今年的天津楼市，是极其特殊的一年。
抛开价格涨跌不说，在供应端，新盘急剧萎缩，而且会延续到年底。
这对于买房人来说，算不得好事。
不是危言耸听，原因来自两方面。
❶ 上半年，承接了去年的“后遗症”。
2020年，天津坚持不降地价，土地出让面积减少。
2019年，天津土地成交建面1810万平米；2020年，这个数字是1369万平米。
其中包括生态城投资公司拿的28宗地，需要二次挂牌转让，不算有效供应。
所以，去年天津土地成交建面也就约1000万平米。
比2019年减少了45%，几乎腰斩。
去年的土地出让，已经暗示了今年的楼市。
大家也能感觉到，上半年纯新盘肉眼可见的少。
相比2020年上半年，今年核心区大约减少60%。
❷ 下半年，承接了上半年的“土地新政”。
本就不富裕的家庭，又雪上加霜。
今年，全国22城突然实行“土地两集中”，天津也在列。
本来是要压制南方土地的火，天津纯属被误伤。
果不其然，第一批土地要到5月14日才正式出让。
这些纯新盘，都将压到年底，甚至明年年初才能入市。
综合这两方面原因，今年新盘供应大幅萎缩，天津楼市也会很胶着。
这样说，可能会招来反对。
很多人觉得天津新房库存是“天量”，不卖地也照样有一堆房子。
不否认，新房存量确实不少。
但买房人真正关注的有效供应，就是另外一个数据了。
比如生态城投资手里有巨量的土地，可并不能入市；
宝坻南站、宁河、蓟州、武清非核心区也存在大量的供应，但都不是“大众菜”。
在天津买房，根本上还是在买地段。
看总量没有意义，现在买房半径收缩，全都扎堆热点板块。
最要命的是，这些热点板块都没什么纯新盘供应。
这对楼市冲击，很大。
暂且不说供应量小是否会影响房价，毕竟天津还不太具备这个“资本”。
就说买房人的选择空间，确实被限制住了，有点“苦”。
地缘属性非常强的人，只能在“老盘”中淘淘，或者根本没的可选。
不过，随着地铁网完善，很多人都“去地缘化”，愿意迈开步子。
但也面临一个问题，有房可选的大体量盘，销售周期太长。
户型、园林、外檐等设计，都是几年前的产品，不是买房人想要的。
以前无感，但今年，纯新盘的重要性异常凸显。
买房人想要更好的选择，就得盯着“打新”。
这是今年天津楼市的“重要须知”。