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一觉醒来,楼市传来一个大消息,透露了什么信号?

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财经宋建文 2021-04-09 08:57

一觉醒来,楼市传来一个大新闻,和很多人都有关,中国房地产市场要变天了吗?

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4月8号,住建部对广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府进行了约谈,要求坚决遏制投机炒房。住房和城乡建设部部长倪虹约谈了这五个城市的政府负责人,要求把思想和行动统一至党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位。

这传达了一个重要的信号,那就是央行对遏制房地产炒作的决心是坚定的,对这五个城市进行约谈,说明这几个城市的房地产又出现了升温,升温就必须调控,紧盯新情况新问题,采取针对性措施 ,精准调控,坚决遏制投机炒房。

中国的房价,过去二十年持续上涨,对于多年前就买了房的,确实借助房子实现了阶层跃升,有些甚至还实现了财富自由。但是对于普通老百姓来说,买房成为大难题,一辈子都被房贷捆绑,而且很多人首富都需要“六个钱包”才凑得齐,甚至有些人的首富都是贷款。这必然会加大居民的负担,束缚大众的创造力。

而房价的上涨,是多种因素造就的结果,主要有三个方面的原因:

第一,是中国城镇化率提升。中国房地产市场的繁荣,是伴随着中国城镇化率持续提升的,大量的农民工进城,推动房地产市场不断做大。一方面是农民工进城后的购房需求,另一方面是城市居民生活水平提高后的改善性住房需求推动。

第二,阶段性货币超发的结果。货币发行多了,那么货币的相对价值就会下降,在中国经济高速增长的阶段,货币是存在阶段性超发的,而多出来的货币,并没有一个像房地产规模如此之大的蓄水池,大量货币流向房地产,使得房价节节高升。

第三,投机炒作推升。随着经济的发展,人们的生活水平不断提高,开始重视投资理财,但是我国的资产投资增值方式单一,虽然可以投资股市,但很多人炒股基本上都是以惨亏收场。做生意也是如同千军万马过独木桥,成功者甚少。房子成为中国家庭主要的投资方式,而房价的持续上涨,又使得投资过度变成了投机,使得房子偏离了住的属性,过度炒作加大了其投资属性。

而现在,已经到了中国房地产市场的分水岭,中国的城镇化率已经突破了60%,与西方国家相比仍有上升空间,但呈现为边际递减。而中国经济已从过去高速增长转向高质量增长,货币发行速度已由过去两位数增速下降至个位数水平。

因此,中国房价长期会保持稳定健康发展,但不可能再像过去一样大涨了,将会出现明显的分化,经济增长水平高且有配套产业支撑的城市仍有潜力,但有些没有真实民众购买力支撑的城市,房价将会步入下行趋势,而重点就是把着投机炒房这一条,只要把投机动力压住了,房价要想炒起来就很难子。

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