我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
提问：房姐，你好。新人提问，期待回复。本人首套房，准备婚后刚需自住，子弹280左右。工作地点在丽泽（两年左右可能搬大红门），对象博士在读尚未工作，考虑在丰台买房。收入情况，我工作两年月收入约一万（稳定，可开收入证明），对象有兼职，收入5000左右，两年后正式工作。考虑目前公积金只能贷二十万，商业贷利息高月供压力较大，所以打算不贷款全款买套二手房（作为婚前财产），5-10年左右卖掉再置换大房，到时仍保留首房首贷资格。 问题一：以上这种思路是否可行？即全款购入280以内的老破小，最大限度利用全款优势（如买入高税费房子），等置换时再用首贷。还是利用商业贷或组合贷考虑更大标的？我们这种情况贷款政策是否利好？若贷能贷多少？ 问题二：已看新华街、造甲街、万柳园、西罗园、韦子坑、大井、程庄路等数套两居，目前倾向有二套，价格都可以接受。西罗园一区88年两居，5层，面积稍大四平米，价格稍高15左右；大井南里91年两居，楼层稍好，3层。从保值增值、交通、社区配套等方面比较，这两个哪个更好？另外还要考虑置换时是否好出手变现。 问题三：学区是否需要纳入考虑？以目前出价兼顾学区确实困难，但在置换时考虑再学区是否太晚？ 问题四：现在市场（尤其二手房市场）价格一直是下降趋势，12月底之前是否是好的购房时机？还是应继续观望？ 问题五：除了我们看过的是否有其他板块推荐？如角门东西、石榴园、木樨园等地段如何？是否有具体小区推荐？（不是丰台也可以） 期待您的回复，谢谢。
回答：你好，考虑到月供压力和房票问题，你的思路可行。 西罗园一区价格连续3年下跌，目前的价格，如果不是特别笋，不建议入手。 西罗园三区的价格相对坚挺。 总价280以内买不到像样的学区，建议未来有了孩子再考虑入手学区房。 方庄可以关注下，比如新坐标和新世代
提问：房姐您好，现在考虑在通州买房，sfsd。因为是音乐工作者所以想考虑别墅。请问您，九间堂和御世佳府这两个盘怎么样？升值空间有吗？您还有什么更好的推荐？谢谢您，期待您的回复！
回答：御世佳府 > 九间堂 九间堂房子密集间距太小，部分设计不合理，周边配套一般，潜力不大 相比推荐御世佳府 小区容积率合理，楼盘间距较大，采光较好，周边配套也挺成熟
提问：房姐你好，亦庄河西区有人大附中分校和龙湖天街2022年投入使用，河西区房子不到5要限竞房投入较小，中海御鑫阁价格已经6万多，兼顾投资或者自住，怎么考虑呢？
回答：河西区是亦庄的教育资源集中区 注重学区的话可以。不过河西最主要问题是交通，未来的规划上也没有看到，这对未来升值的影响较大，自住能接受交通问题可以买。限竞房从价格和首付维度有优势，适合sfsd。
提问：房姐老师节日快乐请教： 坐标：帝都。全款买房。用女儿指标（首套）我的名字可否也上房证？（二套），然后办理抵押经营贷（女儿主贷，名下有公司，我做共同借款人）。 这样操作的原因是，老公不同意买房，这样就不用经他同意和签字。未来的想法是；房子能去掉女儿名字，腾出她首房首贷指标。 请教房姐老师，不知道这样操作是否可行？如果可以，房产证上还需要注明比例吗？未来以何种方式去掉女儿名字好？
回答：北京家庭名下（父母＋未成年子女）可以有两套房资格。 如果女儿已经成年，户口迁出，母亲需要有购房资格才能上房本。 办理抵押经营贷，不用你上房本，直系亲属本身可以贷款。 注意刚毕业的学生不一定好贷款。
提问：你好，御姐。今日入圈，新人首问。 1.无京户籍，有五年社保二套房票，首付资金60% 500左右，是否能买到升值空间较大，且带有中等水平小加初中学区房产？（家里二胎是否能够到三室？） 2.如果不考虑学区和自住，别的城市发展，长持，纯投资，剪刀差最大区域能否推荐一二。万分感谢。
回答：1. 首付资金500左右吗？看商品房就非普了，首付要到80%。二套建议直接全款抵押这样能看到1000上下的标的，澳林春天、嘉铭桐城、卧龙小区、 2. 愿意长持10年+，大面积低单价流派最合适，用时间换流动性，像天通苑的顶复， 双井 柏林，天骄等大面积都可以淘下
提问：房姐好！我们目前住在海淀，18、8岁俩儿子，目前手头资金300，另有600小企业额度可用，收入年50，大孩子已满18在国外读书，想用孩子的名义在海淀或朝阳买套房，目前可出租，将来孩子回来可住。看好望京或朝阳公园房，请问1.可考虑资金多大的标的2.买哪里的请给建议
回答：按你们收入推算月供不超过2.5比较好，300首付可以看800内的标的 另一种动用企业额度，如果能长期使用最好。用孩子名义全款买一套，这样未来出掉或置换时，他还有sfsd的资格 望京： 宝星园、大西洋新城、澳洲康都 朝阳公园： 丽水嘉园 亮马水晶
提问：新人首问 想了解下海淀学区的分布情况。还有西钓鱼台御玺这个盘的性价比情况。以及对应的学区，开发商描述对应的学区是海淀实验，翠微，八里庄小学。中学有很多，并且提到八里庄小学直升首师附，不知道信息里是否掺加了水分。谢谢
回答：海淀区多校划片比较均衡的片区是：上地、万寿路、中关村、海淀，这几个区域可以重点关注 海淀的学区多校实施细则是一校一策，如果学位足能兜住就不存在顺位全收，不足的话顺位由学校自行决定。 西钓鱼台御玺这个盘一直就很贵，未来升值空间一般，没什么性价比，上八里庄小学 大概 百分之四十直升。
提问：新人首问，关注房姐很久了，本来计划在天津买房，我和我媳妇儿还没领证，用她的sfsd购买，因为是外地户口，天津户口在办理中，目前又想考虑北京的房子，但是预算有限，预算总价200-250，首付80左右，我车公庄上班，她在东大桥上班，希望通勤方便一点，目前在通州租房，希望您给推荐几个合适的房源，感谢感谢！
回答：这个预算能看的标的非常少，给你推荐一些可以看的盘。 丰台：中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 通州：DBC加州小镇 华业东方玫瑰 新华联家园，海棠湾，阿尔法社区
提问：房姐你好，新人首问，孩子今年毕业，用亲属名字代持，首付300-400，主要考虑保值增值，租金回报高更好，求推荐区域，蓝堡国际公寓南和长安驿如何，单价多少可入，谢谢
回答：长安驿 虽然是住宅，都是办公设计的格局，涨幅弱于大盘。 蓝堡国际公寓相对好点，属于围合式建筑，绿化都在北面，紧挨着西大望路，但个别楼栋有些吵闹 注意回避，单价8.5内可以考虑
提问：房姐您好。我想重新配置一下房产（重点北京、外地也行）以求未来价值最大化，请教具体方案，信息如下 房产：2套。房产1，珠江绿洲，南向153平米大三居，自住舒服（老公通州上班、我西单上班房贷250万，月供1.2万。房产2，凯旋城，132平米普通住宅，但在小区外面，自住不合适，但可注册租金高。目前出租，月租金2万+。房贷剩20万，月供1700元 名额：夫妻名下2套房，双方父母刚迁入北京，有3个购房资格（父母离婚）均在名下无房。 资金：手里资金100万，我税后4-5万，老公税后1-2万。开销每月1-1.5万 自住：无学区需求，无刚性自住需求。我西单、老公即将搬通州，到时候分房住，儿子3年后可能通州上学。但有不确定因素，老公可能换工作，通州学区有待观察，不好就不去哪儿读书。 个人想法：我个人想卖珠江绿洲，但家人不同意，目前自住地理位置合适（在西单和通州中间），住的也舒服。凯旋城能卖700万，但我觉得租金还不错，是不是可以继续持有。 诉求：目前家庭的资产负债率较低，杠杆加的不足，想买房或换房，暂时不设限，开放式地请教方案：）
回答：1. 珠江绿洲家园北面紧贴京通快速路，南面紧贴通惠河，小区本身的容积率和楼栋的容积率比较高，有一种在孤岛上的感觉，比较拥挤，，主要的住户来自国贸白领，传媒大学周边产业和学生， 投资属性一般。激进一点就出掉换筹，保守就保留自住后期再决定 2. 凯旋城如果租金不错可以保留，建议抵押掉盘活资金。 3. 抵押的资金+手里资金，用父母资格入一套 东三东四公房作为投资标的