我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
提问：美丽的房姐您好～ 一直在等橡树湾五期145户型的房源，两个月了还没等到。最近金隅翡丽蓝爵堡出了一个159户型的房源，也是南北通透双卧朝南一个明卫一个暗卫，第三层（所在楼一共五层），格局和橡树湾五期145类似，还大一点，房主现在报价1200万。个人感觉蓝爵堡略微便宜大碗一点，但是又担心和橡树湾比起来，社区氛围会差一点，毕竟周围的小区都是单价偏低一些的。 另外就是世华龙樾147户型，南北通透双卧朝南就是两个暗卫，楼层12。现在报价1225。周边环境好。除了暗卫之外，格局是三个里面我最喜欢的。 蓝爵堡和世华龙樾的这两个房源您觉得单价分别多少值得入？蓝爵堡，世华龙樾和橡树湾哪个投资价值更大一些（租售都考虑）？ 蓝爵堡这个位置，房主介绍是海淀产权，西三旗这个位置尴尬，之后会不会有问题呢？ 问题略多，多谢房姐啦～
回答：金隅属于区域内的标杆，比较稀缺的标的，有对比优势。人群多是来自于上地到回龙观的人流溢出，价格比周边高出不少。 世华龙樾没有学区属性，基本靠品质吸引买家，价格8左右可以考虑 世华龙樾\/橡树湾五期>金隅翡丽蓝堡 这几个盘差距不大，更多看标的选择
提问：房姐你好！新人首问。感谢 手上现金450万，首套首贷，月供不是问题。小娃2023年前上小学。我和老公都是it行业。工作地点大概率在海淀。想给娃买个学区房。 请问怎么使用首房首贷资格和手上现金，满足学区需求最合理？ 我们之前我考虑买西城德胜九百万到一千万的公房。但是教育资源平均化趋势下，老公房可能砸在手里。如果买西城小的房子，总价低，似乎浪费了首套首贷资格。 请问还有什么其它的选项和思路保证学区需求？比如在海淀或者朝阳的小区？ 我们自己也很纠结，问题有些宽泛，多谢房姐！感恩！ 期待我房姐翻牌！ 感恩！
回答：你好，“危险”是指从投资角度，如果你不想承担政策风险，一律回避学区型的老破小，长期看风险高回报低。 但是总价1000万的预算又没有任性到可以用大面积来对抗学区的溢价风险。 所以对于学区刚需，想买顶级学区，又想把风险最小化，那就总价最小原则买入。 如果能接受第二梯队学区，兼顾自住和升值确定性，建议入手朝阳，比如嘉铭桐城这些楼盘。
提问：房姐您好，新人报到，刚加入星球，望房姐指点一下。我是非京户，北京无房，现在租房一个月10000+，今年刚够60个月社保，手里有200子弹，如果需要还可以和亲戚朋友凑50子弹以上，婚前和爱人已经在外地有贷款买房款已经还清（老家小县城），在北京已经不算sfsd，现在的问题是，已经办了天津集体户口，有考虑以后让孩子（4岁）去天津读书，但是暂时工作都在北京，今年疫情影响一直还没恢复正常工作，纠结在现在先在天津买房还是在北京买房，以我现在的条件到底怎么安排比较合适，如果复工之后，正常收入能到一年50以上，麻烦指点迷津。
回答：租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求，北京是买完就能用，你现在租金都能覆盖月供，除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等
提问：【提问】新人首问，求房姐指教 我和老公非京籍准备要小孩家庭年收入50，在朝阳生活工作5年很熟，我STSD到21年2月份子弹50（含公积金15），家里沈阳有2套老房，1套在核心地段 30平可卖25W（50年+）另一套地铁房50平可卖40W（35年+），如果都卖了可以共凑115左右，求问： 1、现在沈阳老房留着等拆迁升值（没有拆迁消息）或者全卖掉凑115北京上车两居小刚需，哪个收益预计会更好？（倾向在北京买） 2、如果北京首套115上车推荐看哪里？ 3、东三四环老旧小两居（十里堡附近）、常营地区北京新天地一居、南五环外大兴瀛海附近90平次新两居，哪种最保值及未来可能升值？ 4、东三四环老破小或常营一居室可能会面临后面有孩子需换房情况，怕以后换房成本高吃不消，这部分请指教现在需要考虑这些吗？或者有什么资产配置的办法
回答：1. 北京上车优先，沈阳等拆迁不划算 2. 上车盘看看 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 3. 这几个地段都可以，差距不大 4. 如果你们收入在未来5年内支撑不了换房，现在就买位置偏一点的两居近地铁的房子
提问：房姐您好，我有一个sfsd的百子湾二居17年购入混合贷300，看行情考虑是否今年换个三居，有几个问题： 1因为指标有限卖了二居预计整体亏接近100，想着在三居上找平就合适，这个思路是不是正确？ 2如置换手上有300多打算提前还款，卖了二居预计600。目前考虑1000左右的三居，结合您讲的，打算再努力凑一下全款买入再抵押，是否正确，望具体指点？ 3目前看了几处主要在双井，大望路，酒仙桥，朝阳公园，具体如珠江帝景、首城、禧福汇、石韵浩庭、金港国际、世桥国贸、银河湾、燕莎后等，但个人感觉大望路优于酒仙桥的环境和位置。请问您意见如何排序，新手还请具体指点迷津？ 十分感谢房姐！
回答：1. 应该是17年高点入的。换筹三居，只要选筹正确能抹平之前亏损 2. 全款买入抵押思路正确，看下精华帖中全款找笋盘的建议 3. 1000的标的不选酒仙桥，珠江帝景 >首城国际>石韵浩庭>银河湾>禧福汇>金港国际>燕莎后
提问：房姐您好，北京首套房，200多首付款，工作在和平门附近。1，考虑通勤方便和投资以及以后换手，应当选哪些小区的房子。2，目前准备买诺德逸府的限竞房新房，69平小户型，值得推荐吗？3，远洋山水的二手房值得推荐吗？4，地铁景风门附近小区或者方庄的小区推荐吗？
回答：看看 丰台 角门、马家堡板块 恋日嘉园、丽水园、星河苑 新盘看看 看看诺德春风和院比诺德逸府要强 远洋山水带学区偏贵，方庄都是老房子多，供应量大，板块固化，未来规划发展没什么预期，所以不是最好的选择。
提问：房姐你好，新人首问，孩子今年毕业，用亲属名字代持，首付300-400，主要考虑保值增值，租金回报高更好，求推荐区域，蓝堡国际公寓南和长安驿如何，单价多少可入，谢谢
回答：长安驿 虽然是住宅，都是办公设计的格局，涨幅弱于大盘。 蓝堡国际公寓相对好点，属于围合式建筑，绿化都在北面，紧挨着西大望路，但个别楼栋有些吵闹 注意回避，单价8.5内可以考虑
提问：新人首问。1，哪里看公众号里底部的星球热门文章？ 2，家庭情况：住单位小二居公租房，小区环境还可以，今年十月宝宝出生，目前需要考虑学区房嘛？老破小实在不想花那么多钱买，而且买了公租房需要退，还是得再租房住。想买个自住能保值增值的三居，sfsd，目前只能够上总价1000w左右的，家庭收入未来增长还可以，过两年再买个老破小学区也行。出行基本是开车，请问望京，亚运村，东三环附近有没有推荐的笋盘小区？ 3，朋友们给我推荐海晟名苑，嘉明桐城，亚运新新家园，嘉美风尚，朝庭公寓，左家庄南里等，我实在不懂分析，请帮忙给予指导，多谢！ 4，应该等子弹再多点，明年再出手买个更大点的4居嘛？
回答：1. 看下精华帖，部分文章被星球限制，找机会再发出来 2. 如果你不是京户可以主看朝阳，，嘉铭桐城带陈经纶嘉铭学区，可以兼顾学区和自住。如果未来几年能筹足一套老破小学区首付现在就不用考虑学区，居住推荐看下 上京新航线、宝星国际、大西洋新城、朝庭公寓。 3. 不建议等，可以先筹借，提前上车更重要
提问：房姐：第一次来，想在北京和武汉买房投资，资金大概1000万，有推荐的板块吗？
回答：建议70%的资金在北京，30%在武汉。北京重点看朝阳 望京、双井 朝阳公园等板块。 武汉建议优先抢倒挂网红盘 ，武汉的一些新盘有确定收益。二手房主看主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线。
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