4月15日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》。此次政策明确了摇号规则、优购条件、限售要求，其充分体现了合肥稳市场的导向。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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1、政策核心

此次政策实际上有三点重要内容。第一、明确摇号规则，对于客房比超过1.5的，则要纳入摇号范围。第二、明确优购条件，相关购房者需要符合四个条件，即符合限购资格、无房无交易记录、2年社保、35岁以下。第三、明确限售要求，摇号房源落实3年限售期，以不动产登记证记载时间为起点。从这三点规定可以看出，为了缓解当前合肥市场的矛盾，摇号政策和规则出台非常有必要，其有助于缓和相关的供求矛盾。而且针对此类楼盘过热的现象，合肥此次政策也明确，对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件。这也有助于打击部分房企违规销售和卖房的行为。

2、政策意义

此次合肥的摇号政策，继续说明在解决大城市住房问题方面，需要把购房政策进行细化，具有积极的意义。第一、对于各类热销楼盘或提前预计会有热销的，就需要积极制定摇号和优购政策，真正缓解楼盘交易的压力。第二、购房者也需要积极了解此类政策，尤其是通过摇号方式购房的，则需要积极关注购房规则，这样才可以更好选房和完成置业计划。第三、要防范各类房企后续各类造假。因为规则提及了房客比的概念，所以部分房企可能会“婉拒”购房者看房和登记，对于类似现象需要严打。