房贷利率重新调整会影响房价吗？

今天聊一个关系到我们钱袋子的事儿，买房贷款。

最近有两个重要的消息，

第一个消息是2021年LPR利率迎来首次重新定价，已经买了房并选了LPR的朋友，你的月供会省一点钱。

那未来是升还是降呢？

第二个消息是，这几天上海、广州、中山等多个城市的银行上调了住房贷款利率。

这对房价将会有什么影响呢？

去年选择房贷利率转成LPR的朋友，你新的一年的月供应该有所下调了。2020年12月31日，我们迎来了LPR浮动利率的第一个调整地区，经过两次利率下调，现在已经降至了4.65%，也就是说在2021年1月1日重新定价日，已经办理了住房按揭贷款的朋友，可以享受0.15%的利率下调。

假设你已经贷款了100万，那自2021年1月1日起，每月将减少近一百块钱的还款，这是个好消息。

但明年呢？

2021年开年第一期的LPR那边，这已经是连续九个月保持不变了。

目前LPR进入了由降到稳的通道，未来将会怎么走呢？

那一些城市上调利率的事恐怕是个信号了。

我们认为这个问题要分两方面看：

一方面经济快速回暖、物价上升、货币收紧等都会带来贷款利率的短期上浮。

另一方面，全球货币超发，欧盟主要经济体的低利率甚至负利率，国内消费萎缩，部分中小微企业经营困难的，我们的利率还不具备大幅上升的条件。

长期看，后续的五年期LPR仍有下调的空间，所以今后买房，无论贷款利率是上浮还是大挂钩，LPR浮动利率依然是最划算的事。

但有些城市会因为楼市过于火爆，短期会提高利率，用金融手段来调控市场。我们的研究发现，利率与房价两者之间是负相关，相关系数为负的0.76，也就是说利率上升会抑制房价，利率下降会促进房价，所以请大家密切关注利率的变化趋势，

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