年关将至，马上就是新的一年，对此很多家庭都在讨论房子的问题。因为有很多人都是在外地工作，想要攒钱在自己家乡的城市买一套房子。现在已经接近年关，很多在外工作的人也回到了家乡。对此亲朋好友相聚是必然的事情，大家在聊天的时候，总是离不开房子这个话题。
因为对于房子来说，是人们生活中必不可缺的商品。房子在人们心目中占据着极为重要的地位，正所谓有房才有家，房子继承了人们对于家的概念。如果没有一套房子的话，在城市当中，只是一个流浪者，每次都只能选择到处租房居住。尤其是对于那些打算结婚的人来说，如果没有自己的房子的话，如何结婚组建自己的家庭呢？
所以即使现在房价这么高昂，依旧有很多人愿意买房。而对于那些已经买房的人来说，也是十分关注现在的楼市。因为一个家庭当中，有70%的财富都在房子上面，如果房价下跌的话，就会导致自身的家庭财富缩水。所以对于人们来说，无论是有房者还是没房者，都十分关注楼市的变化，房价的涨跌。
尤其是对于现在来说，年关过后又是新的一年，楼市未来一年的走向，都是由年初开始制定的，如果没有特殊情况的话，未来一年的楼市在年初之时就可以看出端倪。所以对于现在来说，很多购房者都在观望，考虑今年是选择买房还是继续观望。
其实对于这点来说，现在已经可以看出，因为在2020年时，就已经出台了两个调控政策，在2021年1月1日已经开始实施。这两个政策出台后，对于楼市来说，将迎来很大的变化。而对于购房者来说，到底是选择买房还是继续观望就清楚了。
01 三条红线出台，限制房企融资
对于三条红线来说，是2020年8月份住建部和央行联合发布的政策，而三条红线的目的就是要求房企们降低自身负债率，同时达到降低金融系统性风险的效果。因为对于现在来说，房地产行业已经紧紧地和金融行业绑在了一起，房企们开发楼需要贷款，而购房者们想要买房，也是需要贷款。所以对于这方面而言，房企就形成了“大而不能倒”的局面，如果有些大型房企破产的话，对于金融行业来说，也是一个不小的冲击。
因此，住建部和央行才发布了“三条红线”的政策，内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。就是要让房企们降低自身的负债率，逐渐摆脱对金融体系的依赖。所以对于房企们来说，近几年来，就要面临降低负债的局面了。然而现在的房企资金大多数都在开发楼盘，手中根本就没有多余的资金，这也是房企们常用的高杠杆的运作模式。所以对于这次降低负债率来说，房企们只能通过快速售房来回笼资金了。而想要吸引购房者们买房，打折促销是必然的事情，再加上房企们之间竞争那些有需求的购房者，优惠力度只会一个比一个大。
02 “限贷令”出台，限制房地产行业的贷款
再者就是2020年12月31日央行及银保监会联合发布的“房地产限贷令”，将银行分为5档，针对每档银行均设置了房地产贷款占比的上限和个人住房贷款占比上限，具体划分如下：
第一档：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
第二档：招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行等17个中资中型银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
第三档：城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构等中资小型银行和非县域农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。
第四档：县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。
第五档：村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。
据统计，中国大概有1.4亿个家庭需要偿还贷款，也正是因为购房贷款，才导致我国人民的负债率比较高。有很多的家庭每月房贷都占收入的一半以上，导致经济压力较大。而对于房地产贷款设置上限，不仅可以降低房地产市场再次被炒作和大幅升温，还可以进一步抑制房企和购房者的杠杆率过快增长。
只有降低了杠杆，楼市才能逐渐走向平稳，而这对于房企来说，无疑是把资金来源的“水龙头”关小了，以后想要像以往那般大肆融资是不可能的事情了，银行贷款给房企也会酌情考虑，因为不能超过贷款上限。而对于投资者来说，想要高杠杆投资房产也是一件非常困难的事情了，银行会将个人住房贷款贷给那些购买首套房的购房者。
所以对于2021年来说，刚需购房者还是可以买房的，再加上三条红线给房企们带来的压力，可能会迎来一段打折促销的时期。如果是投资者，还是暂时选择观望，“限贷令”对于个人投资房产来说，也有不小的限制。再者说，调控政策的根本目的就是让房子回归住房属性，使房子不再是用来炒的，而是用来住的，现在选择投资房产，无疑是逆流而上。
对此，你有何看法呢？