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西安楼市最新价格公布!西南板块存款100万连首付都不够

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老羊说楼市 2021-01-21 11:56
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曾经有人说过西安楼市:西南板块是土豪们的致富梦工厂,东北区域是工薪阶级的避风港。
如果按照这个说法,那沣河就是西安的“浅水湾”,浐河、灞河就是哺育人民的“母亲河”。

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这两天西安楼市沸腾了!1月19日住建局公示的2020年第18批商品住房价格远低于之前开发商的放风价,让所有人大呼“真香”!
紧接着又在20日,又公示了2021年的两批2批备案价,再次把西安楼市新房备案价刷新到了绿城·桂语蘭庭最低的11004元/㎡;不过,高新软件城的招商臻观府备案价最高已经到达26229元/㎡。


恰好,价格最低楼盘和价格最高楼盘:绿城·桂语蘭庭在城北,招商臻观府在城南!印证了那句:没落的东北,火热的西南。
不可否认!城东、城北在此次的价格公示中,价格“洼地”被彻底坐实!
比如长乐坡地铁口的融创阅和鸣,最高均价15669元/㎡,韩森路与沁水路附近的龙腾华府均价11301元/㎡,北辰大道附近的金科博翠天宸均价12300元/㎡、城北尚稷路的绿城桂语阑庭11004元/㎡……
再看看城南区域,妥妥的价格高地,俨然一幅西安楼市新贵。
比如高新软件新城的招商臻观府均价25680元/㎡,长安航天基地的鑫苑府(一期)最低18022.45元㎡,之前开过的紫薇云璟时光20474元……
太多了就不挨个列举了!
总体价格西安市西南方向明显高于东北方向一大截,高新三期、沣东、沣西将成为继曲江板块之后西安楼市的新贵,区域价格涨势十足,大有引领未来西安房价之势,而两者的差距根本还在是区域资源!

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昨天有朋友问,奥体板块和沣东哪个板块更值得投资?注意是投资哦!
相对来讲沣东的潜力会更强劲一些,因为有高新这棵大树作区域背书,有22宗楼面价破万的土地支撑,有虽然还没有落地的产业支撑,有待完善的教育、商业配套资源支撑!


而我们回过头来看一看奥体板块乃至整个港务、浐灞板块,它的周边环境确实宜居,它的配套确实相对成熟,但板块区域动力却十分微弱,这与其整体规划定位有关!
其实看两个区的名称,仔细想一想心里就应该有点数了!浐灞主打就是生态环境,港务主打的就是商务运输。就目前的经济环境之下,想让这两个区域短期内有大的提升是不是太过苛刻了?
不过,笔者推荐的仍旧是浐灞、港务板块,为什么呢?因为目前的经济大环境之下,对于纯投资来讲首先是稳,这两个板块虽然潜力差一点,好在能保持稳步增长,并且,未来房产的流通性是投资者不得不考虑的一件事情!一上来就160-200㎡的大平层、洋房,到底会有多少人接盘是个问题。
而对于西安楼市的“西南”板块,纯投资并不建议!当然一些如山水香堤、山水悦庭这样性价比极高的产品除外!
如果是自住兼顾投资倒是值得考虑!不过风险依然存在……。当然投资这个事见仁见智,大家又是怎么看的呢?
但笔者觉得总体比那些跑到咸阳投资文兴路板块要强得多,估计当他们看到城东、城北这样的备案价,都要哭死在厕所了……

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总的而言,这次的备案价公示简直太给力了!对刚需们来说无疑是“上车”的好机会,官方出手控价,这次无论如何都要上手盘一盘!


最后预测一下,距离西安2021年的“万人摇”是不是已经不远了?

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