进入3月以来北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，可能将带动局部二线城市城市市场升温，房价存上涨压力。