问：九叔老师您好！收藏过好多您的问答，客观、理性，还特别有文采，大爱！我早几年在喜悦里入了一套89平的4房，一直在放租，计划持有久一点，至少到14号线、东部过境高速通车。
最近看到和昌的旧改启动了，占地26万平，规划有小学、初中。所以在想未来喜悦里有可能跟和昌代建的学校同一个学区么？目前南联在教育资源上比较欠缺，喜悦里、海航城的学校是龙岗中心小学（宝龙街道，刚升级为九年一贯制），在双龙，离喜悦里有点远。新干线对应的是南联学校。和昌代建学校起来后，根据你之前的经验，学区有重新划分的可能么？如能把海航城、喜悦里、新干线这几个盘划分到新的大学区里，近很多，生源也相对纯粹。盼抽空回复！谢谢！
答：你好！学无止境，仍需上下求索。喜悦里离中心小学是这几个小区里最近的，而且中心小学远没有其他学校饱和，积分不用很高就可以上学，划出去的概率不大。
不过不用沮丧，半斤和八两差别不大。
现在新盘动辄引入一个所谓外地名头的名校，只是开发商用来卖房的幌子，能够沉淀成名校的几率小，到了二手市场，都是一地鸡毛，比如某大观。
问：九叔你好！首期250万，总价500万左右，纯投资，不自住，是应该买南山40平的小2房或1房，还是应该买龙岗坪山在建地铁口的90平3房？
答：你好！500万现在有点尴尬，高不成低不就，非常非常难选。
这个总价，我不建议买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新3房。不过不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，都需要精细化选筹。
问：九叔你好，再次叨扰了。龙华大浪社区的安宏碁星耀，就是靠近阳台上的那个房子怎么样，适合投资吗，最近有中介推荐这个房子，说还有几十套4房的没卖完。
答：你好。安宏碁星曜，产品还行，适合自住，但地段一般，南面一大块保留地，周围工业房产民房多，也缺少概念炒作，投资很一般。大面积4房流动性会弱，建议100平左右3房较优。
问：九叔你好，本人深户首套，有过按揭记录，首期要五成，手里现金有230，工作地点在宝安，能接受1.3的月供，想买一套小两房自住，投资也行，目前看宝安已经没有什么合适的房子了，打新的话沙井光明啥的也打不中，而且始终觉得太远了，住起来不方便，如果放弃宝安，纯粹投资，全市范围内是否有更好的选择。阳光里雅居和软件产业基地那个一房是否有继续增长的潜力，
答：你好。阳光里雅居有潜力的，位置好，适合刚需上车，出租也非常容易。但1房缺少学位，且1房都是家庭需要购买，缺少居住舒适度。不如到外溢片区淘个二房。
问：老师您好！之前想打海岸城，但没打到，现在也开始在淘次新盘。所以我们主要在宝安和福田、坂田、南山。家庭无房无贷，计划入手700万左右的房子。这几天去踩盘，想向您请教一下：考虑到通勤，首先考虑宝安中心区的翻身、还有福田、西乡、碧海，自住兼投资，希望能跑赢大盘。
一、翻身附近的海滨广场1期68平改的小3房，540万。优点：近地铁口，幼儿园和小学中学的学位不错（海滨中学和滨海小学），穗莞城轨站就在三期后面。缺点：周围都是农民房，楼梯房居住体验不佳，老破小怕跑输大盘。卡罗社区的基本都是在50平，不适合大家庭居住，花样年华郡的两房基本都在750万左右了。周围好一点的小区，3房的都是780万以上，表示很惆怅。
二、富通：2房77平，600万。优点：稀缺户型，次新房，学位没有那么好，备选
三、碧海：三期基本都是复式，看您之前说不建议选复式，为什么呢？然后在碧海小区里，我在线上平台找不到700万左右的2房，而且小户型的房子非常少，为什么呢？您推荐的中信湾上六座和圣拿威，都没有极少有2房放出来。
五、坂田的万科第五园：71平，2+1房，590万，小区的绿化非常好，很适合居住，去福田很近。但我的通勤不方便，学位一般，也考虑到潜力方面，所以放弃。
六、南山西丽：桃源村2期和3期在踩盘中。
七、福田：梅景地铁站附近的也在踩盘中。
考虑点：最好近地铁口，学位、居住体验、跑赢大盘。700万左右，您觉得哪些小区有值得关注呢？第一次买房挺紧张的，问题有点多，感谢您的不吝赐教！
答：你好！1、宝安海滨广场，1996年建，没有电梯。这种老破小不建议买。
2、富通V都会，次新房可以考虑。
3、没有说不可以，只是说复式流通性没有平层好，自住喜欢的话我觉得可以考虑。
5、万科第五园可以考虑。
6、桃源村，盘大，宜居，但学位一般，总体较平庸，不如看看松坪村。
7、700万左右还可看下红山上塘。