本周要点
租赁住宅：南京、三明等多地发布租赁市场相关规范；自如宣布“曼舍”与其豪宅业务战略合并；蛋壳公寓除牌退市；邓州采用摇号方式分配公共租赁住房。
酒店：华天酒店大股东变更为兴湘集团 无偿转让股份获湖南国资委批复。
土地投拓：本周，成交端及供应端均无更新。
1-【 公 寓 篇 】
1.1 市场规范
南京市规划与自然资源局发布《关于加强我市住宅类用地出让管理有关工作的通知》
《通知》提出，根据自然资源部“两集中、三批次”出让要求，自今年3月份起，全市全年分3批次集中统一发布住宅类用地出让公告、集中统一组织出让活动，非住宅类用地不需集中统一交易。
据了解，2021年，计划出让商品住宅用地710公顷，超过前五年（2016年-2020年）年均供应量的13%。对照年度计划，尚未供应的商品住宅用地，按照4月、7月和10月三个批次集中公告，每批次出让面积约200公顷。
为构建“租购并举”新格局，推进“产城融合、职住平衡”，南京公布了今年的租赁住房供应计划。南京将严格落实“单列租赁住房用地供应计划，在年度住宅用地供应计划中占比一般不低于10%”的工作要求，在土地供应要向租赁住房建设倾斜，增加租赁住房用地供应规模。
今年，南京租赁住房用地供应面积目标为 87.15公顷，能够提供租赁住房 205 万平方米，约 3.6 万套。此举不仅可以引导租赁住房合理布局，还能够完善租赁住房发展体系，解决好城市住房突出问题。
三明市发布《三明市区公共租赁住房租赁补贴实施细则（试行）》意见的通知
为进一步完善住房保障政策，提高住房保障效率，建立健全实物配租和租赁补贴相结合，并逐步转向以租赁补贴为主的住房保障机制，支持保障对象通过市场租赁住房，加快解决中低收入家庭住房困难问题，三明市住房和城乡建设局结合实际，制定了市区公共租赁住房租赁补贴实施细则。
三明市区符合公共租赁住房保障条件，未取得实物配租的保障对象 列入租赁补贴保障范围。租赁补贴资金来源中央、省、市下达的租赁补贴专项资金， 按城 市低保家庭和分散供养城市特困人员、低收入、新就业大中专毕业生、中等偏下收入家庭及其他特定保障对象的先后顺序发放补贴， 在专项资金无法满足同一序列保障对象足额发放时，按该序列保障对象人数平均发放。
1.2 行业动态
自如宣布“曼舍”与其豪宅业务战略合并
4月6日，自如宣布住宅公寓服务商“曼舍”与旗下豪宅业务战略合并。合并后，曼舍将成为自如全资子公司，自如将以曼舍为高端品牌发力高品质租赁住宅业务，在全国核心城市运营高端长租住宅达到2000余套。同时，曼舍创始人范敏俊将出任自如首席产品官，从居住产品研发、房源美学设计、居住功能优化等方面持续提升居住产品实力和产品品质。
据了解，曼舍创立于2011年，致力于打造艺术化的空间作品，通过专业的设计、服务、装修，为“高收入、高学历、高品位”的精英圈层打造高端居住产品，并提供定制化服务。
业内人士指出，此次曼舍成为自如体系的一员，与其豪宅业务合并，体现了自如以高品质居住产品引领长租行业发展的策略选择和发展决心，将助力自如提升产品品质和设计理念。
蛋壳公寓除牌退市
北京时间4月6日晚间，纽交所披露，暂停蛋壳公寓交易，开启除牌程序。
纽交所公告称，纽交所监管部3月15日对蛋壳公寓的美国存托股票暂停交易，现已认定其不符合纽交所上市条件。蛋壳公寓并未正在指定期限内递交半年度财务信息，也没有就此次申报拖欠情况进行必要的新闻稿披露。
公告称，蛋壳公寓有权要求纽交所董事会委员会对停牌决定进行复核。纽交所将在完成所有适用程序后，向美国证券交易委员会(SEC)申请退市。
邓州采用摇号方式分配公共租赁住房
据了解，本次摇号分配房源共计52套，配租对象是从经资格审查并公示符合保障条件的583户轮侯家庭中，分批次摇出的60户配租对象，系统自动排列顺序。本次摇号摇出的配租对象户数比本次待分配房源多8户，若遇轮候对象放弃所配租的房源或有保障对象退出公租房保障的，该8户配租对象依次序进行配租。
上海正构建符合超大城市特点的多层次居住消费模式 大力发展租赁住房缓解住房难
针对旧区改造、房地产市场等热点话题，上海市住房和城乡建设管理委员会在日前召开的2021年度工作会议上提出了今年工作计划。
上海正在构建符合超大城市特点的多层次居住消费模式。今年，各住建部门精准攻坚，加大力度推进旧区改造。安排旧区改造计划70万平方米、受益居民3.4万户。针对司法查封“毛地”地块处置、旧改基地收尾等难点持续突破攻坚。确保在2021年6月底前完成第二轮居民在外过渡安置任务。以静安区零星旧改为试点，启动推进零星旧改专项工作，健全完善支持政策。
1.3 租赁供应
福州发布《2021年度福州市城区住宅用地供应计划》
从福州市自然资源和规划局获悉，2021年度福州市城区国有建设用地供应计划出炉，供应总量为六城区1128公顷，其中四城区642公顷、长乐324公顷、马尾162公顷。
六城区土地供应总量中，商服用地64公顷、工矿仓储用地140公顷、住宅用地323公顷（不含租赁住房）、租赁住房用地面积37公顷、公共管理与公共服务用地124公顷、交通运输用地408公顷、水域及水利设施用地30公顷、特殊用地2公顷。
2-【 酒 店 篇 】
2.1 行业动态
华天酒店大股东变更为兴湘集团 无偿转让股份获湖南国资委批复
4月7日，华天酒店集团股份有限公司发布关于控股股东拟发生变更暨国有股权无偿划转的进展公告。
公告指出，近日，华天酒店接到控股股东华天集团通知，湖南省国资委已下发《湖南省国资委关于华天集团所持华天酒店 32.48%股权无偿划转至兴湘集团的批复》(湘国资产权函〔2021〕58 号)，原则同意华天集团将所持有华天酒店 32.48%股权无偿划转至兴湘集团。湖南省国资委与兴湘集团签署了《华天实业控股集团有限公司股权无偿划转协议》，兴湘集团与华天集团签署了《华天酒店集团股份有限公司股份无偿划转协议》。
本次国有股权无偿划转是基于省属国有企业的战略重组需要，华天酒店控股股东变更为兴湘集团，实际控制人仍为湖南省国资委。因此，该事项不会对华天酒店生产经营造成重大影响。
END
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