轨道干 线。16号线二期工程与一期工程 贯通运营，实现龙岗区、坪山区 东部组团间快速联系，完善对东 部发展轴覆盖以推动深圳东进战略，总体上满足深圳城市发展需 要。地铁16号线一期起于大运站， 途经大运新城、龙岗中心城，线 路由大运站引出，沿龙岗大道、 黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老 中心后沿深汕公路往南至坪山站， 经坪山中心区后沿东纵路、金田 路，止于田心站。目前16号线一 期正在加快建设，按计划将于 2022年建成通车。

红色区域为 安良和大康社区整个片区的 地理位置

大康社区城市更新项目位于龙岗区园山街道大康社区，地处深圳东部，毗邻港澳，是深圳通往 惠州、梅州、汕尾、福建等地区的交通要道，距深圳市中心18公里，龙岗大道、 地铁三号线穿境而过，水官、盐排、机荷、惠盐、东部过境（规划建设中）等高 速公路和红棉路、沙荷路等主干道四通八达，距深圳市中心18公里，总面积 69.82平方公里，是深圳经济特区东部的工业重地。
为了科学统筹横岗,为了解决横岗园山街道存在城市问题,进一步更好地抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇,按照建设中国特色社会主义先行示范区和"创建社会主义现代化强国的城市范例的定位要求,强化横岗园山城市更新自上而下的引领作用,通过更新,持续提升城市发展能级和品质,全面将横岗园山建设 成为科技共山水于一色的"山水宜居地、未来产业城",促进深圳高质量可持续发展,现就有序、规范、高效推进城市更新作为工作目标。
1.土地利用现状:建成度高,典型工业重镇横岗园山街道现状建成度高,已开发利用的建设用地达29平方公里,约占总用地比例的42%,横岗园山是典型的工业重镇,现状工业用地占总建设用地的42.1%。但从整体上看,横岗园山现状土地利用呈现布局混乱、用地功能交织、空间零散无序、用地效率低下的特征。
01 项目定位大康项目更新范围项目用地面积67.09万平方米,拆除范围用地面积58.70万平方米,现状总建筑面积约97.3万平方米,平均容积率1.45项目现状利用情况:现状用地以四类居住和一类工业用地为主:建筑为私宅、老屋村及工业厂房。现状用地权属经初步核实,项目范围内权属清晰用地(国有已出让、旧屋村、非农建设用地、已按历史遗留用地和建筑物有关政策处理的用地）面积合计215219 m",占拆除范围面积的36.05%。自带幼儿园和九年一贯制学校龙岗区第三人民医院（三甲）社区健康服务中心和社区老年人日间照料中心集住宅、商业、教育、社区医疗为一体的综合型项目。

红圈是本项目（横岗大康社区福田村）位置

距离“东部过境高速”西坑立交出入口约1公里，20分钟可直达罗湖、福田、南山等地，交通优势非常显著。东部过境高速是一条位于广东省深圳市的高速公路，作为“七横十三纵”干线道路的组成部分，起于莲塘口岸，沿线经过罗湖、龙岗和坪山区，终于深汕、惠盐高速公路相交的金钱坳立交，主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向的对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能。东部过境高速是国家高速G25长春-深圳高速公路的组成部分，按双向6-8车道山岭重丘区高速公路标准建设，设计速度80km/h，主线全长31.679km。
在项目的以北约2公里处是“深圳光启阿波罗产业园”，该产业园是深圳市政重点打造的高科技产业园，也是全深圳最大的重点产业项目。横岗阿波罗未来产业园，占地49.34平方公里，投资160亿，12个重大项目，光启未来科技城，中航智无人机，鹏城智慧都市工业园，龙腾星华创意科技，邦彦信息，众德创新等，打造华南地区首个军工科技产业航空城，重点规划有航空航天，无人机，智能设备，物联网等高新技术产业。
波罗产业园区的重点项目：“光启未来科技城”是建设超材料只能结构及装备研发中心和实施超材料只能结构及装备产业化项目，总占地面积5.78万平米，总建面19.8万平方，投资总额在12.8亿元。“无人直升机研制及产业化项目”用地面积2.3万平方米，总建面3.3万平方，主要建设内容包括飞机部装生产线、飞机总装生产线发动机性能测试设备、旋翼生产及测试设备及十个专业实验室。主要以研发和生产无人机为主的现代化园区，投资总额3.2亿元。

深圳金光华实业（集团）有限公司 成立于1995年，在董事长李亚鹤先生的带领下，历经十余年的艰苦奋斗，已跻身深圳市大型民营企业之列，成为在业界和深圳市都有较高知名度的新星企业集团。以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域。

秉承稳健务实的发展方针，金光华集团这几年获得了突飞猛进的跃升，铸就了雄厚的经济实力。在努力创造经济效益的同时，企业始终把注重社会效益的提高摆在企业经营指导思想的第一位，在社会上博得了“重合同，守信誉”单位的良好口碑。

企业积极参与深圳经济特区开发建设的十年。依托深圳经济特区良好的投资环境，金光华集团致力于为提高市民住房档次和水平做努力，为营造好的商业购物环境做贡献，全力投身深圳市的居民住宅和商业物业开发建设。

由金光华集团投巨资兴建的华南地区最大的单体商业建筑——金光华广场，坐落于深圳市最早的商业中心——罗湖区人民南片区，总建筑面积超过12万平方米，整个广场集购物、娱乐、餐饮、观光于一体，与地铁无缝链接，是深圳市唯一的超大型地铁上盖物业。金光华广场所经营的商品大多为国际和国内一线品牌，是代表深圳形象的当之无愧的高水平的购物中心。

十余年来，金光华集团所开发建设的高尚住宅项目，累计建筑面积已经超过150万平方米。正在热销的“春华四季园”总建筑面积达43万平方米，位于时下深圳市最具活力的片区——宝安龙华。该住宅小区的入市必将使龙华片区的住宅品位得到较大提升。

在已经和即将开发建设的住宅项目中，金光华集团积极响应市政府为民办实事的号召，所承担的旨在提升市容市貌、改善城市形象的旧城改造项目，在总的开发数量中已占到相当的比例。以罗湖区为例，旧城改造项目已占到全部开发量的四分之三。企业有信心有能力在未来的深圳市旧城改造项目中，以实际行动承担更大的责任，做出更大的贡献，为政府分担子，为老百姓去忧，做负责任的企业，回报社会，为和谐深圳、和谐社会出更多的力、发更多的光。