因为前二十多年的上涨，现在中国的房价已经涨到了一个很高的水平了，至少对于大部分购房者来说是这样的。例如从房价收入比来看，不少城市的房价收入比都超过了20，甚至个别城市的房价收入比还超过了35，这就说明房价依旧超出居民承受水平，那么现在市场上的房价到底是怎么样一个水平呢？对此国家统计局给出了答案。1月18日国家统计局公布数据显示，2020年全年商品房销售面积176086万平米，销售额173613亿元，计算之后2020年全国平均房价为9860元/平米。这就是现在市场上的房价水平，当然对于购房者来说，比起房价高低，他们更在意的是现在到底能不能买房。
其实能不能买房这个问题，是楼市里一直都在讨论的问题，毕竟不管是在什么时候市场上都存在购房需求。而因为买房需要付出巨大成本的原因，这些购房需求肯定会考虑自己付出的成本跟回报是否成正比。就笔者而言，目前的楼市行情对于刚需购房者来说其实是一个比较好的购房时机，原因有以下几点：
首先就是房价走势基本稳定，刚需拥有更多挑选房源的时间。有时候买房最大的阻碍并不是资金，而是时间，因为如果房价走势凶猛的话，购房者稍微一犹豫就会发现房子涨到了一个自己买不起的地步。而现在虽然房价还在上涨，但涨幅已经有了明显的收窄，例如2020年平均房价涨幅只有5.9%，刚需就有更多时间去选择适合自己的房子，而不用匆匆忙忙去售楼盘排队抢号。
其次就是房贷利率出现了下跌，刚需买房后的压力有所降低。购房成本的高低是影响购房者是否买房的主要因素之一，在购房成本比较低的时候买房，觉得是一件划算的事情。而现在因为房贷利率实行浮动利率的原因，房贷利率的高低跟lpr利率息息相关，最新的消息就是2021年的lpr利率降低到了4.65%。因为lpr利率出现下降的原因，有专家计算过现在贷款100万分期30年，购房者每年可以减少1080元利息。虽然这点钱看起来不多，但二三十年累积起来，这也是一笔不小的数字。更何况这种房贷利率下跌的趋势才是最重要的，只要未来房贷利率还会继续下跌，那么购房者买房后的房贷压力就会更小。
最后就是开发商和炒房者在抛售房产，购房者拥有更大主动权。楼市调控到现在，虽然房价还在上涨，但不管是开发商还是炒房者承受的压力却在变得越来越大。特别是在三条红线的压力下，开发商普遍降价促销回收资金，而炒房者也因为持有成本过高的原因在抛售房产。因此现在购房者如果去买房的话，那么就可以获得更大的主动权，包括但不限于砍价，这样一来购房者买房就会变得更加划算。
因此在目前全国平均房价上涨5.9%，达到9860元/平米的背景下，刚需购房者完全可以出手买房。当然这样只限于刚需，如果抱着投资心态的话，那房子这东西买了只会亏本。