大家要知道一个事实，我们国家的总体住房资源已经过剩了，特别是在人口不断流失的三四线城市，住房资源过剩的情况已经比较严重。虽然房子具有投资属性，还附加了各种其他属性，但是房子最终还是给人居住的。如果房子没有人购买，就算土地、建筑材料和人力成本都很高，也挡不住房价下跌。就比如在2020年中国青年报曾报道了一位在鹤岗买房的年轻人，这位年轻人看到了鹤岗一套房子才几万元的新闻，就跑到鹤岗5000公里外的鹤岗以3万元的价格购买了一套房子。
但是在2020年由于收入受到影响，房子又不居住也出租不出去，没什么用，这位年轻人就选择出售这套房子。但是卖房子并不是一件容易的事情，经过几个月终于以2.2万元的售价卖出去了。可以看出，买的时候3万元，已经很便宜，但是短短几个月，就亏损8000元卖出，不算买卖房产的成本，仅本金亏损了27%。为什么这位年轻人购买的房子已经这么便宜了，房子的价格还能够继续下跌呢？主要原因还是鹤岗这座城市资源枯竭，人口大量外流，住房资源已经严重过剩。另外这位年轻人购买的房子品质非常差，不仅是没有电梯的老房子的顶楼，还是7层，并且房子本身也出现了质量问题，墙体开裂。可以看出，房子本身的区域就不行，品质又非常差，出现贬值的情况也属实正常。
通过这个案例可以看出，随着我们国家住房资源慢慢过剩，房价也不再是只涨不跌了。特别是现如今国家针对房地产行业不断收紧调控政策，未来会有越来越多的城市房价出现下跌的情况。并且住房资源过剩的问题随着炒房客慢慢退出楼市也会慢慢暴露出来，那么，除了地理位置会影响房子的价格之外，未来房子的价格也会根据住房品质的不同而慢慢出现分化。那么，未来什么房子会更受欢迎呢？随着“房住不炒”慢慢深入人心，以后人们购买房子都是为了自己居住，因此自然是品质高居住舒适的房子更受人们欢迎。在我们国家，未来20年里，人们的生活条件会不断上升，那么人们对住房品质的要求也会越来越高。因此，在未来20年里，这4类房子将成为奢侈品，懂行的人已在“悄悄”下手。
第一类：郊区的中高端住宅，低层洋房和别墅类住宅
虽然高层住宅在刚刚面市时深受人们喜爱，但是随着城市的发展建设，高层住宅的缺点也都慢慢被暴露了出来。因此现在越来越多的人搬离市区的高层住进环境更好的新建低层住宅。只是现在很多低层洋房和别墅类住宅都在郊区，地理位置不好，交通不方便，配套也不齐全。但是城市还会慢慢发展，目前我们国家的城镇化率在60.6%，距离75%到80%的城镇化率还有一定距离。所以随着城市的发展，未来郊区也会慢慢发展起来，基础配套设施也会慢慢建设好。更重要的是郊区规划建设都非常现代化，人口密度又非常小，因此当郊区发展起来以后，郊区生活起来可能更加方便舒适。
再往后，人们经济条件也会越来越好，慢慢会去追求品质更好的房子和居住更舒适的环境。而人口密度低、规划合理的郊区将成为很多人选择的地方，这里的低层洋房和别墅类中高端住宅将越来越受人们欢迎。
第二类：城市中靠近湖泊和公园的房子
很多人形容城市就是钢铁水泥森林，其实这种形容一点都不夸张，不仅是钢铁水泥森林，还是喧闹嘈杂的钢铁水泥森林。在快节奏的城市生活中，很多人的身心都是非常压抑的，只有回归自然才能放松下来。但是在城市中，最贴近自然的就是湖泊和公园了，而在城市中湖泊和公园又是非常稀缺的资源。因此，在城市中，靠近湖泊和公园的房子也是稀缺的资源。
如果生活在靠近公园和湖泊附近的小区，平时下班或者放假休息都可以到这里休闲锻炼身体，老人和孩子平时也有地方出去玩了。并且靠近公园和湖泊的地方，不仅空气清新，并且也算是闹市中比较清静的地方。因此生活在靠近公园和湖泊的小区里，生活品质会高不少，对家人的人体健康也有益。
第三类：郊区靠近地铁站的房子
由于现在的房价非常高，所以很多刚需购房者并买不起市区的房子，只能购买郊区的房子。对于郊区的房子，交通是一个大问题，好在现在很多城市都在修建地铁，郊区也会慢慢通上地铁。那么等地铁修好了之后，在郊区靠近地铁站的房子将越来越受欢迎。
在郊区生活，最重要的就是交通，虽然现在家家户户都有汽车，但是随着城市的发展，交通会越来越拥堵，不少城市也会开始进行汽车限号。因此，就算有汽车平时出行也会受到影响，更何况老人和孩子不会开车，出行也是一个问题。而地铁就可以解决这个问题，随着地铁线的建设，以后很多城市的地铁线路都是四通八达，从任何一个地铁口乘坐地铁，就可以快速到达城市的任何一个角落。并且地铁是一种非常安全的交通工具，老人和孩子乘坐地铁出行非常安全。因此，未来随着郊区慢慢开通地铁，靠近地铁站的房子也将越来越受欢迎。
第四类：市区高品质的高层住宅
不管城市怎么发展，市区的房子的价格都不会低，毕竟市区的房子拥有着最好的地段、交通和基础配套设施以及公共资源。但是人们未来对住房的品质要求也会越来越高，所以对于市区中品质差的高层住宅和老小区以后也可能不受人们欢迎。但是在市区也一样有新建商品房小区，不少小区的品质也非常高。
所以对于市区中的高品质住宅小区也属于稀有资源，对于很多经济条件好并且又想居住在市区的人来说，高品质高层住宅就是他们最好的选择。因此在未来，市区的高品质高层住宅也会深受人们喜爱。
结语：通过以上4类房子可以看出，随着房子投资属性慢慢减弱以及住房资源的慢慢过剩，以后人们买房子都是为了自己和家人居住，对房子的品质和小区环境要求越来越高。所以以后高品质、环境好、居住舒适的房子将慢慢成为新的“奢侈品”，对于懂行的人来说，现在都在慢慢购入或者置换成这几类房子。对此，你认同懂行人的观点吗？欢迎在评论区留言讨论。