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根据网上房地产的最新统计，青岛2月份的楼市“成绩单”出炉了——
新房：2021年2月青岛总计成交6413套，环比1月份（11767套）下降45.5%，2月新房成交面积775310.2㎡，环比1月份（1359351·37㎡）下降42.96%。同比去年2月份（2020年2月青岛新房共成交2056套，新房成交面积253641·98㎡）分别上涨211.92%和205.67%。
二手房：2021年2月青岛成交3307套，环比2021年1月下降43.3%，但同比受疫情影响较大的2020年2月上涨264.6%。2月份青岛成交总面积311557.69㎡，其中包含普通二手住宅3175套，普通二手住宅成交面积289891.03㎡。
如预想一般，刚刚过去的2月，青岛楼市因为春节假期迎来了一个“平淡月”，或许这样一个传统平淡季之后预示了“金三月”成色更足。随着春节假期的结束，青岛新房和二手房迅速升温，毕竟春节就是假期。
在青岛市区，2月份市北区新房共卖出348套，新房成交面积33981.84㎡，单区新房成交量占比全市总交易量的5%，在主城区位居首位；二手房方面市北区2月成交二手房657套，占比全市总交易量20%，仍是主城首位。
目前市北区关注热度最高，成为青岛主城最主要的货仓，也最先迎来新年“春意”。在2月份发布的规划中，市北又有两个重要地块出炉，分别是中梁的“昌乐路地块”和“中车四方智汇港一期”，让准备置业市区的刚需又有了新选择。
市北
中梁昌乐路项目
中梁以股权收购方式取得老市北昌乐路地块开发权，这是中梁继李沧区华中蔬菜批发市场之后，在青岛主城的二次落子。根据规划，中梁市北地块位于昌乐路以北、沾化路以西、曹县路以东、诸城路以南，拟规划住宅、商业、办公。项目总用地面积：2.25万㎡，规划地上建筑面积约6.53万㎡，其中住宅约3.74万㎡，商业约2.2万㎡，商务约6000㎡。
台东辽宁路一线是老市北的商贸重镇，配套完善，近年来地铁通达，中粮大悦城、威海路改造等也在推动老城焕新，从新盘供应角度，近年来该片区难得有住宅新面孔问市，中梁项目算是为片区地缘性改善需求解渴。
规划效果图
中车四方智汇港
去年11月23日，中车科技园（青岛）有限公司18.11亿元竞得杭州路16号四方机车厂改造项目4宗地，4宗地总占地10.28万㎡，建面36.32万㎡，其中1宗为商住地，占地面积6.36万㎡，建面17.81万㎡，成交楼板价9100元/㎡，其余地块为商业、商务金融和工业用地，地块内要建设150米层高超高建筑。
规划效果图
中车近年来被国内媒体称为“隐形地王”，以产业为依托，拿地开发成为在全国范围内铺展开的中车模式。中车四方汇智港项目就是这一模式在青岛的首次尝试。9100元/平的楼面地价算是近期同区域相当平价的一次操作，中车更将容积率做到了主城已经十分罕见的2.8。
从规划图上可以看到，社区的楼价距，环围式格局等，都能带来相对优秀的居住体验，加上老厂房旧址保留的情怀元素和更接地气的商业定位，中车项目应该是近年来主城区相当有看点和卖点的项目。
黄岛
龙湖亿联春江天玺
春江天玺是西海岸的新晋热盘。位于西海岸新区双珠路北、凰蹲山路西（龙湖亿联春江天玺）的地块项目出炉，总建面21.44万㎡，地上建面16.56万㎡。根据规划，该项目拟建设8栋24-33F高层住宅楼、1栋32F人才公寓、4栋商务办公楼和沿街商业。规划户数1216户，规划停车位1863个。
除了龙湖的品牌口碑和品质保证，春江天玺也是老胶南板块公认的一线学区房，实验二小+六中的组合，用当地人的说法，是个房子就不愁卖。
规划效果图
鲁能西海岸项目
鲁能地产板块落地青岛很早，青岛绝对一线项目麦岛金岸的前身就是鲁能领秀城，但项目因为种种原因转手海信，鲁能也一直没能再成为青岛楼市的主流选手。近年来，鲁能也回归青岛，在即墨重擎开发大旗，但离过去的风光尚有距离。
去年，鲁能又在西海岸海洋活力区板块拿地，根据近期出台的规划，鲁能西海岸海洋活力区项目总建面16.5万㎡，可售住宅建面11.63万㎡。根据规划，该项目由11栋高层住宅（23-26F）和3栋配套服务及商业用房组成，各楼栋沿地块外围呈围合式布局，形成了大尺度的中央核心景观，且各楼栋与景观资源存在视线上的呼应关系，此种围合式布局，可最大化的围合出具有向心性的中央花园，提升社区居住品质。
规划效果图
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