2月23日，国家统计局70城房价报告发布。
数据显示，开年首月，市场整体向上。
全国，稳中有涨。
国家统计局数据显示，2021年1月，70个大中城市，53涨3平14跌。
环比上涨城市数量较2020年12月增加了11个。
二手房涨价城市也增多了。
由38个增至49个，同样是多了11个。
综合计算下来，2021年1月，70城新房价格指数环比涨幅为0.3%，较2020年12月份扩大了0.2个百分点；
二手房价格指数环比上涨0.4%，较2020年12月份扩大了0.3个百分点。
特别是一线城市，领涨全国二手房！
环比——
深圳、广州、上海包揽前三甲，1月份二手房价格环比涨幅分别为1.7%、1.4%、1.3%。
北京也以0.9%的涨幅拿下了第八名。
同比——
深圳再次领跑全国，1月份二手房价格同比涨幅高达15.3%！
至今，深圳已持续领涨半年。
广州、上海、北京也均位居全国前15名，二手房价格同比涨幅分别为8.7%、7.6%、6.9%。
还有一点，这四大一线城市的二手房价涨幅，无论同比还是环比，均扩大了不少。
由此也印证了，一线城市的楼市的确很火。也难怪会触动调控了。
出头就要挨打，已成常态。
天津市场也“暖和”了。
国家统计局数据显示，2021年1月，天津新房价格环比上涨0.3%，比2020年12月扩大了0.3个百分点；
同比上涨1.5%，比2020年12月扩大0.4个百分点。
这说明什么？
①1月份房价水平高于去年年底。
其实这很好理解。
每年年底都是开发商奋力冲刺的关键时刻，而1月份又是开发商一年中业绩压力最轻的时候。
折射到房价，前者恨不得拉到底线，后者优惠收回，佣金也少给。
所以说，1月份新房价格出现环比上涨，乃正常现象。
没涨，才不正常。
②天津新房稳中有涨。
1月份的同比数据最能反映出这一年的真实变化。
天津新房1月份价格环比上涨1.5%，也就是说，今年1月比去年1月涨了1.5%。
涨幅虽不高，但方向是向上的。
重点关注二手房市场。
调控之下，二手房市场数据更加真实，也更能反映市场行情。
国家统计局数据显示，2021年1月，天津二手房价格环比持平，同比下跌3.4%。
粗看不稀缺，还不如新房数据好看。但是，它的信号意义不容忽视！
要知道，从2019年7月起，天津二手房价格进入下行通道，截至2020年12月份，已经连续环跌了18个月。
这么长的时间，二手房价格一直在跌跌不休 ，多则跌0.8%，少则跌0.1%。从没有爬上来过。
此次是这一年半来，天津二手房价格第一次止跌。
从某种程度上来看，这就是触底的信号。
下个月很可能还会继续上扬。
原因如下：
①天津二手房已经跌无可跌。
太低了，房主宁可停售也不愿意再降。卖一买一的置换人群也顶多接受平进平出。
②近来学区房需求明显上升。
和平学区房已经出现了涨价现象，河西、南开的学区房带看量也上来了。
再者本身学区房就是房价中的战斗机。
学区房成交多了，整体房价自然会被拉升。
③小阳春行情要来了。
春江水暖，二手房先知。近几天，贝壳二手房数据已经有反映了。
2月19日，成交51套；20日，84套；21日，143套；22日，增至164套！
新增客也增多了，已经连续5天上万人！
然而，这才是开始。未来一段时间，体感会明显。