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提问：房姐你好，我们夫妻俩手头50万，两人公积金加起来40多万，总首付款可操作到140-150万，非京籍，孩子一岁，主要考虑孩子幼儿园和小学。现在在看东坝金隅悦和园的房子，说是可以上旁边朝花幼儿园和白家庄小学。sfsd。不知道这个楼盘你怎么看？我们这种情况还有哪些区域房子可以考虑，就是能让孩子进到公立幼儿园以及小学且学校教育水平不差的？
回答：你好，东坝虽然有天然优越的区位，但未来的发展仍然很多不确定性。 以东坝中路为界，路东绝大多数住宅为保障性住房和小产权房。单价3-5万不等。 如金泰丽富嘉园、东泽园、金隅悦和园、景和园、华纺星海家园、七棵树经济适用住房、福润四季、高杨树社区和东坝福园。 虽然品质和配套一般，但对刚需来说算是一个不错的选择。 白家庄小学就是硬件好的村小而已
提问：【新人首问】房姐您好，京籍集体户口，那时年少婚前在京郊公积金入手了首套。现在打算在市区买一套一居落户，兼顾自住之用，双井上班。不打算长期留北京，未来还是打算回广州老家，老公在广州婚前已入手一套，北京房子能出租。因为二套契税高，所以希望控制总价300以内，房龄希望95之后，93也勉强接受，自住兼投资功能。预计近期要小孩计划，短期内学区可能不会很急需。目前考虑望京、劲松、平乐园、石佛营、甜水园、朝青国美等地，1. 望京花家地觉得生活配套好，但房龄93上班较远；2. 劲松房龄老；农光里居住合适，一居好户型单价7w偏高；3. 朝青国美3号院大开间景观不错，近期交通不太便利，总价305-315有点压力；4.石佛营楼梯房，户型一般，总价低能接受； 请问从长远考虑，上述片区有没推荐或者别的更好选择？谢谢。
回答：望京太远，国美大开间溢价高。农光里有6.5可以考虑，石佛营还不错能接受楼梯房可以入，另外建议看十里堡到青年路，劲松潘家园，大望路九龙山一带，推荐 炫特嘉园、10AM新坐标、CBD传奇 等，还有 北工大 平乐园 都可以淘
提问：首套首贷，首付500-700左右，二手房可贷款300。目前在阜成门上班。需求：交通方便近地铁、品质好的小区。自住兼保值增值。学区能有更好没有也没关系。 目前在海淀区西四环内看房，发现板楼的话两居要1000+，塔楼的话两居800-900，而且都还不是特别好的学区。四环外田村兰德华庭两居800+。后来又看了丽泽区域（保利百合、蓝调），两居800+，三居1000+。草桥三居800-900。 以上选择哪个更优？（如果买800-900的，可以留点子弹等过两三年结婚后再买一套；如果买1000+的，就要够一够。） 除上述外还有什么自住兼保值增值小区推荐？
回答：1. 板块上建议选择丽泽，有产业有人口，保值效果肯定好于田村。 2. 选筹上建议保利百合，算是丽泽的标杆盘了。 3. 子弹直接打完，你留的子弹三年后买不到现在的标的了
提问：房姐你好，新人首问，目前华龙苑南里有一套自住三居，市场价扣除剩余贷款大概390（男方婚前购买），手上子弹360，我和老婆加起来税后年入120（含公积金），目前几个方案不知道怎么选，1，再攒几年首付买二套，买美唐或者公园悦府；2，卖了当前三居置换海淀学区房，目前宝宝快两岁，不知道买哪个学区没有方向，置换没有首套首付也怕换不起；3，往里走买世华龙越，女方工作地点在北辰世纪中心，所以希望买8号线的知名盘；目前比较迷茫，家人比较保守，倾向于选1，望房姐指点一二。
回答：1. 直接置换最合适 ，入一套大平层做底仓，用全款抵押的方式入，二套方式很鸡肋可以忽略。 如果你是京户 海淀 建议看看 晴雪园、美丽园、郦城、上地佳园 、华清嘉园、 橡树湾， 非京户建议看朝阳的嘉铭桐城 2. 直接买二套是次级方案，也可行。直接垫资全款抵押入，看看回龙观融泽嘉园、金域华府 也都带学区。 你们的收入不错，所以不要过于保守, 好好利用房贷杠杆
提问：房姐你好，目前子弹存量400，年入40，不想负贷太重。通勤需要，想上车五道口-沙河高校区之间的盘。不考虑学区。求分析流星花园，新龙城，万橡悦府。也欢迎推荐其他好盘@
回答：你好，回龙观社区庞大，住着大约50万人口。 1998年，回龙观诞生了第一批经济适用房，一些老北京拿着低收入证明，被分配到这里。 回龙观的小区，名字大多带着一个“龙”字：龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑、龙泽苑、龙博苑，还有什么华龙苑、新龙城。 回龙观是典型的睡城，跟涨板块，在这里选房只能选品质最上等的。 何为最上等？又该如何挑选？ 很简单，直接看价格就行。 经历过三年半的调整，北京楼市早已没有任何泡沫，价格就是价值的直接体现。 目前，回龙观板块价格比较高的几个盘分别是：首开国风美唐、金域华府、流星花园、矩阵二期等。 简单粗暴地按价格排个序，金域华府﹥国风美唐﹥矩阵二期﹥流星花园，这基本也是回龙观楼盘的品质排序，挑最贵的买，你就对了70%以上。 如果偏爱新盘，万橡悦府也是不错的选择。
提问：新人首问：房姐，你好！ 本人情况： 1、昌平东小口顶秀青溪，三居（154平）目前市场价750-800万左右，贷款已经结清。 2、海外一套房，目前在办理抵押贷款，年底到账110万左右。 3、手里现金300万左右。 4、正办理父母进京，2月后能获得首套购房资格。 5、目前在风度柏林租三居居住。 本人原本想法： 1、目前感觉顶秀上涨价值受限，周边只有珑塬高端盘，今年好像又出让了2个地块。想置换到具备潜力的区域，还是想考虑大3居。 2、想利用父母首套资格，卖房后，高贷款，置换1200+以上的房子。手里尽量留点钱，以后再给父母买个小的。 3、购房目的是以投资增值为主，做高房子的总价，如果能兼顾居住最好。 看了你的文章后，目前疑惑： 1、看了你关于天通苑的利好，那东小口这个片区是否还存在价值？ 2、我选择卖房后，全款买房再抵押好呢还是等首套资格？如买大三居，多大标的合适？cbd、望京、奥森拿捏不准。天子骄子、乐城国际、禧福汇、万科蓝山、鸿坤花语墅都看过，世茂奥林那边也看过，望京也比较了解。 3、如果此套不卖，抵押贷款，然后用抵押的钱加上手里的部分现金在双井、望京、九龙山附近选择一套小一点的房子。等以后再处理掉顶秀的房子，再置换一个小一点的。 4、是买地段好的大三居还是再持有一套小两居，犹豫不决。 现在很是疑惑，不知道该做哪一种选择，还望指导。谢谢说的比较多，打扰了！
回答：东小口暂看不到利好，顶秀青溪的单价并不低。 你的资金充足，直接全款抵押更有优势，没必要等首套 投资盘还是望京 和双井之间选择， 双井7.5*160次新\/5.5*218老破大 或者望京7.5*160次新 \/5*240的老破大。 大三居更好
提问：夫妻京籍，三套房（1套北四环自住，2套出租）；贷款还清。两人分别在西二旗、沙河上班；孩子北四环附近上学。手里子弹约450-500万。买房主要想保值增值。 1、现有资格买小米的万橡华府小三居90平米，约450万，这个房子是否值得买？买完租出去。 2、如果用70多岁的老人资格买，是否只能全款？能贷款吗？ 3、这个时候适合投资买房吗？还有哪些房子适合买？ 4、另一方案：将北五环外的房子卖出去（约550万），凑现金，买一套1000-1500万的合院或叠拼，沙河、顺义，哪个区域好？请推荐房子？怎么贷款？最好离国际学校不远。几年后有可能搬过去住。这方案比买小房会花更多现金，还要贷款。哪种方案更好？
回答：1. 万橡华府可以入 2. 70岁无法贷款 3. 如果考虑增值，建议贷款入一套望京或双井900+的标的 4. 别墅保值属性较差，自住的话顺义>沙河，其中孙河板块相对好一些 ，可以看看 景粼原著 口碑还行。 全款抵押入能做足杠杆，如果不想有月供压力就用二套资格买
提问：房姐，关注很久，首次提问，请您指导：（1）现在国内疫情接近尾声，国际金融市场比较动荡，有发生经济危机的可能，都在搞货币宽松，在这种内外部环境下，北京后市预计如何发展，现在适不适合买房，还是等一等。（2）西城广外有1套朝北的一居，春节前后一直看房，计划出掉换为广外“车站西街15号院”公房小两居（单价9万）或朝阳有学区位置如“西坝河北里”公房小三居（单价7.4万），有保值增值和带点学区中等不要差诉求，两边的利弊如何，您推荐哪种？（3）西城广外单价9万老公房值不值得考虑，入西城有什么风险？麻烦您！
回答：当前看对国内楼市影响不大，后市无法预测，不过回看非典后的房价是涨了一波 建议换到朝阳学区，平衡风险 如果是带中等学区可以战略上回避西城广外一带，9万公房完全是学区支撑，投资并不看好，和你的增值诉求相悖
提问：房姐您好！新人首问。 目前家庭名下共有2套北京住房，一是西城金融街两居学区房（夫妻共有，已做dyd），一是朝阳褡裢坡两居二类经适房（配偶京籍独立产权，无任何贷款），近期家庭年收入不稳定。 问题1：可操作购入成寿寺附近金第润苑两居回迁房，单价约3.8万（总价约350万），手续靠谱，据说2年可下房本，不知作为纯投资是否合适？如果2年内房本没有按时拿到无法出售，家庭会面临一定现金流风险。 问题2：由于近期银行dyd利率较低，是否应先将朝阳房产抵押变现（变现后共有约400万子弹），再做投资？投资方向应倾向于房产，还是金融方面（例如年化8%的信托）？ 问题3：近期厦门房产是否还有投资空间？
回答：1. 不建议碰，无法确定的事情没必要去赌，风险过大，正常选筹投资心里更踏实 2. 思路没错，北京现在的dyd的政策非常友好，建议盘活资金。80%的房产+20%其它金融衍生产品的资产配置比较合适，能对冲部分风险 整体收益更平滑
提问：新人首问，房姐您好。本人回龙观三居室一套，紧邻地铁八号线和积水潭医院回龙观分院旁边。一家户口在海淀，孩子现读初一在育英学校，租住在紫金长安，月租金一万二。我本人在西单附近上班，现在手里有100个，夫妻住房公积金有90个，现在想买房。目前看过大成郡小两居，京铁家园，今日家园。犹豫不定是卖掉回龙观换在这边，还是凑首付买个郊区房投资。
回答：大成郡这个小区不错，算是金隅建的最好的小区之一了，低密度，住着挺舒服 京铁家园挨着铁路，这是一个巨大硬伤，北京但凡挨着铁路的没有一个涨的快的 。 今日家园业态丰富，经适房、商品房、单位分房都有。现在价格有点高，主要是万寿路学区大家越来越认可 我认为你考虑自住可以换，推荐看大成郡。