对于现在来说，很多人已经开始了上班的生活，而一部分没有上班的人也开始了返回工作的旅程，因为今天就是我们的元宵节，今日过后，大多数人都要开始工作了。这也就意味着新的一年里，工作即将开始，而对于想要买房的家庭来说，又是努力奋斗的一年。毕竟对于现在来说，房价还是比较高昂的，一般的家庭想要买房，没有几年的时间积累积蓄，连个首付都拿不出来。
所以对于现在而言，尤其是对于年轻人而言，买房依旧是奋斗的目标。可能很多人都会疑惑，为什么现在房价这么高，还要买房呢？答案很简单，因为需求。我们就拿年轻人打比方，现在年轻人都面临着结婚问题，甚至会被家里人催婚，但对于现在结婚来说，买房是必然的事情，如果想要在城市当中生活的话，没有房子是不现实的。所以对于年轻人来说，即使现在买不起房，也会努力积累积蓄，争取早日买房，这样的话，结婚的问题就解决了一大半。就算是去相亲，也有了很大的底气。
而对于那些愿意在城市当中生活的人来说，也是需要买房的，如果想在一个城市扎根落户的话，房子可是必不可少的，没有房子，连户口都不能迁移。因此，买房成了势在必得的事情，而房子也是人们生活中最重要的商品。也因为现在这么高昂的房价，导致房子成为了人们家庭财富当中最重要的一部分。根据数据显示，一个家庭的房子占据家庭财富的70%以上，从这里我们就可以看出房价的高昂和重要性了吧。
而对于今年来说，从三月份开始，就会迎来一个非常好的购房时机。因为对于楼市而言，向来有金三银四的说法，每年的这个时期都是楼市的销售旺季。很多打算买房的家庭，都会在三四月份选择买房。
而为什么说，三月份开始会迎来“房价下跌”呢？其实原因很简单，我们从今年开始实施的调控政策中就可以看出。对于调控政策而言，这几年来一直在不断收紧，就是为了让房子回归住房属性，使房价回归合理水平。按照“房住不炒”的长期定位，针对城市之间的不同情况，实施“因城施策”的方针。所以对于现在来说，房价已经平稳了很多，房价上涨幅度也要比以往小了很多。而对于那些房价虚高的城市来说，房价已经开始了下跌。
但这也不足以让房价“全面下跌”，那我们为什么有把握说这一句话呢？这就涉及到我们刚刚说到的，2021年开始实施的调控政策。对于这点而言，一共有两个政策，让我们一起来看一下吧。
01 “三条红线”政策，设置负债率底线
对于三条红线而言，具体内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。主要目的就是为了让房企们降低自身的负债率。因为对于现在来说，很多房企的负债率非常高，有些房企的负债率已经达到了80%以上，可以说达到了非常危险的数值。如果房企因为资金运转不周的原因，导致房企破产的话，对于银行来说，也是一笔坏账，尤其是对于那些大型企业来说，造成的损失无法估计。
所以对于三条红线来说，就是为了让房企们降低负债率，这样就可以降低系统性金融风险。而对于房企们来说，这条政策的出台，无疑就意味着他们要回笼大量的资金，来降低自身负债率的问题。而对于这一点而言，房企想要回笼资金仿佛只有卖房一条路。而对于不符合三条红线的房企来说，数量还是比较多的，而购房需求是有限的，所以对于房企们来说，可能会出台打折促销的活动，竞争楼市的购房需求（打算买房的购房者）。这对于购房者来说，也是非常好的买房机会，这也是我们说的房价会“下跌”的问题。
02 “限贷令”政策，建立房地产贷款集中管理制度
而对于限贷令而言，是将银行分为五个档位，建立房地产贷款集中管理制度，限制房地产贷款上限和个人住房贷款上限。最大规模的银行也只给房地产贷款40%的额度，对于个人住宅贷款而言，只有32.5%的额度。而对于那些小规模的银行来说，贷款额度更低。
房地产贷款限额后，对于房企来说，无疑是关小了资金来源的“水龙头”。可以说房企的生存环境更加严峻了，因为贷款限额后，房企们想要申请贷款比以往困难了很多，更不用说大肆扩张了。而对于购房者来说，个人住房贷款限额后，想要申请贷款都要比以往困难很多，甚至需要排队，尤其是对于拥有多套房的人来说，申请贷款更加困难，银行会优先贷款给购买首套房的购房者。
而对于限贷令出台而言，对于房企来说，无疑是一次大浪淘沙，对于那些负债率较高，高杠杆运作的房企来说，是一次很大的危机。而想要解决这个问题，只能快速回笼资金了。对于现在的房企而言，手握现金才是最好的生存方式。所以对于今年来说，房企打折促销将成为常态，目的就是回笼资金。
也正是因为如此，有专家预测：2021年房价或超出想象。
对此，你怎么看呢？