买房是件大事，因此房价的风吹草动总会牵动人心。楼市经历了多轮调控，房价只涨不跌已经成为过去式，在过去的两年里房价逐渐企稳。但关于未来的房价走势，普通刚需买家依然难以摸清。
前段时间贝壳研究院发布了一份预测报告：《数字化居住：2021年新居住展望》，这份报告为我们提供了建议。
该份报告预测：2021年，我国新房和二手房总体交易量跟2020年相当，价格涨幅较上一年的7%相比会降低至5%。
报告还称，未来房价的分化趋势会更加明显。不同区域之间房价变化幅度不同。其中涨幅最大的是长三角地区，涨幅在5%-10%左右，珠三角地区的房价将会降温，而广州和北京等地房价将会温和升温。
2020年我国房价维持了相对平稳的发展态势，上半年受到特殊事件的影响，房企压力很大，成交量下滑，房价有了回落的趋势，但从年末来看，特别是大一线城市，北上广深的房价都有明显的上涨。
结合报告的预测，从全国范围来分析，楼市分化情况非常明显，大体呈现出南热北冷的情况。特别是长三角、大湾区楼市热度显著提升，带动了相关城市群内房价上涨，而北方城市的房价除了环北京地区仍有明显的涨幅外，其他地区房价变化不大。
为何长三角地区的房价涨幅将会最高？这需要从两个角度来分析，首先是需求端。杭州和宁波都是热门城市，人口增量大，长三角地区的城市群协同度高，经济发展靠前，随着越来越多的人涌入，会带来大量需求。在这种情况下房价涨幅也会靠前，在5%-10%之间。
再就是需要从供给端分析，在过去的一年里，长三角城市土地市场热度高，不少城市的地价都在上涨，涨幅超过了3%。预计2021年，地价还会上涨，地价上涨自然会带动房价上涨。
当然，除了这些热门区域外，未来我国大部门地区的房价都会逐步企稳。尤其是随着调整政策“三道红线”的实施，调控会进一步收紧房企的融资渠道。可以预见的是，2021年，各个房企依然面临不小的挑战。
房价只涨不跌的日子已经不复存在，房企躺赚的日子也终将过去，随着房住不炒政策的继续推进，楼市将从卖方市场转变为买方市场。
为了保证生存，房企不得不采取降价促销的方式来增加销量。按照中国社科院专家的话则是：“资金监管从严等因素会加速房地产企业降价促销，加快销售，预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持不变并再创历史新高。”