提问：武汉沌口的房价为什么觉得很多地方比三环内高，在沌口买房的话，有推荐楼盘吗
回答：由于行业（汽车）的存在，这与三环边的光谷价格梯度也要重新梳理一样。
从房地产市场的基本逻辑来看，大部分城市的发展，都是一个逐步扩张的过程。
而且发展得越早，绝对价值就越高，随着道路交通形成环线的逐渐向外扩散和削弱。
因此，在房地产市场的区域理论中，一个城市的价值基础往往是通过环线来分析的。
但对武汉而言，楼市的价值却完全按环线分布，甚至相差甚远。
尽管环线逻辑适用，但在许多现实因素的参与下，它并非价值所在。
武汉的发展不是单纯的环形扩散，而是受很多因素的影响。把武汉当成环线发展是错误的。
如果你去看地铁的人流数据，我们可以清楚地看到：
实际上，武汉的地段规律是以工业中心为核心，随着工业人口的扩大而具有附加价值。
沌口是一个非常封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外的人口。
因此如果在这里工作自住可以买，投资建议回避。
自住的话，可以看看地铁盛观上城，有一定的倒挂。
您好，新人首问，本人想在武汉投资一套90平左右的房子，现名无房，也没有任何贷款，首付可以60w左右，购房作用就是给自己生活和投资，您有什么建议？
回答：您好，自住和投资属于鱼和熊掌。是否存在投资与自住相结合的住房？答案是，没有。一切都告诉你房子投资自住，很有可能是在骗你！在投资，一定是在目前还不适合自住的房子等利空兑现，是个小小的赌博。但是只要适合自住，就没有暴涨的潜力。
自住，是考虑个人情况复杂，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光等，选择上，是一种消费行为，以后能跑赢大盘就算不错了。找自己喜欢，生活半径附近的东西，什么都符合你的标准的房子，CEO投资和自己生来就是矛盾的，职业炒家提出投住分离，也就是说买房子只是为了投资，租房子住。
因此，在购买前，请考虑清楚，你是打算自己居住，还是投资。投资是将世界各个领域的知识和智慧集中起来，外化在决策和实践中的综合体现，实际上对人的全面素质要求很高。
如果你根本不知道投资是怎么回事，也没有买房的经验，直接挑战高难度不一定是明智的。闭上眼睛，把自己想象成武汉未来最引领时代的新兴产业的充满活力、前途光明的员工。
接着想想，自己通常会在哪个板块工作，这些板块对应的成片品质居住区又分别是哪个板块。这样心里就基本有数了。
提问：老人接力贷的条件。想用老人房票买联投瑞园，瑞园的置业顾问说他家合作的有两家银行可以做接力贷，农行和中信，但是都要求65岁以下。我父亲66岁不行 有什么方法可以破吗？
回答：你好，如果你和父母的工作是国企或者事业单位，收入比较稳定，银行可以酌情考虑。 如果不满足这个要求，建议换人买。
提问：你好，光谷东目前的低价盘都不多，朗诗里程周围都在1.8万左右，看了联投瑞园也没有房，上星期看过武汉的交投华园，打算出手128平户型，单价1.45，已经下定了，不知合不合适，怕错过了最佳时机，今天销售通电话说这周开的已经涨了，但是这个盘位置没有瑞园好，好纠结，请二姨帮忙分析下，感谢！
回答：您好，交投华园与瑞园的对比，从位置和性价比来看，瑞园更好。交投华园在花山的性价比排名第二，不过这个价格买进也不算亏吧。瑞园的小户型也未必能抢到，一开始就放心持有，将来都会涨。
提问：你好，在武昌徐东、湖大、积玉桥住了十几年，生活圈基本在这里。
现居住在积玉桥融侨华府，面积163㎡，湖大对面秦园居还有130㎡的低层，全部为全款，现资产300余万元。
想给孩子买套大户型的学区房，孩子有两张房票，其余作一下投资。
在融侨对面的联投中心里看改善型房子，太贵了，169㎡每平36000元，华侨城欢乐天际洋房156㎡也每平33000元。
投资性房屋也看过，世贸瑰海园、光谷瑞园、关山大道万科城花璟苑(二手）、正荣紫阙台等。
希望二姨能给出好的建议，改善房与投资房如何搭配？
或者根据现状，给我最好的，最合理的资源整合。谢谢了！！！
回答：你好！联投中心：地段地段，属于武昌滨江的商务区，现阶段周边发展较缓慢，不过未来 看好。
联投做刚需盘的经验多，做豪宅盘的经验少，因此联投在武汉的品牌认可度和溢价能力并不高。
优势在于一线江景，未来有溢价能力。
由于装修价格较高，3.5已成为板块单价的第一梯队。板块相对成熟，
自住还不错。
但是现阶段的单价，性价比并不高。
华侨城欢乐天际：品牌溢价能力强，规划的杨春湖商务区，但十年过去了，发展也只是停留在喊口号的阶段。
此外，我们对高铁站商业区的发展，并不抱什么希望，武汉也没有这样的先例。
板内配套不全，人口密度小。
离武钢不远，对环境也有影响。
单价3W，这个单价实际上不低，除了品牌溢价，这个地段也就值2万。
再加上并不临东湖，未来的生态景观溢价能力弱，因此 自住不太建议买。
上述两个楼盘对比分析，假如硬要选择1个，建议优先选择联投中心。
你看好武汉楼市的未来吗？你会选择在武汉购房吗？欢迎在评论区进行交流哦！