对于买房这个问题，在过去20多年里一直是一个热议的问题，年轻人到底该不该买房、什么时候买房都一直受到争议。一方面是房价非常高，人们购房的压力非常大，很多人为了购买一套房子，不仅花光了自己的积蓄，还掏空了“6个钱包”，最后还背负了巨额房贷。年轻人在巨大房贷压力下，不仅生活压力大幸福感低，还被限制了手脚，只能安安稳稳工作，不敢再为了自己的梦想而奋斗。而在另一方面，房子又是什么生活的必需品，特别是在城市中，房子不仅关乎着婚姻、孩子教育、福利待遇和家庭财富，还能给自己和家人带来归属感和安全感。所以，到底该不该买房，一直是很多没有房子的年轻人最有争议的话题。
在过去房价一直不断上涨，所以很多人一直呼吁买房要趁早，越早买房压力就越小，晚买房可能面临房价上涨，越来越买不起房子的情况。这种购房观念在过去非常有道理，因为房价不断上涨，当然是越早买房越便宜，但是如今楼市环境在国家对房地产行业的不断调控下已经发生了彻底转变。在过去的2020年里，全国大部分城市的房价都出现了明显下跌的情况，特别是北方大部分的城市，比如北京、 天津、青岛、郑州、济南、哈尔滨等城市房价下跌最明显。特别是青岛和郑州这两个经济发展潜力非常大的城市，其房价都2020年都出现了明显下跌。更重要的是，在2020年房企们在资金链紧张的压力下，开启了第一次降价促销的活动，这也让人们意识到了原来房价也会下跌。
2020年已经过去，那么在2021年房价到底会不会开始反弹上涨呢？对于这个问题，格力电器董事长董明珠直言，高房价上涨已经“没有支撑”。同时董明珠认为，现在高房价问题已经成为了年轻人心中的一个巨大的压力，在这种压力下，人们怎么能够安安稳稳工作呢？董明珠为了解决格力电器自己员工的住房问题，格力电器开始自己购买土地建设房子低价卖给或者免费赠送给格力电器的员工，让格力电器的员工能够免去购房压力，安安心心工作。根据统计，格力电器现在交付给了员工近4000套房子。
在笔者看来，董明珠确实很敢说，高房价确实影响了现在年轻人奋斗动力，在高房价压力下，年轻人不仅没有心思再去安安稳稳工作，更不敢为了自己的梦想而去奋斗。那么为什么董明珠会说现在的房价上涨已经没有支撑呢？原因有以下3点：
1、目前房价已经严重偏离了居民的收入水平。
根据易居研究院的调查数据显示，我们国家的城镇家庭的平均房价收入比 为13.3，这意味着一个一个城镇家庭想购买一套房子平均需要13.3年的工资。这还只是平均数据，像北京、深圳和厦门这3个城市的房价收入比已经超过了30。现在像一线城市的房价动不动就七八万一平方米，高的都要十几万元平方米。而就算是在人口不断流失的三四线城市，这里的房价也在七八千元每平方米，个别楼盘突破万元大关也是常有的事情。
这么高的房价其实已经严重偏离了当地居民的收入水平，这么高的房价现在只有有钱的人能买得起，而这些人基本上都有房子，甚至有很多房子。而真正需要房子的刚需目前却买不起房子。所以，现在这么高的房价普通人已经买不起房子了，在房住不炒的大环境下，还怎么继续上涨呢？
2、总体住房资源已经过剩。
房子说到底还是给人居住的，不管附加了多少特殊属性和福利待遇，最终还是需要给人居住和享受，所以决定房价涨跌的最终因素还是供需关系。就如过去房价上涨一样，在我们国家的住房商品化改革刚刚开始时，人们的住房需求非常大，而住房资源又非常少，住房资源供不应求，房价也在短时间内快速上涨。而在接下来的十几年里，随着经济的发展，我们国家的城镇化建设速度非常快，大量农村人口不断流入城市，住房需求也在不断增加，这也是房价不断上涨最主要的原因之一。
但是在最近这些年，房价的上涨虽然还在受供需关系的影响，但是也已经受到了严重干扰，那就是炒房客大量囤积房产炒房，大量房源囤积在炒房客手中，导致市场中的住房资源依然紧缺。其实目前我们国家的住房资源已经存在过剩的情况。根据国家统计局和央行调查组的数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，远高于欧美发达国家城镇居民人均住房面积33平方米的水平。另外我们国家目前有超过96%的城镇家庭都拥有房子，户均1.5套。所以我们国家的住房资源在总体上已经过剩。
另外，我们国家城镇常住人口城镇化率已经超过了60.6%，虽然目前城镇化率正朝发达国家70%的城镇化率迈进，但是大家也都知道，越往后发展，城镇化建设的速度就会越慢，毕竟现在农村建设得越来越好，国家对农村的政策扶持力度也越来越大，农村的差距和城市越来越大，在有着方面，农村还有着自己的独有的优势。
3、国家对房地产行业调控的决心。
房地产行业是一个高负债、高周转的行业，国家政策对其影响非常大。再加上目前房地产行业已经偏离发展初衷，投资属性越来越严重，所以国家政策对其影响力就更加大了。随着房价越涨越好，不仅严重影响了人们的正常生活和幸福感，同时也已经对经济发展造成了负面影响。因此，在这种情况下，国家在2016年9月份开启了对房地产的调控序幕。
从4年多的调控政策来看，国家对房地产行业的调控决心很大，对炒房现象的打击力度也很大。在2019年严查违规资金流入楼市之后，在2020年又出台了“三条红线”新规迫使房企降低负债率，又在2020年最后一天出台了针对银行机构的限制房贷的新规定，其实这都是为了限制房地产行业的融资。通过金融调控来控制房地产行业发展，同时打击楼市炒作的现象。
通过4年多的调控，目前调控政策已经初见成效，在2020的一整年里，降价促销就是最直接的结果。与此同时，随着“房住不炒”慢慢深入人心，现在炒房客也不再看好未来房价的发展，已经开始大规模抛售自己手中囤积的房产。现在全国各地的二手房市场二手房房源不断激增，二手房严重供大于求就是最好的证明。因此可以看出，在国家对房地产行业调控的决心下，人们的购房的观念也在慢慢发生转变。
从以上3点可以看出，目前楼市确实已经发生了转变，房价也不可能再像过去那样单方面保持上涨了。未来很多城市的房价可能因为供需关系的原因发生下跌的情况，当然也会有一些城市的房价由于供需关系而继续上涨。那么在现如今的楼市环境下，2021年购房者还可以买房吗？
对于这个问题，在笔者看来，如果是刚需购房者，在经济条件允许的情况下，2021年就适合购买房子。因为国家对房地产行业的调控并不是为了让房价降低，而是让房价保持稳定，在稳定工根据真实的供需关系上涨或者下跌。所以未来很长一段时间里房价走势都会很稳定。因此在2021年房企们还在继续降价促销时，非常适合刚需购房，可以降低刚需购房的压力。但是如果是以投资为目的购房的话，2021年就不适合购买房子，因为就算是购买的房价未来还会继续上涨的城市的房子，稳定的房价走势，也大概率会让投资房产的人亏本。投资房产也是有成本的，在调控政策下稳定的房价走势，已经不再适合投资房产。
最后笔者建议，如果是刚需在2021买房的话，要尽可能选择经济发展潜力大的城市，首选新房现房或者二手房。如果是购买的新房期房，最好选择毛坯房，选择实力雄厚并且口碑好的房企。对于在2021年买房，大家有什么看法和见解呢？欢迎评论区留言讨论。