问：九叔老师，双玺时光道的88平两房怎么样呢？高楼层看海，单价16万了，盼回复，谢谢了
答：你好，双玺时光道88平两房朝北无阳台户型，租金不错。 这栋楼几乎专门是针对老外设计，西式厨房、客厅设计，大多没有阳台。 如果同样是单价16万，更推荐半岛城邦三期
问：九叔老师好，本人计划上半年购房，本人90后，目前年收入60万左右，首付计划在200万以内，主要是自住加投资。目前主要在看梅林一村，觉得福田整体的生活环境相对较好，周边发展也比较稳定。也看了老师推荐金地上塘道和曼海宁，我关注了一下价格要比福田便宜，学位好像也有潜力，所以也可以考虑。老师可以帮忙分析对比一下这三个盘吗，可以给个顺序建议。就我目前的情况来看，除了这两个区域，还有其他没有推荐的区域。
答：你好，梅林一村长期看跑平大市，短期看有学位暴击的可能 梅林一村也是非常著名的公务员社区，盘子非常大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理ok，车位不足。 交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。
目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。 居住：不推荐，整体感觉差 投资：梅林彩田片区虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，对梅林一村也很难发生推动效应，相对于整体单价偏高，关外次新很大的选择空间，买过后需要考虑以后接手的对象，刚需客已买不起，改善环境差，房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘。 整体居住环境上塘更好，综合考虑推荐上塘
问：九叔您好，家庭内目前有一套环岛丽园三房，卖掉可得500出头，为了中学学位房+改善新购入一套庐峰翠苑120米三房，翠园+景贝，最近看您文章学习，都说罗湖跑输大盘，在考虑是否将目前的环岛丽园三房置换一套西部物业，不过卖掉的话家里老二就只能上景贝小学。不知道老师有没有什么好建议。
答：你好。环岛丽园带螺岭小学。小学是很好的，毋庸置疑，罗湖跑输大盘是真的，但是好学位的房子，跟上甚至跑赢大盘都没问题，螺岭至少跑平大盘没问题。另外优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。湖贝旧改完成后，湖贝、黄贝岭片区，可能又崛起，但是一个片区的兴衰要二十年，一个城市的轮回可能要百年，不确定性太大，我们等不起。
主要看你的权衡和偏好，如果重视教育可以先读完小学再卖，因为有学位加持，对于重视教育的家庭来说，可以承受。
如果更注重资产的保值和升值，则可以考虑置换到优质地段。
问：九叔你好！1.深圳现在入手房子是好时机吗？会不会横盘呢？2.我出掉坂田万科城102平的房子（因换房无房票），但好像听说将有名校入驻。3.入手南山香山美墅的200平四房，大概14万，总价3000万，但香山美墅这两年翻翻不止，是否还有空间呢？
答：你好。1、看价位吧，有些价位适合等一等，有些价位就适合入手。打新潮结束，二手市场逐渐回暖，房价又偷偷在涨了。2、是有省实验落户。3、香山美墅是豪宅了，环境不错的，old money钟爱的板块，未来面临的问题地段老化，增长潜力会偏弱。自住可以买，投资还有更好的选择