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提问：房姐您好，首次提问望翻牌～家里有西府景园二居室一套，想卖掉置换成3-4居改善性住房，希望置换住房总价在600-700万之间，总面积在110平方米以上，新房二手房均可，希望小区品质好点。看房子下来只有门头沟，大兴的部分房子符合条件，请问房姐1.丰台西南四环西府景园是否还有升值空间，现在出手是否太早 2.可否帮忙推荐一下可以600-700万可以购买的改善性住宅楼盘，最好有一定的保值增值属性，非常感谢！
回答：1. 西府景园属于纯居住盘，相对密度较高，居住环境马马虎虎，这一片升值空间一般。 2. 门头沟太偏不建议，大兴可以看下，另外推荐在丰台角门、马家堡、草桥可以看下 例如 富卓苑、星河城。朝青和百子湾、常营 也淘一下 例如 国美第一城、后现代城、苹果派。
提问：新人首问 房姐您好！家里两套房，一套甘露西园，价值550，贷款160，目前自住。一套昌平沙河北大桥的回收宿舍，价值230，基本快还完了。手里现金200个。现在想换套西城或者东城的学区房，预算600左右。请房姐指点下，哪些学区比较好，我们比较看重初中是好的学校，小学中等以上就可以。我老公去年积分差了0.12分，我有北京居住证。谢谢！
回答：600w这个预算，要么买一个两居室，以后有可能可以自住，这样的话可以考虑广外的房子，比如车站西街那边。要么买一个一居室，纯粹落户占坑，以后长期租房，可以考虑月坛或者陶白区域，当然也可以考虑广外，这样可以买一个次新一居室，比如朗琴园。还有其它的例如 椿树园、三里河X区、裕中东西里
提问：房姐好！新人首问！ 1，如果想买在房山长阳或者良乡，自住兼投资，400万子弹，二套，主要从保值增值角度，哪几个小区最为推荐？ 2，如果不买在房山，仅为投资，400万子弹，二套，北京投资回报率最高的小区有什么推荐？
回答：1. 长阳：紫云家园、新悦都、长阳国际城、熙悦山 2.良乡大学城北：金地朗悦（或国誉府） 2. 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区、石佛营西里、安苑北里、安慧东里、丝竹园、惠新里 投资角度，首选城区内
提问：房姐，天通苑的未来发展是怎么样的？怎么判断哪类房源可以跑赢大盘？
回答：从15年后望京快速崛起，天通苑到望京只需要半小时，到大望路1小时，已经是接驳产业区的城区居住区。 天通苑对于望京，地位类似于常营对于东三环。 17号线开通，可以直接接驳东二东三环。 13号线分拆，回龙观天通苑一体化，购买的基本盘增加。 天通苑的基本面没有问题，目前行情走势和大盘持平，买入的价格足够便宜就可以跑赢大盘。
提问：房姐好！我们一家4口工作生活重心都在昌平城区，无学区需求，在草桥未来上层有市场价800余万三居一套，子弹900。目前两种方案：一是改善为主，卖掉草桥房子，在昌平城区置换1200左右别墅，余款400投资其它升值率高的小户型房产。目前别墅看了富泉花园独栋、中海尚湖世家叠拼、观山悦联排、顺驰林溪双拼。二是草桥房子出租不卖，月租金8500左右，在昌平贷款买1000万以内的房产。三是将未来上层房子置换到天通苑或回龙观，在昌平贷款买1000万以内的房子。 请问：草桥未来上层的房子现在出手是否合适，跟回天地区比哪里升值空间更大？回天地区哪个小区最适合投资？昌平的几家别墅哪个更适合改善且保值？
回答：草桥未来上层建议保留，回天和草桥区域差别不大。 昌平看下 天通苑顶复、国风美唐、金域华府、智慧社。 远郊别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差，保值效果并不好，这几个里面推荐中海尚湖世家
提问：房姐你好，新人首问，最近准备入手商品房，主要用于投资，首房首贷，首付500，总价可到1200左右，也有朋友建议鸡蛋不要放到一个篮子里，买一个700左右的投资即可，剩下的钱再做其他的打算，有几个问题想问问您：这种情况的话，买四五环新房还是三环里二手房？感觉北京房市有回暖迹象，是现在入手还是再等等？买房之后不着急置换，是不是避开学区房？因为学区房受政策影响太大了，就想长期持有，房子本身升值和收租用。房产即资产的原理，想要好卖好租是不是要买小一点喃？都很困惑，烦请房姐指条明路，有推荐楼盘更好，谢谢您今天新看到周末开始卖的熙悦天寰，在西五环，请问值得入手吗，盼回复。谢谢
回答：二手房性价比更高，现在新盘大部分溢价。如果月供能力强，推荐买1200的标的 现在入手 不用等，投资不选学区房 不用刻意买小，小房子升值并不好。房产升值是关键，不是靠房租 熙悦天寰性价比一般
提问：房姐你好，新人首问：本人工作在酒仙桥，爱人工作在后沙峪，孩子在天竺上小学。在老家泰安有一套房，目前还在还房贷。北京无房，首付款160万。因本人经常出差，所以买房意向在后沙峪一套二室的户型。最好能兼顾增值和自助。请问房姐现在后沙峪哪些小区值得买，或者其他地方有没有更合适的楼盘。谢谢！
回答：后沙峪比较适合你们，这一片主要在于外籍人士和海归、PR人士多。附近的产业只有望京，略单薄。 另外后沙峪部分房子，有航道影响。不过后沙峪的升值空间基本是和大市场同步，在郊区市场略在上游。 建议看看万科城市花园的小两居 这个是是万科进北京的第一个项目，物业很不错。但人车不完全分流，还有房龄老了点，胜在单价便宜。
提问：房姐，能谈谈北京市中心二环或三环内高品质楼盘的大户型新房和二手房吗？比如东直门8号、朱雀门叠拼房型等等。
回答：东直门8号新盘溢价较高，东直门这个位置商圈固化，未来定位也是交通枢纽，却少一点生活氛围，相比不是最好选择 朱雀门属于自住品质盘，不包含学区溢价，自住是不错的选择 次新推荐看看西城的 朱雀门、一瓶、融泽府 ，还有四季青的诸子阶 朝阳：太阳公元 富力城D区 ， 海淀：碧水云天 光大水墨 也是较好选择
提问：你好，有空请指点一下：我工作在通州，老公工作在北四环，孩子上初中在广渠门附近，目前通州滨江帝景有套两居市值460万左右，大厂有三套小房子市值300万左右，家庭年收入70万左右。因为孩子一直在东城上学租房，房租15000元\/月，通州和大厂的房子都空置没有出租，目前琢磨房租太高，还不如把四套房子都卖了在双井或7号线沿线买一个两居，自己能住也保值，另外还有两个方案是四套卖完后在运河湾换一个大三居，或者卖大厂三套在城里地铁沿线贷款买一个老破小，因为孩子已经初中不用考虑学区。这三个方案哪个更靠谱，或者您还有别的更好的方案？请指点。最近看了双井附近的房子，富力城、时代国际、首城国际，时代国际的南北通透两居、全南三居和富力城的两居，首城国际的两居，合生国际家园两居怎么选？谢谢
回答：你好，一线城市不建议置换，成本太高，一进一出税费吃掉利润。 大厂3套可以出手，滨江帝景还不错，建议保留 抵押融资增加首付。 自住建议买双井，首城国际还不错。 时代国际的房子大多都太吵了，正对这广渠路，升值潜力一般。 富力城自住也还不错。 这几套房给的信息太少，具体还是看价格
提问：房姐，清秀园的两居330万首付不够上车吗？
回答：不是很建议 首先，南邵及更远属于远郊地段，脱离了城市范围，价值风险较大。 其次，330万的两房，可以买到东四环； 一个北六环外，一个东四环，两者差别太大。 首付再少，也要遵循买房的底线。