看上去更新潮的90后，也没能逃脱对一套房的期待。
作者 | 王一越
编辑 | 刘心力
本文刊载于《第一财经》杂志2021年4月刊
2020年第四季度，上海楼市经历了一场热潮，部分新盘认筹人数过高，二手学区房一涨再涨，房东捂房惜售。直到2021年1月21日，上海发布调控新政，试图给过热的楼市降温。
回溯中国楼市的历史，这样的场面其实并不少见。只不过伴随大变迁，承受“蜗居”与房贷的主体轮到了90后，发生地点也从一线大都市蔓延到了更多城市。
80后和85后仍然是购房市场的中流砥柱，但在全年龄段人群中的占比逐年下降。正处于成家立业起步阶段的90后，具备稳定的收入和自住房的刚需，逐渐成为购房主力。
谈论房子时，90后在想什么？
贝壳研究院的调查显示，68%的受访对象在租房与买房之间选择后者，即使眼下达不到，有一套属于自己的房子仍然是年轻一代的主流需求。
观察影响这代90后的购房行为的因素，“可以自主装修风格”成为90后选择购房的最重要因素，“有归属感及安全感”紧随其后。而老一辈人更看重的落户、结婚等现实因素反倒不是他们首先考虑的。这也和90后对消费的个性化追求相符，他们更希望房屋能满足自己的情感价值。
点击解锁，90后购房偏好影响因子分析
但在购房前，租房是不少年轻人暂时过渡的选择。根据贝壳研究院的调研，虚假房源信息多、工作不稳定导致更换住处是90后在租房时面临的前两大痛点。而交通便利程度、距离公司远近和租金是他们首要考虑的三大因素。
面对租房市场的巨大需求和相关痛点，长租公寓、找房平台等新产品相继出现，提升了人房匹配的效率，有助于90后潜在需求的转化。
90后租房会考虑哪些因素？
具体到居住状态，不可否认的是，随着年轻人独立租房或购房变得普遍，独居在青年群体中正成为势不可挡的潮流。独居慢慢摆脱了与孤独、冷清相关的负面情绪，取而代之的是自由和幸福这样的正向感受。
买房or租房，资金压力有多大？
一座城市的房屋平均成交价格与居民收入平均年薪的比值，可以在某种程度上视为衡量当地居民购房压力的指标。当房价增幅超过收入水平增幅时，比值就会变大，反之就会下降。
从2017年到2020年，贝壳研究院所选取的22个样本城市中，90后家庭的房价收入比均值从8.22降到了7.82。所以整体而言，90后的购房压力3年来有所降低。
2020年，受到新冠疫情的冲击，部分样本城市的居民薪酬环比有所下降，而多个样本城市的成交套均总价略微上涨，使得房价收入比相较2019年稍有上升。
但这种缓解并不适用于所有城市—— 城市之间的分化现象较为明显 ，尤其对于房价长期较高的城市，居民的购房压力居高不下。根据贝壳研究院的统计，深圳、北京、厦门和上海等11个城市的房价收入比处于高位，这些高压城市的商品房市场也相对活跃，房源流动性高。
点击解锁，部分样本城市房价收入比变化情况
迁徙中的90后
在90后看来，一座城市吸引他们的理由有千百种，房子是重要的但不是唯一的因素......点击红色字体或此处，均可解锁全文。
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