问：九叔你好，房子首套，资金手里大概可以到145w左右，预计380到400的2房。计划是前面2年能部分以租抵供，月贷尽量在1.2到1.3w，租金抵一部分。优先投资后面可能自住，主要怕后面上不了车。上班在南山华侨城，也要考虑交通。入深户不满3，社保连续刚满五，坂田，万科第五季还能找到么？西乡，雅乐居，或者还有么？龙华，滢水山庄，苹果园？罗湖，笋岗，虹桥星座，花半里别馆，东门金座，彩世界家园？现在在犹豫是看不知道南山宝安坂田龙华还是罗湖，有点看花眼，有推荐么，或者合适入手的盘。求推荐，感谢
答：你好。万科第五季找不到了。雅乐居2房要大概430w左右。滢水山庄、苹果园还有的。能买龙华就不要买罗湖了。
问：九叔你好，我在福田上班，刚需第一套买房，每月工资两万多，计划400万以内的两房，目标定在福田的老破旧。学位还可以的，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘。请问您的建议？
答：你好！都是95年的老社区。景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主。
整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。
近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现。
皇岗板块可以重点关注。
问：九叔你好！本人90后程序员，在宝安壹方城附近上班，18年3月份在福田桐林城市广场买了单间，现在已出售,预计2月中旬资金到位,现在想在深圳置换两房自住+投资。首期需要五成,手上的钱90w再加上卖掉房子到手110w，一共200w左右，想置换400w的两房。我月入2w左右，现在有考虑的是中粮幸福花园，40平一房带一个小阁楼，和白金时代的43平算上阁楼的两房，缺点是临广深公路有噪音，阁楼距架低1.76米。现在选择哪个小区比较好，请您帮忙指点迷津，万分感谢！！
答：你好。有两个选择，1是附近考虑一个小两房，另一个是再凑一点资金远一点考虑一个小三房，具体私聊。
问：九叔你好，本人是刚需，兼顾自住和投资，老婆在大学城上班，本人在科技园。总价在550-600之间并且是首套住房，家庭总收入45w。目前看了几个房子，希望能提些建议。
1、西丽：塘朗雅苑（学位），中爱花园，松坪村（高铁站规划是否真的可以利好），京基御景峯
2、坂田：春华四季园、万科四季春城，阳光第五季，（不知道九叔怎么看待坂田的规划）
希望可以得到您的分析过程（区域之间和内部），或者您还有建议的地方吗？
另外还有一些疑虑：
1、深圳买房三个点：区域、学位、配套，以目前形势来看，重点是要抓住哪一点呢，
2：另外如果要考虑以后出手，是否也要把区域人员流动性或者房子换手率的因素考虑进去呢？
3：本人理解是否是这些资金尽量买在南山宝安，房价总是从南山宝安地区外溢出去的？
答：你好。1、西丽塘朗雅苑可以买；中爱花园对面是桃源村大盘，一般；松坪村在科技园，这边房子还是挺少，未来有松坪地铁站，也可以考虑；
2、坂田也可考虑，这几个都可以的。
这里简单说下坂田：
坂田定位：龙岗西的核心，目前龙岗GDP排到全区第三，超过福田，仅次于南山。
需求：承接南山、福田、罗湖等刚需外溢，坂银通道开通，12分钟到达福田。
交通：未来地铁十号线与五号线交汇，连接四大核心区。五和大道、坂雪岗大道、贝尔路全线升级。
教育：省实验扩建、省实验落户
商业：大族云峰底商、佳兆业城市广场、天安云谷均在建设
1、对于资金有限，自住上车还是重点考虑通勤距离，根据自己的需求和预算来决定。
2、没有这么麻烦，在核心区，深圳房子本来就少，一挂盘，价格合适就能出手的了
3、对的，能买南山宝安就尽量在这里买，不能则到外溢片区买。