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在北京,再有钱也不要碰郊区,我们真的赌不起

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北京房姐 2021-04-18 13:22
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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:房姐您好,本人男,42岁,和家属共有两个购房资格,现广安门外有一套100平左右两居公房(不能出售,己出租),固安孔雀城小联排一套(近几年几乎没住过),目前租房五栋大楼四居,每月2.5W,家庭年收入100W左右,我户籍在西长安街派出所,家属外地,社保己够资格,现大宝在西城区实验二小,马上上五年级,二宝两岁,明年幼儿园,因今年疫情又偶生三胎(女)! 本人在官园桥上班,家属上班不必考虑时间地点,还有一位老人和一个保姆一起住! 想一步到位,在西边买套四居,目前己备子弹2000+,不想贷款可一次性付,看过西府大院,金府大院,钓云台,大苑海淀府,钓鱼台禧园,紫辰院等,合适的二手房也可以考虑,五环外暂不想考虑,本人目前对未来房价迷茫,不知什么时候入手合适,还是继续做理财租房居住,心里非常纠结,也考虑过买门对门两套小的,方便将来出手,不知是否可行 买房心理目标保值,交通方便,孩子上学方便,居住舒适 恳请您推荐,指导!

回答:西府大院价格贵 标准CEO盘,不推荐看 紫辰院靠近海淀。因为部队大院的存在,产业和商业偏少,适合自住 升值一般。 这里面推荐看 金府大院、天悦壹号、大苑海淀府 二手看看 西城红山世家、海淀万泽御河湾 “买门对门两套小的,方便将来出手” 这个考虑的有问题,买房是项长期投资,位置选择最重要,选筹是最关键的。时间上 现在入手完全可以,北京的基本面非常好,需求只是被压制,反倒是选筹的好机会。\b

提问:新人首问!!我家老人办理了北京投靠落户,预计5月能落下户来,想以她名字接力贷首套买房自住+投资,首付400以内、总价1000以内。请房姐推荐区域高净值人口增长较快、升值潜力大、兼顾养老需求的新盘,地点不限,准入银行有华夏银行的。谢谢!

回答:当前北京投资不建议选新盘,二手性价比更高 新盘 中海寰宇天下、景粼原著 二手可以看 橄榄城 富力城 华纺易城 远洋万科城 苹果社区 乐成国际 南边可以看看 中海城 万年花城

提问:朱雀门小区值得购买吗?中海紫御公馆呢?这两个小区距离很近,均价差了4万,不知道怎么选

回答:朱雀门纯粹品质盘入门级豪宅了 低密度板楼 居住舒适度不错,整体户型偏大,选择上并不多,属于品质溢价型 ,一些演员高管住这个小区。中海紫御公馆也很不错,但要注意别买临铁路和二环的那些,这个盘户型比较多,价格跨度大点,选择更多样,人群主要是小年轻上班族,周边缺乏像样的商圈。 追求品质就选朱雀门,想有点性价比就选中海紫御公馆,两个都不差

提问:你好房姐: 我们是80后夫妻,非京籍,有工作居住证,为了孩子高考考虑,想通过积分落户。目前93分,目前北京有一套住房(月供1.2万),该房初中学区不好,家有两娃,大孩子四年级,天津一套房产价值100w,燕郊一套价值190万,手里有120w现金,现在想一边等落户一边考虑孩子初中问题,想购置一套郊区住房,现在有些纠结如何选择,有几个方案如下 1,保留现有房产,购置郊区低价房产用于积分落户,目前看了密云龙湖天卒那个盘,100万左右能拿下,孩子初中等公办住宿机会 2、保留现有房产,卖掉燕郊,总价购置300万左右郊区房产,比如亦庄和昌平。 3卖掉现有北京、天津、燕郊住房,购置通州住房(兼顾住宿和学校) 4不布局郊区房子,卖掉天津、燕郊购买朝阳或者芍药居北里学区,等待 就这些方案您比较推荐哪个方案呢具体该方案下有无推进楼盘,或者是就这个状况,你就其他建议呢,期待着答复

回答:你好,北京的远郊县(房山延庆密云怀柔门头沟),除了房山,基本都是坑,缺乏人口基础,浪费房票贷票,长期跑输是必然的。 不知道你们现在北京的房产具体是哪个楼盘,建议明盘再判断是继续持有还是出手换筹。 目前来盘亦庄 通州 昌平都有不错的选择。

提问:我现在住着一套望京新城的100平米的房子,市场价约为650万。感觉望京新城小区比较乱,房子的质量也不算太好,所以呢,就想在望京换一套品质好一些的房子自住。主要也是从保值的角度考虑的。我在顺义还有一套130平米的房子(2009年次新)是空闲的,市场价约为400万。从保值的角度来说,您看是怎么操作比较合理。

回答:你好, 望京新城属于标准的老破大,当年是望京刚出道的标杆盘,目前自然有不少韩国人业主,各种小店餐厅超市遍布小区,生活配套非常的方便。 无奈产品实在隔了两个时代,加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破,品质是缺点,学区属性也很一般。 望京新城品质确实一般,不过做为上车盘还是没问题的,能跑平大盘。所以建议出手顺义的次新,抵押望京新城,再入手一套望京的改善盘。 保利中央公园 东湖湾 宝星三期 橄榄城这几个盘都关注下

提问:房姐您好,新人报到,刚加入星球,望房姐指点一下。我是非京户,北京无房,现在租房一个月10000+,今年刚够60个月社保,手里有200子弹,如果需要还可以和亲戚朋友凑50子弹以上,婚前和爱人已经在外地有贷款买房款已经还清(老家小县城),在北京已经不算sfsd,现在的问题是,已经办了天津集体户口,有考虑以后让孩子(4岁)去天津读书,但是暂时工作都在北京,今年疫情影响一直还没恢复正常工作,纠结在现在先在天津买房还是在北京买房,以我现在的条件到底怎么安排比较合适,如果复工之后,正常收入能到一年50以上,麻烦指点迷津。

回答:租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求,北京是买完就能用,你现在租金都能覆盖月供,除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等

提问:你好房姐 首问 本人名下三套住房 北京通州两套 分别京贸国际公馆(自助) 加州小镇c区(暂时闲置没有出租) 三亚一套房产 理财大几百 理财年收益15-20%左右 税后收入50+ 所有房屋无贷款 有个想法 想把加州小镇的房子出售然后去做理财 但有考虑到明年环球影城开业 不知道出手加州小镇去做理财这个决定是否正确 另外出手时间是现在出手还是等环球影城开业再出手更划算些 另外考虑到有无必要把其余房产抵押去做理财 无风险套利(因为本人从事金融 所以可以做到无风险理财9-12点收益 )

回答:你好,颐瑞东里有大量回迁房,加州小镇位于颐瑞东里以北,是2010年前后建造社区。社区规模大,分区建造B区24栋楼,C区20栋楼。 环球影城双地铁开通后,对这一站的商品房价格会有一定拉升的作用,成交活跃度也会提高不少。 建议继续持有,长远看还有升值空间。 全款买房是禁忌,买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的,负债是刚性的,只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞,货币超发导致通货膨胀,我们每个人都是受害者。 不要短视,钱也是有价格的,10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。 如果是全款买房,那么房子可以保证你跑平通胀; 如果你是贷款买房,加了杠杆,收益率提高,你的资产增值速度就可以让你更快致富。 建议抵押1-2套房产融资去做理财,目前北京资质好的可以做到4%以内的抵押产品。

提问:亲爱的房姐好~~我在外地工作,想把集体户口落户,在北京买房sfsd,近期不自住,主要关注保值和租售比(但也有可能后几年回去自住。)目前子弹160,对望京,酒仙桥,常营管庄,整体东边比较熟悉,求指导看哪些小区,怎么选,比如北向的房子可以买吗? 东大桥东三环附近老破小公房,80年代都算较新的了,70年代房子居多,应该不好贷款吧? 另外看了酒仙桥飘home,高家园,惠新西街老破小,北京新天地等,次新的一居房姐说不建议买?但是想请教一下,既然大家年轻都只买得起一居,不就是说明不断会有年轻人接盘吗?还是说老破小想办法找接近90年代的,求指点哈~

回答:160 能看300+的标的 主要淘潘家园,十里堡板块 例如 十里堡北里 紧凑两居还是没问题的,还有京棉新城也可以淘 一居上车盘升值潜力有限,接盘只代表有流动性不代表潜力

提问:房姐姐好!新人首问:西城西四一套60自住,孩子上学+媳妇上班(工作稳定),通州天赐良园一套130平外租8000,目前尚有贷款400+,手中子弹250+,计划用老人首套资格入一套,从升值角度考虑,是直接入500以内的次新房两居?还是通州的换掉,入800-1000三居,目前关注了朝青、劲松、玉泉营、丰科,能否跑赢大盘?可有小区推荐?感谢!

回答:北京500内的竞争是最激烈的,没有太优质的标的可选择,逐渐沦为上车盘。建议脱离红海区看800-1000的标的,才有更好的选筹空间。推荐看下 润枫水尚、华纺易城、爱这城二期、东恒时代二期、首城国际

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