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蛋壳公寓给年轻人下的套,蛋壳、房东、微众银行都有责任!

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上林院 2020-12-04 19:40

年轻人躲过了前所未有的疫情,却没熬过蛋壳公寓给下的套。蛋壳公寓爆雷所引发的后续问题仍在发酵,广州已经有租客从18楼坠楼这样的悲剧性事件发生,相关各方必须要尽快善后。

这个冬天对很多年轻人来说,将异常难熬,他们需要全社会的关心和帮助。最高法也已经回应表示如果进入司法程序,将严格依法进行审理,依法保护公民、法人的合法权益。

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蛋壳公寓的爆雷把长租公寓的资本故事底裤都脱下了。之前看起来光鲜亮丽的长租公寓,现在被人们发现如此龌龊贪婪。房东和租客都被长租公寓玩弄于股掌之中,一地鸡毛后,竟然都索赔无门,这种乱象绝不能纵容。对于蛋壳公寓爆雷引发的社会问题,应该从以下方面解决:

首先是蛋壳公寓公司、高管和投资人。

长租公寓本来是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式,现在却成为部分聪明人“钻空子”的马甲外衣,2018年以来,长租公寓已陆续“爆雷”超过170家。

蛋壳公寓获得了数十亿元融资后对房东和租客施展“高收低租”“长收短付”的倾销方式,迅速扩大市场规模、提高自身估值,并成功上市。风投机构、公司高管都赚得盆满钵满。现在资金链断裂,却让房东和租客“埋单”。对这类明显恶意经营的企业,不能简单让其破产,还要追究背后投资方和高管的责任,不能让他们赚了钱走了,却留下一个空壳公司和满地鸡毛。

蛋壳公寓事件的社会影响极其恶劣,新华社也发文不能让高管和投资人割了韭菜一跑了之。必须要追究责任,赔偿多少另说,无论如何得先把违心赚得钱交回来善后。不能说让成为空壳的企业破产,而高管和投资人赚得盘满钵满再另起炉灶继续割韭菜。

其次是房东,房东直接下最后通牒让租客几天搬走这种事,必须杜绝。

蛋壳公寓事件是三方合约关系,租客是受害者,房东至少还获得了房屋的装修、押金等,房东利益受损直接的责任人也是蛋壳公寓。不能利用中国租客的弱势地位,在非常时期不讲道理逼租客限时搬离。

房东现在的不理智行为,只会把自己和租客对立起来,广州跳楼的租客不仅烧了房子,还让房子成为凶宅。还有新闻里租客拿刀和房东对峙。房东和租客同是受害者,相煎何太急?

第三是微众银行的责任,在这个事件中,微众银行的责任被大众忽略了。但微众银行也有不可推卸的责任,金融创新活动不能没有边界,租客跟微众银行签订了贷款协议是用来租房的,微众银行也有责任保证租客的租房权。买房在银行贷款,银行会确认房屋产权和还款能力,租房在银行贷款,银行难道就什么都不管?

微众银行只表示对蛋壳公寓租金贷用户剩余贷款本金给予免息延期,在2023年12月31日前不扣款、不计息,也不上报征信。这肯定是不够的。微众银行的母公司腾讯一年盈利上千亿,这时候就应该站出来先兜底,才能体现出他们的社会责任。微众银行的租金贷产品商业模式存在如此大的缺陷,把自己置身事外是说不过去的。

长租公寓在几年时间里就从市场的风口沦为和P2P一样的凄惨结局,都是自己作死的,作为中介方最本质的竞争力在于提供服务,而不是急着走捷径赚钱,更不应该迅速把整个行业金融化。近年来中国市场的金融创新明显走偏了,偏离了为社会创造价值的初心,就只剩下过度包装的利欲熏心。这方面,国家叫停蚂蚁集团上市,也是为了给已经过度繁荣的伪金融创新刹车,遍地的金融创新,大部分其实都是高利贷。而高利贷,迟早都会爆雷。

蛋壳公寓的故事,只是一个警钟,它绝不是最后一个爆雷的长租公寓,也不是最后一个伪创新的商业模式。

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上林院:杨飞,经济学博士,高校教师,深度观察产业经济与财经事件。

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