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要疯?青岛楼市89平极致小套三太火了,又来一波…

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青岛市房产咨询 2021-03-01 19:37

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以时间做轴的楼市,需要更表象的特征来定点座标,加深记忆:有时候是集体的思维和行为——2018年漫山遍谷的饥渴与疯狂、高潮之后频率越来越高的热线追身,更常见的是产品的内容和形态,每一款流行都是需求的诉说和即时的回应——近两年户型的“二房升三房”,还有前些年“身价倍增”也“代价高昂”的精装标准。什么是当下楼市的存档标签?房产君的选择是89平方米。

去年有几个楼市爆款把89平做到起飞。什么行情啊,还能连开连罄?!于是今年,89平成了更多人心中的突围诀窍与捷径。下面这组表格可以说明89平到底受到了怎样的追捧。

3月份,青岛预计开盘的36个项目里,有89平户型的达到了11个,如果把90平出头和80多平都算上,在89左右面积段发力的项目有17个。如果把36个项目中与89平关系不大的公寓和类别墅去掉,89平这面旗帜在“小阳春”推新房源的覆盖率接近6成。

是什么让楼市迎来了属于89平的时刻?一方面是需求的进化。这波89平大多都会有一个后缀属性——三套,不管是因为社会收入的普遍增长,还是因为放开二胎带来更多空间需求,“三房”已经成为新的购房置业起步线,而89平也是实践证明在空间区数量、居住体验和利润追求之间的较优平衡。

89平套三户型的流行,源于对房价的妥协。需求当然无止境,对房价的承受能力却有天花板。单价无从调整,总价只能靠面积来省。89平就是够住又节省的典型

89平可以标注一个楼盘的属性,有它出现,刚需或刚改基本没跑,3月份开盘的这些包含89平户型的,主城地铁盘佳源双子星城,城阳的5G智谷海韵华府,城阳棘洪滩的天一仁和悦府,西海岸的龙湖春江彼岸,胶州的海丝国际城,都是“性价比”的天然玩家,而89平,被认为是“现在买得起未来也好卖”的小套三,可能就是他们的主要卖点之一。

89平可以帮我们判断一个局部市场的竞争激烈程度。89平台出现频率较高的区域,短期内竞品们都在“肉搏”。

即墨3月8个推新项目,5个有89平或接近89平面积段的房源。胶州6个楼盘推新,3个有89平左右的房源。另一个供应大户城阳的比例也不小,虽然卡在89平的推新项目只有一个,但3月份预计开盘项目中,有中小户型还是超过一半。

89平是一道分割线,能够区别核心与周边,89平是一根温度计,能够量出板块的冷暖,它像一道其实比较公开的密码,方便,好使。

最后再说说3月推新楼盘的事。2月没过完年,3月份才是楼市真正的开春。预计36个项目开盘,近年来比较热闹的一次开盘。不出意料,即墨成了主角,又一次压过了传统一哥“西海岸”,去年即墨批量提供的面粉,自然海量制成了面包,放平价格,中小户型,可能会是较长一段时间即墨市场的寻常现象。

胶州的情况也比较类似,保利和府的洋房,面积只有89-105平方米,在市场对宣传已久的新机场、上合示范区的概念效应有些“抗药”之后,哪怕是洋房这种自带“名贵”光环的产品也不得不着眼于走量。我们看到3月份万科公园大道又推新了,按照以往经验,“万科所到,市场要跳”,胶州今年的机会还是有的,有些透支的需求能否被大概率启用的胶东机场和开工在即的青岛重新激活?

主城最大的看点还是即将入市的观海地,市南海景盘,100多套,纯正TOD,这些能否支撑三万五六的均价?

最近青岛的天气阴雨连绵,已进入正常节奏的青岛楼市,能否先一步带来阳春的体验?拭目以待。

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