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楼市回温!青岛主城又出优质地块,会疯抢吗?

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青岛市房产咨询 2021-03-03 13:58

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根据网上房地产的最新统计,青岛2月份的楼市“成绩单”出炉了——

新房:2021年2月青岛总计成交6413套,环比1月份(11767套)下降45.5%,2月新房成交面积775310.2㎡,环比1月份(1359351·37㎡)下降42.96%。同比去年2月份(2020年2月青岛新房共成交2056套,新房成交面积253641·98㎡)分别上涨211.92%和205.67%

二手房:2021年2月青岛成交3307套,环比2021年1月下降43.3%,但同比受疫情影响较大的2020年2月上涨264.6%。2月份青岛成交总面积311557.69㎡,其中包含普通二手住宅3175套,普通二手住宅成交面积289891.03㎡。

如预想一般,刚刚过去的2月,青岛楼市因为春节假期迎来了一个“平淡月”,或许这样一个传统平淡季之后预示了“金三月”成色更足。随着春节假期的结束,青岛新房和二手房迅速升温,毕竟春节就是假期。

在青岛市区,2月份市北区新房共卖出348套,新房成交面积33981.84㎡,单区新房成交量占比全市总交易量的5%,在主城区位居首位;二手房方面市北区2月成交二手房657套,占比全市总交易量20%,仍是主城首位。

目前市北区关注热度最高,成为青岛主城最主要的货仓,也最先迎来新年“春意”。在2月份发布的规划中,市北又有两个重要地块出炉,分别是中梁的“昌乐路地块”和“中车四方智汇港一期”,让准备置业市区的刚需又有了新选择。

市北

中梁昌乐路项目

中梁以股权收购方式取得老市北昌乐路地块开发权,这是中梁继李沧区华中蔬菜批发市场之后,在青岛主城的二次落子。根据规划,中梁市北地块位于昌乐路以北、沾化路以西、曹县路以东、诸城路以南,拟规划住宅、商业、办公。项目总用地面积:2.25万㎡,规划地上建筑面积约6.53万㎡,其中住宅约3.74万㎡,商业约2.2万㎡,商务约6000㎡。

台东辽宁路一线是老市北的商贸重镇,配套完善,近年来地铁通达,中粮大悦城、威海路改造等也在推动老城焕新,从新盘供应角度,近年来该片区难得有住宅新面孔问市,中梁项目算是为片区地缘性改善需求解渴。

规划效果图

中车四方智汇港

去年11月23日,中车科技园(青岛)有限公司18.11亿元竞得杭州路16号四方机车厂改造项目4宗地,4宗地总占地10.28万㎡,建面36.32万㎡,其中1宗为商住地,占地面积6.36万㎡,建面17.81万㎡,成交楼板价9100元/㎡,其余地块为商业、商务金融和工业用地,地块内要建设150米层高超高建筑。

规划效果图

中车近年来被国内媒体称为“隐形地王”,以产业为依托,拿地开发成为在全国范围内铺展开的中车模式。中车四方汇智港项目就是这一模式在青岛的首次尝试。9100元/平的楼面地价算是近期同区域相当平价的一次操作,中车更将容积率做到了主城已经十分罕见的2.8。

从规划图上可以看到,社区的楼价距,环围式格局等,都能带来相对优秀的居住体验,加上老厂房旧址保留的情怀元素和更接地气的商业定位,中车项目应该是近年来主城区相当有看点和卖点的项目。

黄岛

龙湖亿联春江天玺

春江天玺是西海岸的新晋热盘。位于西海岸新区双珠路北、凰蹲山路西(龙湖亿联春江天玺)的地块项目出炉,总建面21.44万㎡,地上建面16.56万㎡。根据规划,该项目拟建设8栋24-33F高层住宅楼、1栋32F人才公寓、4栋商务办公楼和沿街商业。规划户数1216户,规划停车位1863个。

除了龙湖的品牌口碑和品质保证,春江天玺也是老胶南板块公认的一线学区房,实验二小+六中的组合,用当地人的说法,是个房子就不愁卖。

规划效果图

鲁能西海岸项目

鲁能地产板块落地青岛很早,青岛绝对一线项目麦岛金岸的前身就是鲁能领秀城,但项目因为种种原因转手海信,鲁能也一直没能再成为青岛楼市的主流选手。近年来,鲁能也回归青岛,在即墨重擎开发大旗,但离过去的风光尚有距离。

去年,鲁能又在西海岸海洋活力区板块拿地,根据近期出台的规划,鲁能西海岸海洋活力区项目总建面16.5万㎡,可售住宅建面11.63万㎡。根据规划,该项目由11栋高层住宅(23-26F)和3栋配套服务及商业用房组成,各楼栋沿地块外围呈围合式布局,形成了大尺度的中央核心景观,且各楼栋与景观资源存在视线上的呼应关系,此种围合式布局,可最大化的围合出具有向心性的中央花园,提升社区居住品质。

规划效果图

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