今日，法拍房又成为了业内外关注的热点！源于杭州楼市昨日突发调控：即日起将法拍房纳入限购范畴。
这是继上海、北京、广州、深圳、厦门、南京、石家庄、济南等重点城市后，全国又一个出台法拍房限购的城市。而在官方解读中，目的为坚决抑制投机炒房，释放了浓浓的信号。
那么，长沙法拍房市场现状如何？有没有必要进行限购？
兴起：唯一不限购合法渠道
自2017年318新政以来，在长沙严厉进行楼市调控的背景下，“法拍房”成为了长沙唯一合法的不限购置业渠道，市场热度大幅提升。
近三年，正是由于长沙法拍房市场日益火爆，风口之下，不少相关法拍公司（机构）新创立，甚至不少二手房中介也开始转行卖起了“法拍房”。
【湘江地产圈】发现在抖音等短视频APP上，长沙法拍房相关短视频纪录发布近8000万条，每天均有多场公司开通了实时直播，进行法拍房推荐，话题热度也在行业内较高。
从前两年的观望到现在的火热，法拍房已站上了新风口，成为长沙置业买房的一个全新渠道。
现状：两极分化，名校学区最抢手
【湘江地产圈】在阿里司法拍卖官网发现，长沙共有20887条住宅用房拍卖纪录，整体两极分化现象较为明显，名校学区是能实现成交、溢价的最关键要素。
其中，八方小区、北辰三角洲等拥有名校配套入读的小区，大多数成功成交，成交价普遍高于市场二手房价格。
最新的例子是：去年12月20日八方小区C区一户139平的毛坯房，经过24轮竞价后，最终以总价464万折合单价33381元/平的价格成交，最终价格较起拍价高出46万元。
但部分房源较老、品质学区较弱的法拍房源，多数为低价成交或最终流拍。
具体到去年12月，长沙共上拍住宅类法拍房694套，成交393套，其中底价成交126套，有4成的法拍房最终流拍。（数据来源于小程序《大房蜂》）
市场：法拍房约为新房市场的5%
2019年，长沙法拍房总成交金额约41亿元，市场规模位列全国法拍房市场第12位，在同级别城市中，长沙法拍房总量相对较多。
目前，诉讼资产是长沙法拍房源的绝对主力。重要原因在于限售4年，使不少外地投资客杠杆断裂，大批2017年前按揭的房源贷款违约，最终被银行收回拍卖。（不得不说，长沙是一座让炒房客有来无回的城市）
据【湘江地产圈】预估，2020年长沙法拍住房成交总量约5000套，同期新房成交总量约10万套左右，二手房成交总量约3万套（数据来源：象盒找房）。长沙法拍房成交量，约占新房市场的5%左右，二手房市场的17%。
可以看出，长沙法拍房对新房市场影响较小，但对二手房市场影响较大。
业内人士向【湘江地产圈】透露：长沙二手房房源总数较多，年限较久，选择范围较大，成交普遍周期较长；而法拍房由于不限购且房龄较新，更“容易出手”。
建议：需强监管，但并非一刀切
去年9月，长沙市长信箱曾就法拍房限购问题回应：“暂时未收到关于“法拍房的限购限售政策”。而随着近期市场变化，关于长沙何时落地的猜测一直未断。
【湘江地产圈】认为：长沙法拍房市场需要加强监管，但并不建议“一刀切”。
首先，长沙法拍房在新房、二手房的市场占比较非常小，并不会对长沙楼市的供需关系、价格体系产生较大影响，无碍长沙房地产稳定健康发展大局。
同时，已出台法拍房限购政策的城市，均存在较多违法操作、恶意炒作、使得价格正常上涨。但长沙法拍房无论是成交量数据、还是价格透明程度，都处于正常区间，暂无强制介入的需要。
此外，随着房地产的稳定发展，“存量资产”的处理将成为未来将成为行业的主流需求。法拍房并不是常态化的市场，而主要属于“不良资产处理”的范畴，
不过，无论是强化法拍房房源细节、提升交易流程安全透明，保障买卖双方利益，打击违法的“灰色地带”等等环节，都需要相关部门在详细的市场研究基础上，严格加强监管，从而引导法拍房行业健康发展。